В крупнейших городах Канады-Торонто и Ванкувере растут цены на жильё

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объектаСтоимость в $
Квартира (спальный район)3053,11
Квартира (центр города)4425,15
Квартира (окраина)2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объектаЦена
Студия330–550
Квартира с одной спальней470–710
Квартира с двумя спальнями550–780
Квартира с тремя спальнями665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложенияРазмер
За переход права собственности0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом)От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Торонто или Ванкувер? Что лучше в 2020? Сравнение городов

4 марта 2020, 02:08

Фото @van604 // Instagram

Торонто или Ванкувер? Пожалуй, один из самых сложных вопросов для людей, кто только собирается переезжать в Канаду. Кому угодно понятно, что не существует места на планете, которое идеально по всем параметрам. Тем не менее, в некоторых странах есть населённые пункты, которые наиболее близки к тому образу прекрасного города, в котором хорошо и живётся, и работается, и отдыхается.

Сегодня мы рассмотрим два крупных канадских мегаполиса – Торонто и Ванкувер. Какой город всё-таки лучше? Вопрос непростой, да и ненужный, если уж на то пошло. Каждый всё равно будет хвалить своё болото. Мы, совместно с автором телеграм-канала о Канаде Максимом (канал Канада без церемоний из Торонто) сделали совместный материал касательно двух главных мегаполисов Канады и рассмотрели следующие важные факторы:

  • Стоимость жилья
  • Зарплаты
  • Образование
  • Транспорт Развлечения
  • Климат
  • Население
  • Как иммигрировать

Что ж, давайте посмотрим подробнее и сравним данные на начало 2020 года.

Торонто и Ванкувер: какой город выбрать?

Стоимость жизни

Ванкувер

В Ванкувере стоимость аренды зависит от района, в самом центре 1 bedroom (2-х комнатная) будет стоить не меньше $2150 канадских долларов, 2 bedroom – от $2800 cad, студия – от $1600. Поэтому конечно выгодно арендовать квартиру подальше от центра. Однако реальность заключается в том, что такие города как New Westminster, Coquitlam и Surrey практически сравнялись по ценам, и если в Сюррее раньше было гораздо выгоднее, то сейчас – уже не настолько.

В Ванкувере купить дом стало совсем невозможно даже семьям с двумя работающими людьми, ведь 4-bedroom дом обойдётся в $2.5 млн (ещё добавьте сюда налоги). В среднем, цена ванкуверского дома составляет $1.7 млн, но все зависит от района. Таунхаусы будут подешевле и можно найти от $750 тыс. В районе Сюррея можно купить за $500-600k, правда естественно дорога в центр будет занимать около часа. Квартиру в Ванкувере можно купить за $400-500k, однако за эти же деньги в окрестностях можно приобрести более новую/просторную квартиру. В 2019 году шел курс на понижение, но незначительно.

Читайте также:  Зарплата работников пожарной охраны в 2020 году: последние новости, повышение, индексация

Торонто

Торонто – самый дорогой город в Канаде по стоимости аренды жилья и в этом году обошел даже Ванкувер. По статистике декабря, аренда 1-bedroom condo здесь в среднем обойдется в $2,300, а 2-bedroom $2,980. Причем этот показатель постоянно растет – еще несколько месяцев назад аренда в среднем стоила на 2-3 сотни долларов дешевле.

Если говорить о покупке, то тут ценники тоже зашкаливают: средняя стоимость дома в пределах Торонто перевалила за $1,360,000, а condo – $670K. В последние месяцы и годы идет много разговоров о том, что пузырь рынке недвижимости должен вот-вот начать сдуваться, но в конце 2019 года снова начался рост, который приближается, а по некоторым категориям недвижимости уже превзошел рекордные значения. Что будет дальше – поживем-увидим.
Поискать жилье можете на сайте Realtor.ca

Зарплаты

Ванкувер

В Ванкувер люди едут не за деньгами, хотя в целом большинство живут хорошо и могут позволить себе многое! Минимальная зарплата – $14.60 в час, однако c первого июня 2020 года минимальная зарплата будет составлять $15.20. В центре города расположены Amazon, Microsoft, SAP, Telus; в Бернаби – Electronic Arts. Здесь много небольших и динамичных стартапов ввиду близости к Сиэтлу и Кремниевой долине. Посмотреть конкретные вакансии и заработные платы в компаниях можно тут.

Торонто

Торонто называют деловой и финансовой столицей Канады, здесь самый большой рынок труда и одни из самых высоких зарплат по стране, что и привлекает наибольшее количество иммигрантов. Средний годовой доход около $60 000, а минимально установленная часовая оплата $14. В Торонто и GTA располагаются штаб-квартиры крупнейших канадских и международных компаний. Уровень безработицы составляет всего 6%, что близко к рекордно низким значениям для Канады. Многих иммигрантов привлекает в Торонто именно возможность быстрее найти работу. Подробнее про поиск работы здесь.

Образование

Ванкувер

Университет Британской Колумбии (UBC) знаменит на весь мир и регулярно проводит инновационные научные исследования; изучать технические профессии можно в BCIT (интервью с русскоязычными студентами в BCIT можете прочитать по этой ссылке). Так же у нас есть SFU – Simon Fraser University, чей главный кампус расположен на горе в Бернаби с отличными видами (интервью с нашими студентами с SFU можно прочитать по этой ссылке). Среди колледжей особенно популярным считается Douglas College.

Торонто

Торонто гордится своими университетами, регулярно входящими в международные рейтинги лучших, а University of Toronto и York University являются 1-м и 3-м крупнейшими университетами Канады. Комплекс обвитых плющом исторических зданий U of T, являющиеся одними из немногих исторических зданий в городе, можно назвать архитектурной жемчужиной Торонто. Помимо них есть Ryerson University, OCAD University (четвертая по величине школа искусств в Северной Америке и крупнейшая в Канаде) 5 крупных колледжей множество других образовательных заведений.

Транспорт

Ванкувер

Общественный транспорт в Ванкувере развит отлично – в надземном метро задержек практически нет. Стоимость проезда зависит от зон в городе (от $3 до $5.75), проездной на месяц от $98, 1,5 часа можно ездить и пересаживаться (фактически съездить туда-обратно) по цене одной поездки. Автобусная сеть также развита довольно неплохо. Для жителей отдаленных пригородов существуют поезд West Coast Express.

Автомобиль в Ванкувере иметь достаточно дорого. Ванкувер считается одним из самых дорогих городов в северной Америке касательно цен на бензин или автостраховка. Ванкуверский житель ежемесячно тратит около $530 на содержание автомобиля.

Торонто

Всем общественным транспортом в Торонто управляет компания TTC, которую даже признавали лучшей в Северной Америке. Сюда входит 4 ветки метро, сеть автобусных и трамвайных маршрутов. Разовый проезд на любой вид транспорта стоит $3,25, проездной на месяц для взрослого обойдется в $151.

К TTC есть множество нареканий в связи с частыми задержками и ремонтами метро, тем не менее, если жить и работать недалеко от метро, то можно годами обходиться без автомобиля. Однако, если нужно съездить куда-то в более отдаленное место, 15-минутная поездка на машине может обернуться часом на общественном транспорте с 1-2 пересадками. В пригородах без машины практически не обойтись, особенно для семей с детьми. Бензин стоит около с $1,05 до $1,15 за литр.

Развлечения

Ванкувер

Активный отдых, прекрасная экология и шикарная природа и горы – вот зачем люди переезжают в Ванкувер. В 30 минутах езды от центра расположена гора Grouse, куда люди ездят кататься на горных лыжах (и не только). Сезонный абонемент можно купить за $300, если делать это заранее. В горах можно гулять, кататься на горном велосипеде, ходить на снегоступах, кататься на тарзанках, ночевать под отрытым небом в палатках. Количество горных озер зашкаливает, а какие там открываются виды!

В Ванкувере огромное количество ресторанов различных кухонь мира, пабов и клубов. Есть театры и концертные площадки. Можно ходить на хоккей и футбол. Достаточно популярен лакросс. Недавно у нас проводили финал Гран При по фигурному катанию. Летом в Стенли парке (и других бесчисленных парках города) проводятся музыкальные фестивали. Тем не менее ночная жизнь в Ванкувере считается тухлой, а Ванкувер носит статус скучного города. На ютубе даже есть смешная песня посвященная скучности Ванкувера:

Здесь постоянно снимают кино и сериалы, а Райна Рейнольдса можно встретить в местном Wholefoods 🙂 Я обычно не беру ни у кого автографы, потому что считаю это вторжением в чужую личную жизнь.

Торонто

Главное туристическое направление в Торонто — это, конечно, Ниагарский водопад, находящийся в 1,5 часах езды от города. Другие популярные достопримечательности в Торонто это CN Tower, откуда открывается панорамный вид на весь город, музеи (Royal Ontario Museum, Art Gallery of Ontario, Hockey Hall of Fame), замок Casa Loma, острова Toronto Island, куда ходят паромы из даунтауна. В радиусе от 1 до 3 часов езды от города располагается несколько национальных парков (Bruce Peninsula и Tobermori, Algonquin Park и многие другие). Морей и гор в Онтарио не завезли, поэтому главное природное достояние — это живописные леса и озера.

Климат

Ванкувер славится самым мягким климатом в Канаде. После Омска с его сезонами «грязь застыла» и «грязь замерзла» – местный климат для меня – очарователен.

Лето жаркое, а зима тёплая. Сейчас, в середине декабря у нас +8, много солнечных дней, бывает дождь. Весной цветёт сакура, а осенью – все деревья покрываются красно-жёлтой листвой.

При переезде сюда я боялась, что мне не будет хватать солнца, и что меня достанут дожди. Но этого не произошло. А если хочется солнца, то за $200-500 можно купить билеты до недорогой солнечной Мексики и обратно.

В Торонто есть все 4 сезона с жарким летом и умеренно холодной зимой. Снег зимой есть, но чаще всего только ближе к январю. Например, сейчас декабрь и снега на улицах нет совсем. Несмотря на не очень низкие температуры, по ощущениям зимой бывает достаточно холодно из-за ветров и высокой влажности. В целом, по ощущениям, Торонто на несколько градусов теплее, чем Москва, и в холодное время года здесь гораздо больше солнечных дней.

Население

Разнообразие – и этим все сказано. В Ванкувере как и ожидалось, преобладают азиаты (китайцы, филиппинцы, индусы). Однако экспатов из Англии и Австралии тоже немало. Сюррей считается мини Индией в БК, а Ричмнонд и юг Ванкувера – местным Китаем. В Ванкувере проживает 630 тысяч человек, а в Ванкувере и близлежащих городах (это называется Metro Vancouver или Greater Vancouver) – 2.5 миллиона человек. Приехав сюда, я была удивлена, насколько здесь вежливый народ. Выходя с автобусов люди говорят “Спасибо”, а в городе извиняются на каждом шагу.

Торонто это крупнейший город в Канаде с населением почти 3 миллиона человек (6,5 млн в Greater Toronto Area). Это один из самых мультикультурных городов в мире и именно сюда прибывает около 20% всех иммигрантов в Канаду. По официальной статистике жители не европейской наружности (visible minorities) составляют больше 50% населения, а иногда кажется, что все 70%. Есть этнические районы, среди них несколько чайнатаунов; North York, где много русскоговорящего населения, Scarborough и Brampton, где преобладают индусы и пакистанцы и тд.

Как иммигрировать? (Было бы желание!)

В Британской Колумбии существуют программы профессиональных номинаций, например, можно перебраться будучи предпринимателем. Но и без этих программ набрать достаточное количество баллов по Express Entry вполне реально. Вот, список программ доступных на данный момент:

У Онтарио есть свои программы профессиональных номинаций, однако, чтобы пройти по ним, в большинстве случаев нужен job offer, либо нужно быть выпускником канадского университета. Хотя иногда провинция выдает номинации и без job offer, в зависимости от текущих потребностей. Подробнее почитать можно здесь.

Еще раз благодарим Анну и Максима. Обязательно подпишитесь на их телеграм-каналы (канал Максима – Канада без церемоний и канал Анны Health & Vancity) если вам интересна жизнь в том или ином мегаполисе. Ребята будут рады ответить на все ваши вопросы в телеграме.

Торонто или Ванкувер: сравнительная таблица

Что еще вам, возможно, интересно знать? Портал versus.com предлагает читателям ознакомиться со списком причин , по которым каждый из этих городов достоин называться лучшим. Учтите, перечень случайный и содержит наиболее интересные и примечательные сравнения.

Торонто

Ванкувер

Существенно меньше дождливых дней в году 113 в Торонто против 165,1 в ВанкувереСредняя максимальная температура воздуха ощутимо выше 13,9°C в Ванкувере против 11,9°C в ТоронтоПлотность населения заметно ниже 4150 человек/км² в Торонто против 5249 человек/км² в ВанкувереМеньший уровень безработицы 7,6% в Ванкувере против 9,9% в ТоронтоНаселение выше 2,615,000 человек в Торонто (только сам город) против 2,300,000 человек в Ванкувере (вся городская агломерация)Средняя температура воздуха ощутимо выше 10,3°C в Ванкувере против 9,1°C в ТоронтоБольший объём ВВП 323 млрд. долл. в Торонто против 109 млрд. долл. в ВанкувереНаличие пляжей в черте города (в том числе и на городских набережных)Общественный прокат велосипедов городского масштабаЗаметно более высокая средняя зарплата 3,500$ в Ванкувере против 3,143$ в ТоронтоБолее молодое население 36,9 лет в Торонто против 41,9 лет в ВанкувереНаличие гор вблизи городаБольше мест для проведения масштабных спортивных мероприятий (стадионы, арены) 3 в Торонто и 1 в ВанкувереВ городе проходили Олимпийские игрыБолее низкий уровень убийств (на 100,000 человек) 3,3 жертвы в Торонто против 5 жертв в ВанкувереПротяжённость путей сообщения выше (100,000 человек) 0,000114 км в Ванкувере против 0,0000268 км в ТоронтоБольшее количество миллиардеров, проживающих в городе 5 в Торонто против 2 в ВанкувереВ целом, улицы города чище, чем в ТоронтоВ городе есть фондовая биржаЛучше организован общественный транспорт

Вообще, можно долго спорить о том, какой город лучше, продвинутее, культурнее или благоприятнее, но в итоге всё всегда сводится к тому, что каждый ищет себе место, в котором ему живётся лучше.

Советуем почитать вам наши лонгриды о Торонто и Ванкувере, где мы более подробно написали о климате, недвижимости, количестве русскоязычных в городе, и другой важной информации, которую стоит узнать перед переездом.

Торонто или Ванкувер: какой город выбрать в 2020? Сравнение и факты

  • ванкувер
  • сравнение
  • Торонто
  • 266 Поделились
  • ванкувер
  • сравнение
  • Торонто
  • 266 Поделились

Многие потенциальные иммигранты рассматривают Торонто и Ванкувер как города для переезда. И тут возникают вопросы: «Какой город лучше?», «В чем основное отличие между ними?». В этой статье мы сравним два популярных мегаполиса.

На самом деле, это сложный вопрос. Да, оба города находятся в Канаде, но они очень разные. Это как сравнить яблоко с апельсином.

Каждый прекрасен по-своему, со своими плюсами и минусами, поэтому четкого ответа “этот город лучше” вы не услышите. Мы представим факты и сравнения, а вы уже выбирайте какой мегаполис вам ближе.

Расположение городов на карте

Торонто расположен на востоке Канады, это крупнейший город Канады, а также административный центр провинции Онтарио.

Ванкувер – город на западном побережье, крупнейший населённый пункт провинции Британская Колумбия и третий по величине в Канаде.

Погода

Торонто в феврале

Ванкувер в феврале

Погода – одно из главных отличий между Торонто и Ванкувером. Ванкувер по сути является единственным городом в Канаде, не переживающий суровые зимы, которые охватывают большую часть страны, в том числе и Торонто.

Климат Торонто характеризуется тёплым влажным летом, продолжительной умеренно тёплой осенью и холодной зимой.

Климат Ванкувера умеренный, тёплый. Зима мягкая и дождливая. Летние месяцы, как правило, достаточно сухие и тёплые. Один существенный минус – с октября по март много осадков, очень много осадков. Переезжая в Ванкувер, знайте – зонтик будет вашим вечным спутником.

  • Средняя максимальная температура воздуха – 11,9°C в Торонто / 13,9°C в Ванкувере
  • Количество дождливых дней в году – 113 в Торонто / 165,1 в Ванкувере
  • Средняя температура воздуха – 9,1°C в Торонто / 10,3°C в Ванкувере

Размер и население

Торонто – крупнейших город Канады, здесь проживает около 2,6 млн. человек. В то время, как население Ванкувера насчитывает порядка 635 000 человек.

Несмотря на то, что Ванкувер – это мегаполис, тем не менее здесь есть атмосфера «маленького городка». Это очень удобно, так как вы можете пройти пешком центр города примерно за 40 минут (в зависимости от того, как быстро вы ходите). Торонто, напротив, огромен и здесь можно заблудиться, если вы точно не знаете местность. Торонто отлично подойдет людям, которые любят постоянное движение, динамику, транспортный поток. Торонто — центр коммерции в Канаде.

  • Торонто крупнейший город Канады и четвертый по численности в Северной Америке после Мехико, Нью-Йорка и Лос-Анджелеса.
  • Население в Торонто более молодое – 36,9 лет / в Ванкувере – 41,9 лет
Читайте также:  Компенсацию за задержку авиаперелета можно будет получить автоматически

В этом пункте по красоте выигрывает все же Ванкувер. Этот город имеет уникальное месторасположение – залив, парки, леса и, конечно же, горы. Это невероятная красота и близость к природе.

Торонто тоже не совсем каменные джунгли. Город стоит на берегу озера Онтарио – одного из пятерки великих озер. Это настолько большое озеро, что часто ловишь себя на мысли, что ты живешь на берегу моря.

Развлечения и активность

Торонто хорошо известен своей бурной ночной жизнью, в то время как образ жизни в Ванкувере намного спокойней.

Если вы любите вечеринки, выставки, рестораны, крупные фестивали, то в Торонто больше выбора.

Но есть нечто прекрасное в провинции Британская Колумбия, в которой расположен Ванкувер, – это занятия на свежем воздухе. Поездка в горы, хайкинг, однодневные поездки, катание на велосипеде, пляжный волейбол и много другое. Это то, что вы полюбите, можете быть уверены в этом.

В Торонто нет гор, но также немало активных занятий – байдарки по озеру Онтарио, велопрогулки, прыжки с парашюта и другое.

  • В Торонто больше мест для масштабных мероприятий (3 стадиона). В Ванкувере – один
  • Торонто — место проведения многих международных фестивалей, к примеру, ежегодного кинофестиваля TIFF
  • Около Ванкувера находится один из лучших горнолыжных курортов мира – Уистлер
  • Из даунтауна Ванкувер всего за 20 минут езды на машине можно добраться до горнолыжного курорта, который прозван в народе «The Peak of Vancouver».

Цены

Средние цены на *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах Торонто и Ванкувер

ПродуктыЦена в Торонто (С$)Цена в Ванкувере (С$)
Молоко (л)2.352.43
Буханка белого хлеба (500 г)2.863.18
Рис (белый) (кг)2.904.21
Яйца (12 шт)2.924.17
Местный сыр (кг)14.4214.43
Куриная грудка (без костей и кожи) (кг)14.8415.13
Говяжье бедро (кг)15.3215.02
Яблоки (кг)3.793.89
Апельсины (кг)2.4464.90
Бананы (кг)1.791.80
Помидоры (кг)3.404.73
Картошка (кг)2.472.51
Лук (кг)2.232.35

Другие цены

ТоронтоВанкувер
Билет на общественный транспорт3.252.80
Такси 1 км (нормальный тариф)1.751.85
Еда на двоих в ресторане7075
Аренда однокомнатной квартиры в месяц (в центре города)1785.31917.75
Аренда однокомнатной квартиры в месяц (за пределами центра)1389.171451
Аренда трехкомнатной квартиры в месяц (в центре)3093.463559.91
Стоимость квадратного метра жилья в городе8760.1412501.14
Средняя зарплата с учетом вычета налогов3221.263155.84
Капучино3.984.35

Цены взяты с сайта numbeo.com

Культурное многообразие

Торонто известен как один из самых мультикультурных городов в мире, где говорят на более 140 различных языках и диалектах, а 30% жителей говорят на другом языке, кроме английского или французского. В Торонто вы можете найти кварталы, которые построены вокруг определенной культуры. Торонто является настоящей культурной мозаикой Канады.

Для сравнения, Ванкувер известен по большей части своей азиатской культурой, порой его даже называют Хонгкувер. В настоящее время это самый азиатский город за пределами Азии, 43% жителей Большого Ванкувера имеют азиатское наследие. В городе существуют значительные по площади китайские кварталы.

И напоследок некоторые общие сведения и итоги:

  • В Онтарио больше истории, чем в Британской Колумбии.
  • Торонто намного ближе к таким крупным городам, как Оттава, Монреаль и Нью-Йорк
  • В Торонто три аэропорта, в Ванкувере – один
  • Британская Колумбия близка к красивым Скалистым горам
  • Британская Колумбия более величественна с дюжиной горных хребтов и Тихим океаном
  • Стоимость жизни немного выше в Ванкувере, чем в Торонто
  • Торонто имеет резкие колебания температуры между сезонами – от -30 ° C зимой до + 35 ° C летом
  • В Ванкувере затяжной сезон дождей
  • Вы должны путешествовать 2 часа из Торонто, чтобы насладиться природой
  • Ближайшие горы находятся в 30 минутах от центра Ванкувера, а пляж – в 5 минутах от центра города
  • Ниагарский водопад находится всего в 2 часах езды от Торонто

Вот мы и прошлись по основным пунктам. Как видите, эти города очень разные. Какой выбрать? Выбор за вами.

В Канаде растут цены на жилье

Согласно данным компании Teranet и Национального банка Канады, в июле 2011 цены на жилье в стране выросли на 1,3 % по отношению к предыдущему месяцу. Индекс поднялся на новую высоту, достигнув 146,51 пунктов (за 100 принят уровень 2005 года).

Недвижимость дорожала в течение восьми месяцев после трехмесячного спада, уже четвертый месяц подряд рост превысил 1 %. Однако цены выросли не на всех крупных канадских рынках. Например, в Калгари жилье подорожало на 2,3 %, в Торонто — на 1,7 %, в Оттаве — на 1,0 %, в Ванкувере — на 0,9 %, в Монреале — на 0,5 %, однако в Галифаксе цены снизились на 0,9 %.

Что касается динамики в годовом исчислении, в июле вырос на 5,3 % составной индекс, показывающий тенденцию во всех столичных районах провинций в целом. Самый значительный рост за год продемонстрировал рынок Ванкувера (8,5 %). За ним следуют Монреаль (6,0 %), Торонто (4,8 %), Оттава (4,1 %) и Галифакс (3,3 %). В Калгари цены снизились на 0,9 % по отношению к прошлому году.

По данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), в августе 2011 средняя цена на жилье в Канаде выросла на 7,1 % в годовом исчислении. Недвижимость подорожала во всех провинциях Канады, кроме Новой Шотландии, где цены снизились на 0,3 %. Наиболее значительный рост стоимости произошел в территориях — на 22,6 %. Однако самые высокие цены в стране — в Британской Колумбии. Жилье здесь стоит в среднем около 540 тыс. канадских долларов (примерно 510 000 долларов США).

Цены на недвижимость в Канаде растут, в основном, благодаря низким процентным ставкам по кредитам и высокому спросу, в том числе и со стороны иностранцев. Зарубежные покупатели предпочитают приобретать жилье в крупных городах, таких как Торонто, Калгари, Монреаль и Ванкувер.

Спрос растет потому, что в Канаде не только высокий уровень жизни, но лучшие в мире условия для предпринимательства. Financial Post присудило стране первое место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса.

Канада оставила далеко позади США, Великобританию и Норвегию, обогнала Новую Зеландию, Гонконг, Ирландию, Данию, Сингапур и Швецию. Пока США парализованы страхом грядущей рецессии, а Европа борется с долговым кризисом, Канада остается девятой по величине экономикой мира с бюджетом в 1,6 трлн долларов США. В прошлом году ВВП вырос на 3,1 %, и, согласно прогнозам Королевского банка Канады, в 2011 году он может увеличиться еще на 2,4 %.

Динамика цен на жилье, данные Teranet и Национального банка Канады

ГородИндекс цен
в июле 2011
Месячная
динамика,
%
Годовая
динамика,
%
Калгари159,830 2,3−0,9
Галифакс134,39−0,90 3,3
Монреаль143,640 0,50 6,0
Оттава136,950 1,00 4,1
Торонто133,530 1,70 4,8
Ванкувер169,230 0,90 8,5
Составной индекс146,51 0 1,3 0 5,3

Средние цены на жилье в Канаде, данные CREA

ПровинцияСредняя цена на жилье,
тыс. долл. США
Динамика цен, %
Август 2010Август 2011
Альберта325331− 2,0
Британская Колумбия462512− 9,7
Квебек239250− 4,4
Манитоба204217− 6,2
Новая Шотландия192191−0,3
146152− 3,5
Ньюфаундленд и Лабрадор233236− 1,4
Онтарио307330− 6,8
Остров Принца Эдуарда148157− 5,9
территории28336622,6
Юкон299326− 8,3
В среднем по стране308332 − 7,1

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Недвижимость в Торонто

Покупка, аренда, цены – прямо из Москвы

Правительство постоянно не только декларирует заинтересованность Канады в иммигрантах, но и принимает конкретные шаги в этом направлении. В июне этого года войдут в силу следующие изменения.

Речь идет о программе, которая называется Express Entry(мы писали о ней раньше). Канада примет большее количество иммигрантов, владеющих французским языком. И это не единственное изменение в программе “Экспресс въезд”. Преимуществом будут обладать и те, у кого в Канаде уже проживают братья или сестры. Увеличиваются шансы также у тех, кто самостоятельно инициирует регистрацию в “банке занятости”. За все это будут начисляться дополнительные баллы.

За минувшие месяцы наблюдался более быстрый, чем ожидалось, рост канадской экономики: 0.3%. Это в первую очередь касается ресурсодобывающей и нефтяной промышленности.

Такая новость особенно радует в ситуации, когда эксперты прогнозировали замедление. На практике же почти все отрасли в Канаде показали рост: на 0.4% выпуск промышленных товаров, на 1.5% – добыча нефти и газа, на 0.3% объем оказанных населению и бизнесам услуг.

Замедление наблюдалось в сельском хозяйстве и лесной промышленности.

Как сообщил министр иммиграции Канады Крис Александер, страна идет по пути превращения в один из ведущих международных центров обучения иностранцев. И цифры говорят сами за себя. В этом году правительством Канады выдано 104 тысячи виз иностранным студентам, которые проходят обучение в университетах и колледжах Канады.

По сравнению с 2013 годом это число увеличилось на 11% и соответственно на 26%, если сравнивать с 2012 годом. Экономически это очень выгодно для страны – 8 миллиардов долларов в год. А также следует учесть, что значительное количество получивших образование в дальнейшем успешно интегрируется в канадском обществе и получяют ПМЖ в Канаде.

Канада находится на седьмом месте в мире по показателю экономической свободы Согласно результатам рейтинга, составленного Институтом Фрейзера, Канада занимает 7 строчку в мире среди самых экономочески свободных стран. Всего в рейтинге рассматривалось 152 страны.

Рейтинг составлен на основе данных за 2013 год. Составители рейтинга оценивали каждую страну по 40 показателям, сгруппированным в пять категорий: государственный аппарат (по данному показателю Канада получила 6,66 баллов при средней оценке 8 баллов), защита прав собственности (8,56 баллов), доступность денежных средств (9,38 баллов), международная торговля (7,67) и степень регулирования бизнеса (8,32 баллов).

По данным Индекса человеческого развития, подготовленного Программой развития ООН, Канада находится на восьмом месте среди самых благополучных стран. Здесь учитывается целый ряд показателей по разным странам. Составители индекса оценивают здоровье и долголетие населения, доступность образования, уровень жизни, который измеряется величиной ВВП на душу населения. На первом месте в этом списке оказалась Норвегия. За ней идут Австралия, Швейцария, Нидерланды, США, Германия и Новая Зеландия. В конце – Нигерия и Конго.

Цены на дома в Торонто и Ванкувере (двух крупнейших городах Канады) взвинтили средне-статистическую стоимость на недвижимость в стране в целом. Дом в Канаде подорожал на 5.3%. Его стоимость в августе составила $398,618. Если посмотреть на ситуацию на рынке за последние 12 месяцев, то по данным ассоциации риэлторов дома в Торонто подорожали на 8%, в Ванкувере – более, чем на пять. А в Калгари – настоящий бум. За последний год цены подросли почти на десять процентов.

По сравнению с прошлым годом количество заключенных сделок повысилось на 4,3%.

Управление статистики Statistics Canada представило следующие данные. По сравнению с предыдущим месяцем в июне на 13.5% выросло количество разрешений на строительство новых объектов. В жилом секторе рост составил 0,4% и оценивается в 4,2 млрд. долларов. Причем pост этот стабилен из месяца в месяц.

Предыдущий месяц стал рекордным по месячным продажам за всю историю. По данным было продано домов почти на 12% больше, чем в мае прошлого года. Средняя цена дома выросла на 8.3%. Наблюдалась настоящая борьба между покупателями, т.к. спрос превышал предложение. Конечно, это привело к росту цен и в первую очередь на дома и таунхаусы.

Именно так называется новая программа министра иммиграции Канады, суть которой сводится к тому, что иностранцы, приглашенные на работу в Канаду, смогут остаться в стране на постоянной основе в качестве иммигрантов. Раньше же речь шла только о временной трудовой визе. Кроме этого, с 1 января 2015 года можно подать заявление по этой программе в онлайновый JOB BANK.

Предоставить следует следующие данные: профессиональная квалификация, образование, владение языками и т.д. Отбор будет происходить на основании этой информации. В течение полугода кандидаты получают постоянную визу по одной из этих программ: Federal Skilled Workers, Federal Skilled Trades, Canadian Experience Class, Business Class. Все эти шаги предпринимаются только потому, что, по словам министра, “во многих частях страны и во многих отраслях существует острый дефицит специалистов”.

Прежде всего несколько слов об итогах минувшего. Цены на недвижимость в Торонто в прошедшем году выросли на 7%. Самый большой прирост дали отдельные дома (detached), на втором месте semi-detached , на третьем – таунхаусы и кондо.

Торонто снова занял почетное четвертое место в списке самых удобных для жизни городов мира. 4-е место среди 140 претендентов! Согласитесь – результат впечатляет! А то ли еще будет! Город растет как на дрожжах : по подсчетам аналитиков, к 2036 году количество жителей Торонто достигнет 9 миллионов. Строительство идет невиданными темпами. Сейчас застройщики из-за серьезной конкуренции между собой вынуждены идти на привлекательные скидки. Но это как раз на руку покупателю. Поэтому цены на рынке кондо последние 2 года практически стоят на месте, дорожая лишь на процент инфляции. К тому же 1 кв фут жилья в Торонто по-прежнему дешевле, чем во многих мегаполисах мира. А это гарантирует потенциальный рост цен на жильё в будущем.

Следует добавить еще один немаловажный факт. Мэр города выступает за то, чтобы повышение налога на недвижимость было минимально возможным – на уровне 1.75%, включая сюда полупроцентное повышение на расширение сети метро.

На 2014, умеренный рост. В лидерах останутся отдельные дома (detach). 2014 г. представляет уникальную возможность купить новостройки который будут готовы только к 2015-2017г. по цене 2011 г. – строители конкурируют между собой, а покупатели выигрывают!

Политический кризис в Украине приводит к ускорению оттока капитала из страны. Многие предпочитают перестраховаться: заменить средства на депозитах в банках на надежную инвестицию в зарубежную недвижимость.

Интересно отметить, что в связи с кризисом наиболее популярными странами для инвестиции в недвижимость стали Англия, Канада и Германия, тем самым обогнав популярные солнечные страны Турцию, Испанию и Черногорию.

Украинцы сейчас предпочитают сохранить капитал и выбирают наиболее политически и экономически стабильные странны.

Торонто удостоен нового международного титула. На этот раз столица Онтарио оказалась самым молодежным городом мира из 25 городов планеты. В этом конкурсе, проведенном интернациональной организацией YouthfulCities, учитывались различные факторы, включая участие молодежи в городском самоуправлении и общественной жизни, национально-культурное разнообразие молодежной среды, безопасность, качество питания, развлечения и т.д.

Второе место занял Берлин, третье-Нью-Йорк.

Согласно исследованию, WealthInsight, Торонто стоит на 15-м месте в мире по количеству миллионеров, проживающих в мегаполисах, для сравнения, Москва оказалась всего на 20-м месте. В Торонто насчитывается примерно 118 тысяч миллионеров (из них 1 тысяча 184 мультимиллионера, чье состояние оценивается в 30 миллионов долларов и выше, и 5 миллиардеров).

Распределение миллионеров по мегаполисам мира (тыс. миллионеров):

1. Токио – 461
2. Нью-Йорк – 389
3. Лондон – 281
4. Париж – 219
5. Франкфурт – 217
6. Пекин – 213
7. Осака – 190
8. Гонконг – 187
9. Шанхай – 166
10. Сингапур – 157
11. Сеул – 131
12. Мюнхен – 130
13. Рим – 127
14. Лос-Анджелес – 126
15. Торонто – 118
16. Чикаго – 107
17. Сидней – 104
18. Хьюстон – 103
19. Мехико – 102
20. Москва – 101

Граждане России все активнее скупают жилую недвижимость за рубежом
Россияне все активнее приобретают недвижимость за границей. По данным Центробанка, только за первый квартал 2013 года наши соотечественники перевели на покупку квартир за рубеж 414 млн долларов. Однако это только надводная часть айсберга. В 85% случаев, покупая квартиры и дома в какой-либо стране, наши люди берут там ипотечный кредит.
Сумма займа, которую дают банки в ипотеку, составляет 60-70% от стоимости жилья. Кроме того, многие из обеспеченных россиян имеют действующие счета за границей. В итоге общая сумма, на которую наши сограждане приобретут недвижимость в 2013 году, скорее всего, побьет рекорды последних двух лет и составит порядка 12 млрд долларов.

Мотивом настоящей экспансии служит отнюдь не желание вывести деньги за границу или заселить благополучную Европу
Мотивы куда прозаичнее: возможность отдыхать, прекрасная инфраструктура и, главное, привлекательная цена.

Второй, не менее любопытный вопрос: для каких целей россияне приобретают недвижимость за рубежом? Как правило, для отдыха или для получения дохода. Примерно 50% всех приобретающих жилье за бугром, делают это для того, чтобы систематически проводить отпуск во вновь приобретенном коттедже. Однако еще 25% россиян инвестируют в зарубежную недвижимость с целью регулярного получения дохода на вложенные средства. Эти люди выбирают для подобных инвестиций не Испанию, Турцию и Болгарию, а страны с наиболее развитыми и стабильными экономиками, растущим населением, максимальными ставками ренты и так далее – например Канада, США и Англия.

Согласно исследованию, предоставленному Канадским банком CIBC, Торонто продолжает оставаться городом с самой быстрорастущей экономикой в Канаде. Банк провел сравнение 25 наиболее крупных канадских городов по набору параметров, и в которой раз Торонто оказался на первом месте. При этом экономисты банка особо отметили, что Торонто продолжает оставаться в пятерке лидеров на протяжении уже семи лет подряд.

Торонто получил сильный импульс от секторов строительства недвижимости и отскока экспорта автомобилей в США а также стабильного сектора госслужащих. При этом, если по ряду параметров города, расположенные в западных провинциях и активно развивающиеся благодаря нефтяному буму, обошли Торонто, то Торонто смог занять первое место благодаря своей уникальности, которая заключается в многогранности его экономики.

Эта многогранность является также хорошей защитой для экономики города от кризисных потрясений, которые представляют значительную угрозу для городов западных провинций, по большей части завязанных на добычу сырьевых ресурсов.

Рейтинг составлен на основе средней взвешенной оценки из девяти переменных, в том числе рост населения, рост занятости, строительства нового жилья и тренды банкротства. Ниже приведён список из 10 канадских городов с наиболее быстро развивающейся экономикой, с индексом развития, по которому проводилась оценка. источник (на английском)

1. Toronto* (Торонто)
2. Calgary (Кальгари)
3. Regina (Реджайна)
4. Winnipeg (Виннипег)
5. Saskatoon (Саскатун)
6. Edmonton (Эдмонтон)
7. Ottawa (Оттава)
8. Vancouver (Ванкувер)
9. Halifax (Халифакс)
10. Saguenay (Сагеней)

* Торонто включает в себя и пригороды – Ричмонд Хилл (Richmond Hill), Миссисауга (Mississauga), Норс Йорк (North York), Торнхилл (Thornhill), Маркхам (Markham), Майпэл (Maple) и Этобико (Etobicoke)

В 2014г. Торонто станет лидером в северной Америке как город, в котором будет введено в эксплуатацию наибольшее количество квадратных метров коммерческой недвижимости сегмента класс А.

Растущий спрос обусловлен сильным экономическим ростoм и постоянной потребностью в дополнительныx офисныx площадяx финансовых, ИТ и телеком компаний. Это не должно удивлять, так как в северной Америке Торонто – это второй по величине центр финансовых услуг, уступающий только Нью-Йорку.

Торонто пользуется спросом у международных компаний как Google и Facebook так и практически незатронутых кризисом пяти главных банков Канады, расположенных в городе. Объединяет всех стремление привлечь высококвалифицированную рабочую силу, которая проживает в рядом находящихся 50 кондоминиумах, построенныx за последние годы.

Росту цен и бурной активности также сопутствуют рекордно низкие ставки на кредитованиe, предлагаемoе девелоперам. На сегодняшний день Торонто вышел на первое место в мире по количеству жилых и коммерческих небоскрёбов, которыe сейчас находятся в процессе строительства.

Читайте полную статью по ссылке Bloomberg (на английском)

После активного летнего периода рынок недвижимости показывает сезонные колебания – замедления, это также результат более жёстких правил по выдачи ипотечных кредитов.

Не смотря на новые законы, цены продолжают расти, в сентябре этого года они были выше прошлогодних на 8.5% по Большому Торонто (GTA). Средняя цена по Торонто за отдельно стоящий дом – $780,000а в пригородах Большого Торонто средняя цена такого же дома- $575,000.

Рост цен в сегменте кондоминиумов (квартиры), был зафиксирован на уровне 8% центре Торонто но всего 2% в пригородах

После кризиса недвижимости в Америке и Европе в 2008-2009 годы, политической нестабильности в арабских странах и замедления экономик Азии; Канада, благодаря своим качественным характеристикам, стабильной экономической и политической атмосферы а также ситуации на рынке валют (вывода средств из активов деноминированных в Евро) Торонто начал привлекать все большее внимание крупных международных инвесторов, в первую очередь из Китая, других азиатских стран, России и стран Ближнего Востока, которые стали вкладывать в рынок недвижимости города. Этот тренд только усиливается, и пока не видны предпосылки, чтобы вектор развития изменился.

21 июня министр финансов Канады, Джим Флаерти, объявил о новых правилах выдачи ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости. Новые правила намерены ужесточить порядок выдачи кредитов.

Это говорит о том, что правительство Канады всерьез обеспокоилось второй волной экономического кризиса, в которую погружается мировая экономика, и принимает меры для обеспечения безопасности канадской банковской системы. Также, новыми нормами правительство Канады рассчитывает охладить рынок недвижимости Канады, в первую очередь в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Самые главные изменения:
(a) Максимальный срок амортизации для ипотечного кредита с государственной страховкой уменьшается с 30 лет до 25 лет (так и было до 2006 года)
(b) Максимальная сумма, которую канадцы могут брать в долг под залог недвижимостиуменьшается с 85% до 80% от рыночной цены дома
(с) Фиксируется максимально разрешенное соотношение суммы расходов на выплату ипотечного кредита и расходов на содержание недвижимости к общей сумме доходов на уровне 39% и максимум 44% включая обслуживания прочих долгов
(d) На недвижимость стоимостью более 1 млн.долларов будет требоваться, как минимум 20% взносаи банки предоставляющие суду больше не смогут перестраховываться используя государственную страховку.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    ГородСтоимость 1 м²Стоимость объекта
    Торонто5500 – 6000 C$таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава4500 C$квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек2500 – 3500 C$дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер6800 C$таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    ГородСтоимость элитной недвижимостиСтоимость бюджетных вариантов
    Торонто3,5 млн C$370 000 C$
    Ванкувер2,6 – 6 млн C$600 000 C$
    Квебек3,5 – 5 млн C$235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

  • Добавить комментарий