Как получить ипотеку в Испании нерезиденту страны, гражданину РФ?

Ипотека в Испании в 2020 году, особенности для россиян, условия и процентные ставки

Испания находится в Топе-20 государств всего мира по величине ВВП, уровню жизни и индексу соблюдения прав владения по собранным итогам за 2018 год. Именно по этой причине многие россияне задумываются о покупке квартиры там для себя или своего ребенка. Так как стоимость недвижимости там гораздо выше чем в России, то просто взять и купить ее может позволить себе далеко не каждый. А вот взять жилье в ипотеку можно и это реальный способ стать собственником недвижимости в Испании.

Предложения банков Испании

В Испании много банков выдают ипотеки для иностранцев. Для примера расскажем об условиях и особенностях трех самых известных учреждений:

  1. ВВVA – предлагает две программы: Hipoteca VARIABLE и Hipoteca FIJA. В первом случае срок кредитования может составлять даже 40 лет, а процентная ставка в первый год неизменяемая – 1,99%, а весь остальной период – Euribor+0,99 или Euribor+1,25 в зависимости от размера ипотеки, который устанавливается индивидуально. Во втором случае ссуда выдается максимум на 30 лет, а процентная ставка минимум 1,85%.
  2. Sabadell – предлагает ипотеку с фиксированным процентом и плавающим. В первом случае максимальный срок кредитования – 30 лет, процентная ставка от 3,45%, а во втором, вернуть деньги нужно за такой же период, но и уплатить проценты в размере 1,6% в первые 12 месяцев, а дальше Euribor+1,10. В обоих случаях наибольший размер ссуды не может превышать 80% стоимости жилища.
  3. Caixa – предлагает три программы: ипотека с фиксированным процентом 25 (2,5% для бонусных продуктов и 3,7% для остальных, срок кредитования – 20 – 25 лет), ипотека с фиксированным процентом 20 (с бонусами 2,35%, без – 3,55%, срок возврата – до 20 лет), ипотека с фиксированным процентом 30 (с бонусами 2,95%, без – 4,15%, погасить долг нужно за 30 лет).

Условия ипотечного кредита в Испании

Взять в ипотеку в Испании можно практически любой вид недвижимости: квартиру, земельный участок, дом, апартаменты, таунхаус, виллу и т.д.

Ограничить потенциального заемщика может только стоимость приобретения и максимальная величина ипотеки, так как не все испанские банковские учреждения готовы выдавать иностранцам крупные суммы.

На рынке можно подыскать множество вариантов с ценником до 100 тыс. евро. Причем это даже может быть недвижимость в пляжных районах. Именно на такое жилье больший спрос, особенно у россиян.

Если подходящая квартира располагается в элитном районе Барселоны, то ее стоимость будет даже больше 200, а то и 300 тыс. евро. К тому же кредитор потребует, чтобы официальный заработок потенциального заемщика был намного больше, чем размер ежемесячной выплаты.

Если у человека в планах взять ипотеку в Испании для покупки коммерческой недвижимости, то он должен быть довольно состоятельным и суметь это еще документально доказать банку.

Без первоначального взноса взять деньги в испанском банке крайне сложно. Кроме того, у потенциального заемщика должны быть на счету сбережения. Это одно из главных требований.

Максимальный размер ипотеки

Нерезиденты Испании, подавая заявку на ипотеку, могут рассчитывать на ссуду в размере 80% от стоимости выбранного жилища. Но если ликвидность у недвижимости низкая, то банк вероятнее всего согласится выдать только 50% от его цены. Это значит, что оставшиеся 20% – 50% человеку придется погасить из собственных средств.

Бывали и случаи, когда кредиторы выдавали даже ипотеки в размере 100% от стоимости жилища, но в очень редких случаях, когда обратившийся потенциальный заемщик являлся состоятельным.

Процентные ставки

Если россиянин хочет приобрести недорогую недвижимость, то банки вряд ли откажутся от кредитования. А если, наоборот, дорогостоящую, например, торговый центр или отель, то в этом случае кредиторы уже будут рассматривать все в индивидуальном порядке и предложат конкретные условия.

Справка! На размер испанских процентных ставок влияет усредненная ставка Euribor. Именно по ней банковские учреждения одалживают деньги друг у друга.

Иностранцам ипотеки обычно выдаются под 1,7% – 3% в год. Причем в испанских банках применяются несколько разновидностей ставок:

  1. Фиксированная – она предназначена для людей, которые хотят, чтобы выплаты были стабильными. Чаще всего ее размер колеблется в пределах 3% – 4% годовых. И даже при возникновении экономических катаклизмов никаких изменений не последует. Но ее главный недостаток – она значительно выше, чем плавающая ставка.
  2. Плавающая – она влечет для заемщиков определенные риски. Процентная ставка в этом случае может увеличиваться или уменьшаться, так как все испанские банки раз в полгода проводят рекалькуляцию, учитывая макроэкономические показатели в самой Испании и в Мире в целом. Эта больше подойдет тем, кто получает доход в евро.
  3. Смешанная – в этом случае сочетается фиксированная и плавающая ставки. Предназначена она больше для тех заемщиков, которые в любой момент могут захотеть погасить задолженность досрочно.

На официальных порталах банковских учреждений Испании ставки отображаются, как TIE и TAE. Под первым значением подразумевается рыночная ставка без учета инфляции, а под вторым – размер ссуды, начисленные проценты и дополнительные затраты для потенциального заемщика.

Срок кредитования

Для россиян испанские банки готовы предоставлять и длительные ипотеки. Кроме того, заемщику предоставляется возможность и самому определить, за сколько лет ему удобней вернуть полученные средства. Это может быть и 10 лет, и 15 и 20 и даже 30. Главное, чтобы было выполнено соответствие возрастному цензу.

Справка! Но крайне нежелательно брать ипотеку на долгий период, так как это значительно увеличит общую переплату.

Какими критериями должен обладать нерезидент для получения ипотеки в Испании?

Чтобы получить ипотеку в Испании нерезидент страны должен полностью соответствовать следующим критериям:

  1. Иметь стабильную и высокую зарплату на официальном месте трудоустройства.
  2. Иметь размер дохода в месяц от 2,5 тыс. евро.
  3. Иметь в наличии рабочий контракт.
  4. Проработать определенное количество времени.
  5. Иметь положительный кредитный рейтинг.
  6. Не иметь текущих непогашенных долгов перед другими учреждениями.
  7. Соответствовать возрастному цензу – минимум 21 год и максимум 70 лет.
  8. Иметь в наличии деньги для внесения первоначального взноса.

Справка! Для получения 80%-100% кредитования необходимо, чтоб размер дохода в месяц был от 2,5 тыс. евро.

При наличии положительного кредитного рейтинга в Испании, банковские учреждения чаще всего предлагают сделать условия по ипотечному кредиту более выгодными. Например, уменьшить размер первоначального взноса и увеличить сумму кредитования.

Что понадобится из документов?

Чтобы подать заявку на ипотеку в Испании нужно побеспокоиться заранее о сборе нужного пакета документации. Учитывая, что даже российские банки щепетильно подходят к этому вопросу, то что уже говорить об испанских. Итак, в основном запрашивается пакет, состоящий из следующих бумаг:

  1. Паспорта для выезда за границу.
  2. Справки 2-НДФЛ о заработке и налоговой декларации.
  3. Справки из бухгалтерии по месту работы, в которой обязательно указано название занимаемой должности, величина заработной платы и количество проработанных месяцев или лет на этом предприятии.
  4. Выписки из счета в банке, отражающей совпадение движения денег со справкой 2-НДФЛ.
  5. Договора резерва квартиры между продавцом и покупателем.
  6. Кредитного рейтинга на территории РФ, который выдает Национальное Бюро Кредитных Историй. А если ранее кредиты брались и в Испании, то вся история заемщика будет отображена в базе испанского банка.
  7. Свидетельства собственности на другое имущество, которое расположено в России или Евросоюзе. Этот факт тоже подтвердит то, что клиент платежеспособный.
  8. Регистрационных документов фирмы или выписки из ЕГРЮЛ. Но это относится только к владельцам бизнеса.
  9. Идентификационного номера нерезидента (NEI). Для его получения в РФ нужно обратиться в испанское консульство, расположенное в России или уже непосредственно в самой Испании в отделение милиции.

Иногда еще требуются дополнительные бумаги. Но это уже зависит от конкретного банка кредитора. Например, еще могут запросить справку об отсутствии судимостей или справку о размере ежемесячной пенсии.

Справка! Перечисленные в этом пункте документы должны предоставлять жители всех стран СНГ и Балтии.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Испании

Процедура получения ипотеки в Испании для россиян включает ряд следующих шагов:

Шаг 1: Подготавливается и формируется пакет необходимых документов. Причем начать заниматься этим следует как можно раньше, но точно не на этапе подбора подходящего жилья, так как это трудоемкое мероприятие. Одновременно с этим рекомендуется сразу заказать банковские выписки, отчет из НБКИ, справку с места трудоустройства. В конце все эти документы потребуется перевести на испанский язык и заверить у нотариуса.

Шаг 2: Открывается счет в испанском банковском учреждении. Занимает этот процесс не более получаса.

Шаг 3: Оформляется идентификационный номер нерезидента, если этого не было сделано на родине ранее. Если это мероприятие заемщик планирует совершить по прибытии в Испанию, то ему понадобится заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о пересечении границы. Причем сам загран должен быть действителен минимум следующие 6 месяцев.

Шаг 4: Выполняются поиски подходящей недвижимости. Это можно сделать как с помощью русскоговорящих посредников, так и самостоятельно через сайты и специальные площадки.

Шаг 5: Заключается договор резерва. Под ним подразумевается предварительный договор о приобретении жилья, в котором отображается стоимость объекта и наибольший период оформления сделки между продавцом и покупателем.

Шаг 6: Подается кредитная заявка в банк. Он анализирует полученные документы, анкету и приобретаемое жилье. На это уходит примерно 5 – 10 рабочих дней. Затем потенциальному заемщику оглашается решение.

Шаг 7: Пополняется счет испанского банка суммой первоначального взноса и плюс дополнительными расходами. Если решение банка положительное, то на этом этапе он оглашает россиянину размер ипотеки и размер первоначального взноса. А под дополнительными расходами подразумеваются налоги, нотариальные платежи, комиссии и страховки.

Шаг 8: Заключается договор с банковским учреждением и регистрируется сделка. При выполнении всех условий и выплаты всех комиссий, сторонами подписывается ипотечный договор, а затем оформляется купчая. Оба документа должен быть зарегистрированы в испанском Государственном Регистре. Но прежде чем подписывать ипотечный договор, рекомендуется сначала предварительно рассчитать на онлайн-калькуляторе величину переплаты.

Шаг 9: Банковское учреждение перечисляет продавцу оставшуюся сумму стоимости жилья. Но предпринимается такая мера только после того, как зарегистрированы обременения недвижимости и права владения.

После этого кредитное учреждение будет каждый месяц списывать деньги в счет возврата задолженности.

Обратите внимание! Все испанские банки дают возможность заемщикам досрочно погасить долг. Но практически всегда за это взимается 0,5% от остатка. Но может еще быть установлен лимит на минимальную сумму для срочного закрытия долга или его части.

Отметим отдельно еще некоторые особенности ипотеки в Испании для нерезидента. Перевод денежных средств должен быть выполнен с того счета, который прописан в документах. Ежемесячные платежи в дальнейшем нужно вносить уже со счета, открытом в банке – кредиторе. Деньги будут списываться по безакцептной системе, то есть автоматически, заемщику только нужно следить, чтобы баланс был всегда положительным.

Какие дополнительные затраты возникают при оформлении ипотеки

Чтобы купить квартиру в Испании в ипотеку и для русских и для испанцев предусматриваются дополнительные затраты. В них входит:

  1. Комиссия за открытие кредита – 1,5% от суммы кредитования.
  2. Банковская оценка недвижимости – около 300 евро.
  3. Страховка самой недвижимости – в пределах 150 – 300 евро в год.
  4. Медицинская страховка для покупателя (заемщика) – она покупается единоразово.
  5. Налоговое отчисление – 10%.

Обратите внимание! Страховать недвижимость при оформлении ипотечного кредита необходимо в обязательном порядке. Но необязательно приобретать страховой полис именно у банка – кредитора. По этому поводу даже есть отдельный закон. Но в реальности лучше, конечно же, купить полис именно у кредитора, так как это поможет сделать условия кредитования более лояльными.

Учитывая все описанные моменты, испанская ипотека обойдется около 13% – 14% от стоимости недвижимости в случае ее приобретения на вторичном рынке и 14% – 15% – на первичном, то есть в новостройке.

Справка! Граждане РФ должны оплачивать налог на материальную выгоду от экономии на процентах по ссудам в иностранных банковских учреждениях. Но в Испании это, как правило, никто не проверяет.

Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов

Как купить квартиру в Испании в ипотеку и дают ли кредиты на покупку жилья испанские банки? Это самый популярный вопрос, который задают нашей компании жители России, Украины, Казахстана и других стран СНГ и Балтии (и другие нерезиденты Испании).

Читайте также:  На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании

Забегая вперед, скажем, что любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка. Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании — от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% — для резидентов Евросоюза. Теперь рассказываем обо всём подробнее. Информация обновлена с учетом реалий 2020 года.

  1. Процедура получения ипотеки в Испании
  2. Основные элементы ипотеки
  3. Список документов для россиян
  4. Список документов для украинцев
  5. Расходы на получение ипотеки
  6. Вступление в права
  7. Что влияет не положительное решение?
  8. Советы по получению ипотеки
  9. Какие банки выдают ипотеку в Испании?
  10. Пример расчёта ипотеки и выплат
  11. Часто задаваемые вопросы по ипотеке
  12. Выгодно ли покупать в ипотеку?

1. Процедура получения ипотеки в Испании

Сама процедура получения ипотечного кредита несложная, и включает в себя шесть этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран. Перечислим их:

  1. Открытие счета в испанском банке;
  2. Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
  3. Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
  4. Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
  5. В случае принятия положительного решения — перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариата и других, подробнее читайте в этой статье);
  6. Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;

Если вы решили купить дом или квартиру на берегу теплого средиземного моря, а собственных средств не хватает, то ипотека — лучший способ претворить свои мечты в жизнь. При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита. Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита.

Поручительство не требуется

Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании. Несмотря на такое солидное преимущество, максимально запрашиваемая сумма может быть не более 60% (крайне редко 70%) стоимости жилья, тогда как гражданин Испании может претендовать на 100%-е покрытие ипотеки банком.

2. Основные элементы ипотеки в Испании

3. Список документов для россиян

  • Документы, подтверждающие личность

Действующий заграничный паспорт и NIE (налоговый номер иностранца). NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо на территории Испании через отделение полиции. Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких часов до нескольких дней. Как правило, получить налоговый номер нерезидента Испании помогают сотрудники агентства недвижимости, через которую оформляется сделка. Подробнее оNIE.

  • Договор резерва недвижимости

Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма, стоимость недвижимости, и указывается максимальный срок оформления сделки.

  • Справка о доходах

Для работающего гражданина России это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.

  • Банковская выписка

Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.

  • Справка с места работы

Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.

  • Выписка NBKI.ru

Выписка из национального бюро кредитных историй nbki.ru (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).

  • Для собственников бизнеса (учредителей)

В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года. Не лишним будет предоставить информацию и о полученных от бизнеса дивидендах.

  • Для индивидуальных предпринимателей

Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), а также декларация 3-НДФЛ за последние 2 года.

  • Подтверждение дополнительных доходов (если есть)

В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее), накопительного счета в банке (с указанием суммы и процентов).

Как оформляется ипотека в Испании для россиян в 2020 году: условия, банки и процентная ставка

Большинство испанских банков, включая La Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter и другие, рассматривают в качестве ипотечных заемщиков не только своих граждан, но и нерезидентов из других стран. Ипотека в Испании для россиян является реальностью, однако оформить ее будет сложнее, нежели в РФ. Подробнее об условиях и особенностях кредитования, а также об имеющихся ограничениях – читайте далее.

Какие требования выставляют банки Испании

До серьезных экономических кризисов 2008 и 2014 гг. взять ипотечный займ или купить квартиру в Испании для россиян было довольно просто. Сегодня условия выдачи обеспеченных кредитов серьезно ужесточились.

Новости рынка недвижимости напрямую свидетельствуют о том, что Испания – страна с «дешевой» и привлекательной ипотекой, переживающая строительный бум. Поэтому спрос на получение займов на приобретение жилья здесь высок.

Практически все банки Испании кредитуют иностранцев. Главное условие заключается в соответствии установленным требованиям. К таким требованиям относятся:

  • привлекательность объекта недвижимости (оценивается местоположение, год постройки, техническое и внешнее состояние);
  • достаточная платежеспособность (действует правило: сумма ежемесячного дохода не должна быть меньше 3-х ежемесячных платежей по ипотеке);
  • стабильная занятость (непрерывных трудовой стаж должен составлять не менее 2-х лет);
  • соответствие возрастным рамкам для заемщика (от 21 до 70 лет);
  • единовременная оплата части стоимости жилплощади (обычно не менее 20% от рыночной цены).

Все эти параметры тщательно анализируются банковскими экспертами, после чего клиенту оглашают окончательное решение по заявке.

Важно! Если клиент имеет положительную кредитную историю в Испании, то банки готовы пойти на смягчение условий (например, увеличить сумму кредита или снизить долю первоначального взноса).

Условия ипотеки для россиян

Для граждан РФ и иных нерезидентов кредитные учреждения Испании предлагают привлекательные условия ипотечного кредитования, подразумевающие лояльное отношение и выгодные процентные ставки.

Рассмотрим подробнее, какую недвижимость россияне могут купить в ипотеку, каков уровень процентов, сроки и максимальные суммы.

Варианты недвижимости

С помощью заемных средств можно приобрести абсолютно любую жилую недвижимость: апартаменты, небольшие квартиры, дома, таунхаусы, виллы. Клиент здесь ограничен только стоимостью приобретаемого объекта и, соответственно, максимальной суммой займа, так как не все банки одобряют крупные кредитные заявки.

Рынок предлагает множество объектов с ценой до 100 тысяч евро в пляжных районах страны, и они пользуются высоким спросом, в том числе для покупки в ипотеку среди российских граждан.

Если недвижимость расположена в престижном районе Испании и ценник превышает 200-300 тысяч евро, то официальный доход потенциального заемщика должен существенно превышать сумму ежемесячных платежей.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то вероятность одобрения заявок банками по ним существенно ниже, чем по жилью. И здесь также обязательна высокая платежеспособность, которая подтверждается справками и иными документами.

Процентные ставки и сроки

В испанских банках действует 3 вида процентных ставок по ипотечным займам:

Она подойдет для тех заемщиков, которые хотят стабильности в выплатах. Обычно ее величина составляет около 3-4% годовых и никакие катаклизмы в экономике изменений не внесут.

  1. Плавающая (переменная).

Такая ставка сопряжена с некоторыми рисками, так как процент в различные периоды может быть, как снижающимся, так и растущим. Различные банки каждые полгода/год могут проводить рекалькуляцию, учитывающую макроэкономические показатели в стране и мире (в большинстве индекс Euribor). Плавающая ставка по ипотеке подойдет заемщикам, получающим стабильный доход в евро.

Суть смешанной ставки заключается в сочетании фиксированной ставки в течении первых нескольких лет кредитования и плавающей ставки в последующий период. Смешанный процент выбирают клиенты, готовые расплатиться с банком досрочно.

На официальных сайтах банков в Испании обычно одновременно указывается значение 2-х ставок: TIE и TAE. TAE – эффективная процентная ставка, учитывающая сумму займа, начисленные проценты и все дополнительные издержки для клиента. TIE – рыночная ставка, не учитывающая инфляции.

Сроки ипотеки рассчитываются с учетом нескольких важных факторов: возраста заемщика и стоимости покупаемой недвижимости. Большинство предложений предусматривает максимальный срок выдачи ипотечного займа до 30 лет. На практике среднее значение данного параметра составляет 10-15 лет.

Максимальная сумма займа

Нерезидент может рассчитывать на получение до 80% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В случае низкой ликвидности жилья сумма заемных средств может быть уменьшена до 50% от его цены. То есть заемщику потребуется внести оставшуюся сумму (от 20 до 50% от стоимости жилплощади) из личных средств.

Банки Испании крайне щепетильно относятся к вопросу отмывания денег через покупку недвижимости, поэтому любые операции с займами осуществляются только через открытый в конкретном банке счет. Именно на него нужно будет перевести сумму первоначального взноса.

В некоторых случаях кредиторы выдают до 100% от цены будущего объекта залога.

Вывод! Предельная сумма ипотеки будет определяться кредитоспособностью клиента и рыночной ценой покупаемого объекта.

Какие существуют ипотечные программы и банки

Россияне могут оформить ипотеку практически в любом испанском банке, включая таких крупных игроков, как Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter, Sabadell, Abanka и другие. Рассмотрим подробнее условия получения ипотечного займа нерезидентам в нескольких из них подробнее.

Банк

Программа ипотекиВеличина заемных средствСрок выплаты займаПроцентная ставка, % в годBBVAHipoteca VARIABLEУстанавливается индивидуальноДо 40 лет

1-й год ставка фиксированная – 1,99;

последующие годы – Euribor+0,99 при или Euribor+1,25 в зависимости от суммы кредита

Ипотека с фиксированной ставкойНе более 80% от стоимости жильяДо 30 летОт 3,45Ипотека с плавающей ставкой

1,6 в течение первого года кредитования, далее – Euribor+1,10

Ипотека с фиксированным процентом 25

От 20 до 25 лет

2,5 для бонусных продуктов;

3,7 для продуктов без бонусов

Ипотека с фиксированным процентом 20

2,35 – с максимальным бонусом;

3,55 – без бонусов

Ипотека с фиксированным процентом 30От 25 до 30 лет

2,95 – с бонусами;

4,15 – без бонусов

Как видно из таблицы, испанские банки предлагают программы с фиксированными и плавающими ставками. В зависимости от целей заемщик может подобрать для себя оптимальный вариант кредитования.

Оформление ипотеки в Испании может включать следующие дополнительные платежи и расходы:

  • комиссия за выдачу займа (в среднем около 1,5% от суммы);
  • плата за оценку объекта недвижимости банка (около 300 евро);
  • покупка страховки (от 20 евро в месяц);
  • платежи в счет отчисления налогов (налоги в Испании включают госналог на покупку недвижимости (10%) и налог за оформление сделки);
  • расходы на содержание объекта;
  • приобретение медстраховки заемщиком (оплачивается единоразово перед выдачей кредита).
Читайте также:  Обзор всех достопримечательностей Таллина

Все эти издержки несет сам клиент за счет собственных средств.

Список необходимых документов для оформления ипотеки

Приняв решение о покупке недвижимости в Испании, будущий заемщик должен заблаговременно подготовить следующий комплект документов:

  1. Действующий загранпаспорт.
  2. Справка о доходах за последний год и больший период (с указанием наименования работодателя и занимаемой должности).
  3. Договор резерва недвижимости между продавцом и покупателем.
  4. Выписка из банка с информацией о движении денежных средств минимум за последний год (можно сделать как для российских, так и зарубежных счетов).
  5. Документы о регистрации фирмы и выписка из ЕГРЮЛ (для собственников бизнеса).
  6. Выписка из НБКИ о качестве кредитной истории.
  7. NIE (идентификационный номер нерезидента).

Дополнительно может потребоваться написать резюме с краткой информацией по содержанию всех предоставленных документов.

Внимание! Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.

Инструкция по оформлению ипотеки в Испании

Процедура получения ипотечного займа в Испании включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка пакета документов.

Заняться этим стоит еще задолго до поиска конкретного объекта недвижимости, так как оформление некоторых бумаг может затянуться. Одновременно необходимо заказать банковские выписки, справки с места работы, выписку из НБКИ, а затем перевести их и заверить у нотариуса.

  1. Открытие счета в испанском банке.

Обычно такая процедура занимает не более 30 минут с момента обращения в банк. Некоторые финансовые учреждения могут затребовать документы, подтверждающие занятость и получение дохода.

  1. Получение NIE.

Номер нерезидента оформляется уже в самой Испании по прибытию. Для его получения необходим загранпаспорт с шенгенской визой и штампом о пересечении испанской границы. Срок окончания действия загранпаспорта не должен составлять меньше 6-ти месяцев.

  1. Поиск недвижимости.

Для поиска жилья можно обратиться к посредникам (например, русскоязычным агентам и агентствам) или сделать это самостоятельно через специализированные площадки и сайты.

  1. Заключение договора резерва.

Это предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописывается цена объекта и максимальный срок оформления сделки между продавцом и покупателем.

  1. Подача кредитной заявки в банк.

Банк анализирует предоставленные документы и сведения, а также оценивает приобретаемую жилплощадь. В среднем процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней, после чего клиенту озвучивается решение.

  1. Пополнение счета (в испанском банке) на сумму установленного первоначального взноса + сумму дополнительных расходов.

В случае вынесения банком положительного решения о выдаче россиянину ипотечного кредита, ему оглашается сумма займа и размер первоначального взноса. К дополнительным издержкам относятся налоги, регистрационные и нотариальные платежи, страховки и иные комиссии.

  1. Заключение договора с банком и регистрация сделки.

Если все условия выполнены и оплачены комиссии, то стороны подписывают договор об ипотеке и оформляют купчую. Оба документа регистрируются в Государственном Регистре Испании.

Перед подписанием любых документов рекомендуется внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями и нюансами, сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора.

  1. Перечисление банком оставшейся суммы.

После регистрации обременения недвижимости и права собственности банк перечислит обозначенную в договоре сумму продавцу. После этого, с установленной даты, банк начнет ежемесячные списания в счет погашения задолженности по кредиту.

Все кредитные учреждения Испании предусматривают возможность досрочного погашения долга, но в большинстве случаев, эта операция будет платной (около 0,5% от оставшейся суммы). Также действуют ограничения по минимальной сумме, вносимой в качестве досрочной оплаты по кредиту.

Кредитная политика большинства банков Испании позволяет брать кредит гражданину России на покупку собственного дома или квартиры. Взять в Испании ипотеку можно в таких банках, как Caixa, Bankinter, BBVA, Santander, Abanka, Popular, Sabadel, предлагающих программы с фиксированной и плавающей ставкой. Получить можно до 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости на срок до 30 лет. Ставки напрямую зависят от индекса Euribor и подлежат периодичной рекалькуляции.

Гражданин России, имеющий стабильно высокий ежемесячный доход и готовый предоставить полный пакет документов, имеет все шансы получить ипотеку в Испании на льготных условиях.

Также вам будет интересно узнать, как взять ипотеку в Германии и Чехии.

Ждем ваших вопросов.

Всегда на связи наш юрист, который может проконсультировать по покупке недвижимости за рубежом, в том числе и с ипотекой. Заполните специальную форму и мы вам обязательно перезвоним.

Есть ли у вас опыт оформления ипотеки в Испании? Поделитесь им в комментариях, пожалуйста.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница?

Для того чтобы оформить ипотеку в Испании на покупку недвижимости, необязательно быть гражданином или резидентом страны. Испанские банки охотно кредитуют иностранных заемщиков, при этом условия предоставления кредитов практически не отличаются от тех, что действуют в отношении граждан страны.

Ипотека для иностранцев в Испании в 2016 году

В начале 2016 года крупнейшие банки Испании дали старт новым ипотечным программам. Если в предыдущие годы тип процентной ставки (плавающая или фиксированная) закреплялся на весь срок действия кредита, то сейчас появился третий вариант: комбинированная процентная ставка. В этом случае заемщику предлагается первые 10 лет погашать кредит на основе фиксированной процентной ставки, а с 11 года переходить на плавающую.

Ипотека для иностранцев в Испании ограничена лишь по объему финансирования. Если граждане или резиденты страны при соблюдении определенных условий могут получить кредит до 100% от цены объекта, то иностранцам оформят ипотечный заем лишь на 60–70%.

Помимо первоначального взноса потребуется также оплатить все налоги и нотариальные и регистрационные сборы, связанные с оформлением купли-продажи и ипотечного кредита. Сумма расходов составит приблизительно 12% от цены объекта.

Ипотека для резидентов Испании

Как было отмечено выше, резиденты Испании могут получить ипотечный кредит до 100% от цены приобретаемого жилья. В первую очередь такие выгодные условия распространяются на банковскую недвижимость – арестованные объекты, находящиеся на балансе банка и продаваемые по сниженным ценам.

Заказать консультацию

За подобным кредитом следует обращаться в Banco Popular, Bankinter и Liberbank. Программы указанных банков отличаются друг от друга по ставкам и срокам кредитования, но главное отличие состоит в том, какая сумма принимается к расчету: цена купли-продажи объекта или его оценочная стоимость по результатам независимой экспертизы (Informe de Tasación).

Если у вас чистая кредитная история в Испании и стабильное финансовое положение, шансы на получение 100% ипотечного кредита очень высоки. Стабильность подтверждается следующим образом: для индивидуальных предпринимателей – сведениями о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянным трудовым договором (contrato fijo) и высокой заработной платой. И те, и другие представляют в банк также выписку со счета, где отражаются поступления и списания средств за последние шесть месяцев.

Ипотека для нерезидентов Испании

Иностранные граждане, не имеющие испанского ВНЖ, подтверждают свою финансовую состоятельность декларациями о доходах, справками с места работы, свидетельствами о праве собственности, выписками из банка, сертификатами инвестиционных фондов и т.д. Полный список документов вы найдете в статье Условия ипотеки в Испании: 10 требований к заемщику.

Необходимо помнить, что ежемесячная квота по ипотеке не должна превышать 30% от дохода заемщика. Если банк в графике погашений указывает 600 евро в месяц, справки и декларации о доходах должны подтверждать ежемесячные поступления на сумму не менее 2000 евро.

Готовьтесь к тому, что справку с работы и налоговые декларации необходимо будет представлять в банк ежегодно. Это связано с борьбой всех европейских банков с отмыванием денежных средств и контролем источника получения дохода.

Оформив ипотеку в испанском банке, вы станете владельцем минимум двух счетов: ипотечного и текущего. С 2013 года в Испании действует новое законодательство, предусматривающее проверку денежных поступлений и наказание за валютные махинации. Поэтому с иностранцев, владеющих текущими счетами или депозитами, испанские банки ежегодно требуют представлять справки и декларации, переведенные на испанский язык.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах оформления ипотечного кредита в Испании для резидентов и нерезидентов. По всем интересующим вас вопросам мы подготовим подробную консультацию в максимально короткие сроки. Задайте свой вопрос нашим специалистам прямо сейчас по телефону или закажите консультацию на сайте.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

Читайте также:  Нужны ли визы для граждан РФ при въезде в Грузию в 2020 году

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

Многие граждане России, планирующие покупку недвижимости на территории Европы, заинтересованы в получении ипотечного кредита. В ряде стран банки практически не кредитуют иностранцев. Однако государства с хорошо развитым рынком ипотечных займов, вернее, их банковские структуры, готовы выдавать ссуды нерезидентам. Подобная практика распространена во Франции, Германии, Турции, на Кипре. Испания также кредитует иностранных покупателей жилья.

Содержание статьи:

Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку

Вначале рассмотрим минусы испанского жилья в ипотеку.

Прежде всего, это дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:

  • Оценка объекта специальной комиссией, её приглашает банковская структура.
  • Налог, который оплачивается при регистрации акта, подтверждающего факт оформления ипотеки, составляет 2% от суммы займа.
  • Обязательное оформление страхового полиса на объект недвижимости – примерно 300€ каждый год.
  • Заёмщик также обязан застраховать свою жизнь – это ещё 400€ ежегодно.
  • Комиссионный сбор за оформление кредита – до 2% от величины займа.
  • Перевод документации и её легализация – до 1000€.

Кроме того, заявка на кредитование подаётся после того как подписано предварительное соглашение с продавцом жилья и оплачен залог в размере 10% от цены объекта. При отказе банка в выдаче кредита и, следовательно, отмене сделки, аванс не возвращается. Поэтому покупатель в определённом смысле рискует.

Что же является плюсом для тех, кто берёт кредит в Испании на приобретение недвижимости?

  • Испанские банки довольно легко выдают займы россиянам.
  • Иностранцам не требуется наличие основного поручителя, так как залогом является покупаемый объект.
  • Проценты на ипотечные кредиты достаточно низкие, а сроки выплат довольно большие – до 30 лет, если возраст заёмщика на момент окончания договора не будет превышать 65 лет.
  • Затраты на приобретение жилья составят 50–60% от его стоимости.
  • Цены на недвижимость Испании растут ежегодно, причём увеличение стоимости объекта покрывает расходы, связанные с обслуживанием кредита.
  • Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют те же права, что и коренное население.

Средства, вложенные в недвижимость Испании или потраченные на строительство дома при участи ипотечного кредитования, оцениваются, как очень выгодное мероприятие. Это обусловлено высоким доходом страны от туристической сферы, выгодными условиями кредитования, отсутствием ограничений для иностранцев.

Европейские специалисты пришли к выводу – Испания в числе лидеров среди тех стран, где наши соотечественники активно покупают жильё. Помимо экологических, климатический и социальных причин, называется ещё один фактор – доступность кредитования.

Самые высокие и низкие ипотечные ставки по кредитам. Сроки выплат

Выплаты ипотечных кредитов Испании возможны в двух вариантах:

  • По фиксированной ставке, неизменной на протяжении всего договорного периода. Её размер находится в пределах 5–6%. Срок такого кредитования не превышает 12-ти лет.
  • По ставке плавающего вида, пересматриваемой каждый год в зависимости от того как, меняется средняя ставка на кредиты в стране или курс Центробанка Европы (Euribor). Величина данных ставок – 3,5–4,5%. Срок погашения кредита в этом случае до 30 лет. В большинстве случаев используется именно плавающая ставка.

На размер обеих ставок оказывают влияние две величины: ставка Euribor и процент банка, выдавшего кредит.

Как можно получить ипотечный кредит в Испании нерезидентам?

Приобрести испанскую недвижимость с помощью ипотечного кредита достаточно просто. В банк предоставляется загранпаспорт и пакет документов на испанском языке, подтверждающий финансовую состоятельность заявителя.

Основной перечень данных о претенденте должен содержать:

  • Справку, подтверждающую доходы (для российских граждан этим документом является форма 2 НДФЛ).
  • Выписку из банка, где отражено состояние текущего счёта за полгода либо справку об остатке на этом счёте (подразумеваются российские банки).
  • Справку, полученную от работодателя, с указанием места работы, стажа, должности, размера получаемой зарплаты (документ предоставляется на бланке компании с подписями директора, бухгалтера и печатью предприятия).
  • Если заявитель владеет собственным бизнесом, необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее регистрацию компании на имя получателя ипотеки.
  • Документы о владении собственной недвижимостью.
  • Документ о кредитной истории – в России он выдаётся Национальным бюро.
  • Справку о наличии банковских депозитов.
  • Оформленный в Испании специальный номер NIE, идентифицирующий иностранца.
  • Написанное в свободной форме резюме. В него должны быть включены все данные, представленные в вышеперечисленных документах.

Срок рассмотрения заявления на кредитование составляет 3–4 недели. Размер первоначального взноса, который клиент готов оплатить, величина заработной платы, наличие собственной недвижимости в России, стабильно высокий заработок – основные критерии, влияющие на решение банка о выдачи кредита.

Прежде чем запрашивать кредит, нужно открыть в испанском банке личный счёт. Для этой процедуры достаточно наличия заграничного паспорта.

Специалисты рекомендуют как можно чаще пополнять свой счёт. Этот факт может сыграть положительную роль при получении ипотеки.

  • Кредит на покупку земли
  • Кредит на покупку новостройки
  • Кредит на покупку вторичного жилья
  • Кредит на строительство дома

Возможность приобретения земельного участка в Испании предоставляется любому человеку, включая иностранцев. Покупатель должен точно знать назначение будущей покупки, то есть располагать чётким планом и понимать для какого типа строительства она будет использоваться.

В Испании существуют территории, на которых запрещено строить или можно возводить дома определённого вида. Есть земли, отведённые под выращивание винограда, апельсинов и других культур, и земли, подходящие для туристических комплексов.

Однако, получить кредит на покупку земельного участка очень сложно. Одна из основных причин отказа состоит в следующем – данное приобретение, как правило, предполагает дальнейшее вложение средств в строительство, следовательно, могут возникнуть сложности с возвратом долга кредитору.

Если не хватает средств на покупку квартиры в новостройке, то можно обратиться в испанское агентство, занимающееся продажей недвижимости, и заявить о намерении взять ипотечный кредит.

Агент порекомендует банковское учреждение в Испании, кредитные условия которого будут наиболее выгодны для клиента. Например, банк занимается финансированием фирмы, строящей дом, где покупатель выбрал квартиру.

Заявитель открывает счёт в рекомендованном банке и подаёт требуемые документы на получение ипотеки. Размер кредитования может составить не более 60% от стоимости жилья.

Ипотека способна помочь и при покупке жилья на вторичном рынке. Здесь все предельно просто.

Допустим, выбрана подходящая квартира стоимостью 100000€. Можно рассчитывать на кредитование в размере 50–60% от заявленной цены. С учётом дополнительных расходов (налога на покупку, различных мелких сборов, оформление кредита) набежит ещё 14000, то есть сумма расходов увеличится на 14%.

Банк по ипотечному договору выплатит не более 60000€, оставшуюся часть – 54000€ клиент обязан перевести на свой счёт, открытый в банке Испании.

Дополнительные расходы также сопровождают другие виды недвижимости, покупаемые в кредит.

Особенность ипотеки на строительство дома в том, что для начала необходимо купить участок земли, на котором планируется строительство.

Осуществление этой покупки должно проходить без участия заёмных средств, то есть иностранный гражданин использует только свой личный капитал и подтверждает этот факт документально.

Банк, получая от соискателя подтверждение того, что земля покупалась при отсутствии кредитной линии, выдаёт ссуду на возведение дома. Кроме того, потребуется смета на строительство объекта и разрешительные бумаги от местных властей.

Добавить комментарий