Недвижимость в Турции: 8 особенностей удачной покупки в 2020 году

Обзор цен на недвижимость в Турции и перспективы рынка на 2020 год

Турция сочетает в себе европейский сервис и восточный колорит. Во многом благодаря такому сочетанию местный рынок недвижимости активно развивается, привлекая не только местных покупателей, но и большое количество иностранцев. Здесь можно найти предложения на любой вкус. Широкий круг покупателей привлекают предложения от €30 тыс. и ещё более дешёвые варианты. Однако Турция готова предложить и совершенно роскошные объекты – пентхаусы, шикарные виллы на побережье, апартаменты в ультрасовременных жилых комплексах и многое другое. Чтобы разобраться, что и почём предлагает турецкий рынок, а также что прогнозируют ему эксперты в 2020 году, читайте наш обзор цен на недвижимость в Турции.

Содержание:

  • Динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 – 2019 гг.
    • Динамика цен на недвижимость в 2017 году
    • Динамика рынка в 2018 году
  • Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году
    • Распределение долей рынка недвижимости Турции
  • Перспективы развития рынка недвижимости в Турции в 2020 году
  • Цены на недвижимость в Турции сегодня
    • Стамбул
    • Анкара
    • Анталия
    • Аланья
    • Авсаллар
    • Кемер
    • Измир
    • Ялова
    • Фетхие
    • Бурса
  • Стоимость недвижимости в Турции по регионам
  • Динамика цен на турецком рынке.

Динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 – 2019 гг.

В 2017 году властями Турции был принят ряд законодательных актов, которые существенно поменяли ситуацию на рынке недвижимости и смягчили инвестиционный климат в стране:

          • Отмена НДС при покупке недвижимости;
          • Налоговая ставка при купле-продаже недвижимости установлена на уровне 4%;
          • При приобретении недвижимости введён упрощённый порядок получения турецкого гражданства;
          • Иностранцам предоставляется долговременная рабочая виза;
          • Введена возможность покупать объекты на территории военных объектов при условии получения разрешения Генштаба.

Эти меры дали новый толчок к развитию турецкого рынка.

Динамика цен на недвижимость в 2017 году

Динамика рынка в 2018 году

Для турецкого рынка недвижимости 2018 год стал одним из самых успешных. Активность иностранных инвесторов была максимальной: было куплено почти 40 тысяч объектов (в 2017 году этот показатель составлял почти 22 тысячи). Дополнительный стимул рынок получил осенью 2018 года, когда порог вложений в недвижимость Турции, позволяющий получить гражданство, был снижен с $1 млн. до $250 тыс.

Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году

Турецкий рынок предлагает к приобретению различные варианты недвижимости. Спрос рождает предложение, и лидерами продаж в нише недвижимости являются прежде всего апартамента и дома. Это объясняется высоким интересом к курортным объектам, к жилью для отдыха у моря.

Распределение долей рынка недвижимости Турции

Ключевыми факторами, определяющими спрос и стоимость объекта являются:

          • Характеристики объекта:
            • Ø Тип недвижимости (квартира, апартаменты, дом, виллы и пр.);
            • Ø Площадь объекта, планировка, этажность;
            • Ø Год постройки и качество строительства, наличие придомовых объектов и пр.
            • Расположение объекта:
              • Ø Особенности климата, удалённость от туристической инфраструктуры;
              • Ø Инфраструктура – социальная, транспортная, городская, жилищно-коммунальная и т.п.
              • Особенности законодательства и социально-политической ситуации на территории расположения объекта:
                • Ø Уровень безопасности проживания;
                • Ø Простота процедуры оформления покупки недвижимости;
                • Ø Налоги;
                • Ø Льготы для иностранных граждан
                • Ликвидность и рентабельность, перспективы сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

Стоимость объекта также имеет прямую корреляцию со степенью готовности жилья к заселению. Купить недвижимость в Турции можно на стадии строительства или выбрать только что завершённый проект или жильё на вторичном рынке. Наиболее доступным по цене вариантом является покупка на стадии строительства. Дороже всего обходятся новые только что завершённые объекты.

Ценник на жильё формируется также в зависимости от цели покупки. При выборе жилья в крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, и на турецких курортах расценки будут отличаться. В целом можно сказать, что планировать покупку в Турции стоит при бюджете от €30 тыс., хотя при необходимости, невысоких требованиях к качеству объекта и готовности ждать, можно найти и более доступные варианты.

Перспективы развития рынка недвижимости в Турции в 2020 году

Эксперты подтверждают – продажи жилья в Турции в 2020 году продолжат расти. Для этого есть вполне объективные причины:

          • Снижение инвестиционного порога при покупке недвижимости для получения гражданства. Закон о снижении порога инвестиций для получения гражданства с $1 млн. до $250 тыс. отлично зарекомендовал себя в 2019 году, проявившись в росте продаж.
          • Развитие экономики. Турция остаётся одной из быстроразвивающихся стран Европы. Местное правительство «держит руку на пульсе» и грамотно реагирует на все происходящие изменения, создавая комфортную среду для инвесторов, бизнесменов и простых граждан.
          • Развитие социальной сферы. В стране постоянно открываются новые медицинские центры, вкладываются средства в образование, обеспечиваются комфортные условия для пожилых граждан и т.п. Всё это делает Турцию привлекательной страной для жизни и, соответственно, стимулирует иностранных граждан на покупку жилья.
          • Развитие туризма. Эта страна остаётся высоко востребованной среди туристов со всего мира. Туристический комплекс здесь развивается очень активно. Поэтому многих инвесторов интересует турецкая недвижимость, которую можно выгодно сдавать в аренду и получать доход. Год от года туристов в стране становится больше, и многие из них отдают предпочтение отдыху на съёмном жилье, поэтому продажи жилья, которое можно сдавать в аренду, тоже будут расти.

Цены на недвижимость в Турции зависят от спроса. Пока растёт спрос, будут подниматься и цены. Очень выгодно приобретать объекты на стадии строительства. После завершения строительства такой объект можно продать в среднем на 20% дороже.

Турцию по объективным оценкам экспертов можно назвать лучшей страной для выгодных инвестиций. В пользу покупки местной недвижимости говорят грамотная государственная политика, активное развитие страны, доступные цены.

Цены на недвижимость в Турции сегодня

Недвижимость в Турции остаётся доступной, в сравнении с аналогичными объектами в других странах Европы. Если рассматривать вариант покупки просторных апартаментов в новом жилом комплексе с дополнительными удобствами, расположенном в непосредственной близости от моря, то, к примеру, в Аланье его можно приобрести по цене от €50 тыс. Но от региона к региону расценки меняются.

Стамбул

В Стамбул вкладывают деньги дальновидные инвесторы. Этот город пользуется высочайшим спросом со стороны иностранных покупателей. Здесь можно купить практически всё. А некоторые варианты, особенно на вторичном рынке, предлагаются по весьма привлекательной стоимости. Средний ценник в Стамбуле – €70 тыс. – €90 тыс. Но цены сильно разнятся в зависимости от района. Самым дорогим считается берег Босфора. Здесь в среднем за квадратный метр жилья просят €5000. В таких районах как Бахчешехир, Кадыкёй, Аташехир стоимость жилья более демократична.

Анкара

Тем, кто предпочитает ритм столицы, не составит труда подыскать подходящее жильё в Анкаре. Здесь можно выбрать роскошную виллу в элитном районе или качественные апартаменты в центре города. В зависимости от престижности района стоимость недвижимости составляет €40 – 80 тыс.

Анталия

Недвижимость Анталии принято считать высококачественной и востребованной. Её особенно рекомендуют тем, кто планирует покупку для отдыха у хорошего пляжа. Несмотря на высокий спрос, жильё в Анталии остаётся доступным. При этом здесь можно найти предложения на любой вкус. Даже самые роскошные апартаменты в Анталии будут стоить дешевле, чем объекты такого же уровня в других странах Европы. Средняя цена квадратного метра жилья в Анталии составляет €700.

Аланья

Это курортный город, популярность которого растёт год от года. По мере роста спроса среди туристов растут и цены на местную недвижимость, хотя пока они остаются несколько ниже, чем на других курортах.

Местный ценник формируется в зависимости от таких факторов, как:

          • Расположение объекта;
          • Удалённость от пляжа;
          • Уровень развития инфраструктуры.

Квартиры и виллы в Аланье обычно продаются с готовой отделкой и встроенной техникой. Популярные районы – центр, Конаклы, Джикджилли, Авсаллар. Приобрести здесь жильё можно в среднем за €600 за м².

Авсаллар

Популярным местом среди покупателей курортного жилья является местечко Авсаллар – уютный городок неподалёку на Аланьи. Туристов влекут сюда удивительные песчаные пляжи и сравнительно недорогая недвижимость. В Авсаллар можно выгодно приобрести студию, апартаменты с разным количеством спален, виллы. Цены на жильё стартуют от €30 тыс. Многие объекты предназначены под сдачу в аренду.

Кемер

Ещё один популярный курорт – Кемер, расположенный на Анталийском побережье. Местный рынок предлагает дома, апартаменты, виллы, квартиры от €80 тыс. Здесь представлено немало отличных вариантов для полноценного спокойного отдыха небольшой семьи. Чаще всего продаются и покупаются виллы в два-три этажа. В среднем цены в Кемере составляют €1000 за м².

Измир

Этот город входит в тройку крупнейших в Турции и известен на весь мир как современный курорт и крупный международный деловой центр. Благодаря этому покупка недвижимости в Измире станет перспективным и надёжным решением. Несмотря на то, что местное жильё несколько дороже, чем в других регионах, оно полностью окупается за счёт высокого качества. Средняя стоимость квадратного метра в Измире составляет €1500

Ялова

Если вы ищете дом на морском побережье, обратите внимание на Ялову. Это удивительное место, расположенное на берегу Мраморного моря, богатое минеральными и термальными источниками. Ценник за м² варьируется здесь от €1000 до €2000.

Фетхие

В Фетхие предпочитают отдыхать европейцы. Здесь вы найдёте галечные пляжи, зелёные бухты и острова, многочисленные памятники истории и культуры. Объекты здесь дороже, чем во многих других турецких регионах, хотя по европейским меркам всё ещё вполне доступны. Фетхие непременно стоит рассмотреть тем, кто настроен на покупку эксклюзивной недвижимости, например, виллы с собственным выходом к морю. Средняя стоимость квадратного метра в Фетхие составляет €1,1 тыс.

Бурса

Недвижимость в городе Бурса пользуется неизменным спросом. Это современный город, который также предлагает жильё на берегу моря. Квартиру здесь можно купить по цене от €60 тыс. до €200 тыс. Цены на дома начинаются от €260 тыс.

Стоимость недвижимости в Турции по регионам

РегионСредняя стоимость за 1 м²
Стамбул€1025
Анкара€470
Анталия€700
Аланья€600
Авсаллар€745
Кемер€1000
Измир€1500
Ялова€1500
Фетхие€1100
Бурса€830

Динамика цен на турецком рынке

Цены на жильё в Турции уверенно растут, как и сами продажи. Эти тенденции связаны не только с прекрасным климатом страны и богатым выбором объектов, но и с государственной политикой, направленной на стимулирование рынка. Поэтому в последние годы Турция бьёт рекорды по продажам жилья иностранным покупателям.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Турции в 2019 году различаются от региона к региону, в целом по стране сохраняется тенденция к росту цен. Поэтому, какой бы регион вы ни предпочли – туристическое побережье или деловой Стамбул, – ваша покупка наверняка будет надёжной и выгодной.

Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

Читайте также:  10 лучших мест для отдыха в Тайланде - 2020

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (женымужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.

Покупка недвижимости в Турции: развенчиваем мифы

Многие жители постсоветского пространства готовы делать инвестиции в иностранную недвижимость, не доверяя рынкам родных стран. И такое решение логично и понятно. В том числе, популярностью пользуется недвижимость в Алании. Турция не покидает список государств, где цены на недвижимость уверенно дорожают и пользуются спросом. И действительно, инвесторы не проигрывают, вкладываясь в местное жилье и другие объекты. Но новым игрокам рынка важно знать реалии, а не опираться на мифы, которые звучат на тему турецкой недвижимости. Это поможет сделать грамотный выбор, выбирая действительно стоящие предложения, которые окупятся и даже принесут прибыль.

С какими заблуждениями важно разобраться

Самыми опасными являются мифы, создаваемые риелторами и агентствами недвижимости. Поскольку они очень охотно воспевают недвижимость Южной Республики, порой не предупреждая о подводных камнях или же просто серьезно приукрашая действительность.

Первый миф, которым соблазняются новички-инвесторы – в Турции можно купить жилье по сказочно низким ценам. И действительно, в объявлениях проскакивают варианты по стоимости, которая невероятно соблазнительна. Другое дело, стоит ли спешить с покупкой такого имущества? Чаще всего подобные варианты обладают рядом недостатков. Они могут находиться в отдалении от инфраструктуры, моря и транспортной сети. Их состояние зачастую оставляет желать лучшего. Поэтому необходимо сначала изучить цены, сравнить предложения и только потом принимать решение – стоит ли овчинка выделки?

Второй широко распространенный миф – стоимость недвижимости в Турции растет, как на дрожжах. В нем есть доля справедливости: рынок очень активен, покупательский интерес провоцирует увеличение расценок. Но все же перед покупкой необходимо изучать, как обстоят дела в выбранном сегменте и регионе. Потому что все очень индивидуально и зависит от множества факторов.

Третий миф касается возможностей, которые открываются перед собственниками недвижимости. Риелторы и агентства недвижимости охотно расписывают, сколько денег принесет купленное жилье, даже если его просто сдавать в аренду. И тут все не так красочно: чтобы зарабатывать на квартирах и домах, необходимо разбираться в специфике рынка. Поэтому предстоит изучить особенности аренды, познать все ее тонкости. А лучше довериться профессионалам: сотрудничать с компаниями, которые помогают и купить недвижимое имущество, и грамотно им распорядиться.

От каких страхов необходимо избавиться

Впрочем, есть немало мифов, которые отпугивают потенциальных покупателей. Они бы и рады сделать надежные инвестиции, но страхи не дают совершить первый решительный шаг. С такими заблуждениями можно и нужно распрощаться, чтобы купить недвижимость в Анталии от застройщика, пока цены на нее так привлекательны.

Первый распространенный миф – Турция слишком дорогая в плане расходов на проживание. Но справедливо ли такое утверждение? На самом деле, если сравнивать цены, то можно заметить, что в среднем цены не существенно отличаются на стоимость жизни в странах постсоветского пространства. А некоторые статьи расходов будут и ниже. Например, если говорить о фруктах и овощах, которые в Турции дешевле, но при этом их качество значительно лучше. То же самое можно сказать о богатом выборе молочной продукции, выпечки, круп, макаронных изделий, соков.

Второй миф, который отпугивает потенциальных инвесторов – якобы в Южной Республике у иностранцев будут трудности с медицинским обслуживанием. На самом деле в этой стране в данной сфере произошли существенные подвижки. Сегодня турецкие больницы оснащены современным оборудованием. Специалисты активно развиваются и учитывают новейшие тенденции, выходя на мировой рынок в числе лидеров. Важно только приобрести медицинскую страховку, и тогда не придется беспокоиться в случае возникновения проблем со здоровьем.

Очередной миф связан с образовательной сферой. Подыскивая квартиру для переезда в Турцию, иностранцы переживают, смогут ли тут устроить детей в садики или школы. На деле же и в этом турецкие образовательные учреждения не отстают от мирового уровня. После покупки квартиры или дома в Турции, не составит труда найти садик или школу, где ребенок будет получать современное образование в соответствии с международными стандартами. Стоит отметить, что во многих городах Турции открыты школы с преподаванием на русском языке и по российской общеобразовательной программе!

Резюмируя, можно сделать вывод – покупка недвижимости в Южной Республике сулит большие перспективы. Но важно учитывать специфику местного рынка, разбираться в его тенденциях. Не стоит забывать и об особенностях юридического оформления сделки, а для этого нужно плавать, как рыба в воде, в таком вопросе, как турецкое законодательство. Поэтому для сведения рисков на «нет», лучше сотрудничать с проверенными партнерами. Надежное агентство недвижимости поможет сделать грамотный выбор, проверит документы и возьмет на себя все хлопоты по проведению и сопровождению сделки.

Где выгодно купить квартиру в Турции и получить за это гражданство

Татьяна Тачвалиева, 32 года, родной город — Омск, менеджер по туризму, @tatyanatachvalievashevtsova



О переезде и выборе недвижимости

Я работаю в сфере туризма в Турции с 2006 года. В 2014 году мы приобрели недвижимость и через год переехали в город Анталия.

Если вы приобретаете квартиру с целью туризма, отдыха или сдачи ее в аренду, лучше рассматривать туристические районы. Самый выгодный вариант — город Аланья. Это развивающийся район, особенно в сторону нового аэропорта, где активно строится недвижимость. И стоимость жилья там ниже, чем в Анталии.

Для жизни предпочтительнее Анталия. Здесь развита инфраструктура, есть генеральное консульство, развито русское сообщество, много школ, детских садов, развивающих центров. Чистый воздух, красиво, солнечно, восемь месяцев в году можно купаться в море.

Рынок недвижимости в Турции

Рынок недвижимости в Турции развит, так как это туристическая страна. Есть множество агентств недвижимости, риэлторских фирм и частных риэлторов.

С 1 января 2020 года легально жить в Турции без недвижимости могут только граждане Евросоюза и России при наличии договора аренды квартиры. Граждане Украины и других стран бывшего Советского Союза такой возможности лишаются, они могут находиться здесь только по туристической визе — максимум пару месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство. Если недвижимость стоит меньше — вид на жительство. Граждане России могут оформить вид на жительство на два года, граждане другой страны — от 6 до 12 месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство

Приобретать недвижимость всегда выгодно, но есть нюансы. Если имущество было в собственности менее пяти лет, при продаже придется заплатить налог — 50 % от стоимости квартиры.

Все квартиры в Турции продаются под ключ. Некоторые квартиры полностью укомплектованы всей бытовой техникой от кондиционера до холодильника.

Градация не такая, как в России, считаются только спальни. 1+1 — спальня и гостевая комната, при которой может быть отдельная кухня либо зона кухни в гостиной.

О процессе приобретения недвижимости

Выбрав объект, необходимо написать официальное письмо агенту о том, что вы готовы рассмотреть квартиру. Указывается цена, которая вас устраивает, два-три дня письмо рассматривается.

Риэлторская компания помогает в оформлении документов. Необходимо сделать вид на жительство, медицинскую справку, индивидуальный налоговый номер, нетуристическую сим-карту. На это требуется в среднем 300 — 350 $.

После внесения налога начинается процесс оформления договора. Раньше в договоре можно было указать меньшую стоимость, сейчас это строго отслеживается. На сделку приглашается специалист, который называет цену недвижимости.

Дополнительные расходы на оформление всех документов — около 1500 $.

Советы

Рекомендую обращаться только в крупные проверенные фирмы, у которых большой опыт продажи. Держаться в стороне от частных предпринимателей.

Анжелика Щербакова, 34 года, родной город — Воронеж, блогер, @stambul_istanbul

О переезде

Я переехала в Стамбул девять лет назад. Веду самый большой русскоязычный блог о Стамбуле и Турции. Рассказываю подписчикам о жизни в стране, показываю съемочные площадки сериалов, приглашаю в Стамбул. Участвовала в съемках программы «Орел и Решка», гуляла по городу с Ксенией Бородиной.

Рынок недвижимости в Турции

На данный момент в Турции экономический кризис. Жилье приобретать выгодно, у местных жителей низкая покупательская способность. Поэтому среди иностранцев высокий спрос на жилье.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году

Если приобрести квартиру стоимостью 250 000 $ и выше, вы имеете право подавать документы на гражданство. Если дешевле, оформляется вид на жительство, и спустя пять лет можно претендовать на гражданство.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году.

О процессе приобретения недвижимости

Для начала нужно получить ИНН — это быстро и бесплатно. Выбрав квартиру, проверяем ТАПУ — документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Если отсутствуют обременение и долги, можно заключать договор и вносить задаток.

Иностранцам запрещено покупать недвижимость в некоторых пограничных территориях и рядом с военными объектами. Может потребоваться запрос из военного ведомства Турции.

Если Вы не знаете турецкого языка, при оформлении недвижимости нужно нанять присяжного переводчика.

Необходимо оплатить налог на покупку — это 3 — 4 % от стоимости жилья и сбор при оформлении документов.

Советы

При выборе квартиры советую обратить внимание на сайт sahibinden.com. Также нужно пройтись по желаемому району и оставить всем агентам по недвижимости свои пожелания.

Покупать квартиры в процессе строительства сейчас достаточно рискованно. Важно выбирать квартиры с исканом — акт сдачи квартиры или здания в эксплуатацию, переведенным в жилой фонд.

Виктория Полат, родной город — Челябинск, интернет-маркетолог, организатор бизнес-встреч в Измире, @tori.poli_



О переезде и выборе недвижимости

Четыре года назад я переехала в Измир из Челябинска.

Измир — третий город по численности населения в Турции. Он отличается от Анталии и Стамбула, живет в спокойном режиме, и спрос на недвижимость здесь меньше.

Измир — третий город по численности населения в Турции

В России я работала на рынке недвижимости в течение 10 лет. В Измире проработала в агентстве недвижимости несколько месяцев. Занимаюсь интернет-маркетингом, продвижением в Instagram.

У меня трехкомнатная квартира 2+1 — это 135 квадратных метров и два санузла. Самый популярный вариант на рынке. Но также есть квартиры 1+1, студии встречаются редко.

О рынке недвижимости в Турции

Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского.


В Измире живет консервативный народ, более основательный. Местные долго выбирают подходящие варианты, рассматривают квартиры без мебели и на длительный срок.

Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского

Здесь строятся просторные квартиры с удобной планировкой и чистовой отделкой. Имеются кухонный гарнитур, раковина, душевая кабина, двери, окна — все выполнено со вкусом.

Особенность местных квартир — большие балконы, предназначенные не для хранения вещей, а, например, для чаепития.

В городе мало высоток, в основном строят шестиэтажные дома. В нашем районе постоянное строительство, есть спрос.

Стоимость квартиры в хрущевке в Челябинске примерно равна стоимости квартиры около 100 квадратных метров в Измире.

Цены на квартиры среднего класса в Измире начинаются от 300 000 лир. Более высокого класса от 1 000 000 лир.

О процессе оформления покупки

Для иностранных граждан при оформлении договора купли-продажи потребуется предоставить загранпаспорт. Сделка не считается законченной без регистрации ТАПУ.

Нужно открыть счет в банке, если планируется безналичный расчет.

Советы

Самый популярный сайт недвижимости в Турции — sahibinden.com. Можно не искать конкретное агентство, всю информацию найти там, самостоятельно отслеживать цены на сайте.

Нужно найти русскоговорящего юриста, который знает особенности ведения сделки. Есть нюансы при покупке новостройки.

Как приобрести недвижимость в Турции

Турецкая Республика – государство с быстро развивающейся экономикой, могущественным рекреационным потенциалом, благоприятной экологической ситуацией. Приобрести недвижимость в Турции – один из способов сделать выгодное капиталовложение. Цены на нее доступны для выходцев из стран СНГ. К тому же процедура приобретения недвижимости за последние годы упростилась.

  1. Какую недвижимость можно купить на территории Турецкой Республики
  2. Современная ситуация на турецком рынке недвижимости
  3. Размер налога на недвижимость в Турции
  4. Где искать объявления о продаже недвижимости
  5. Процедура приобретения
  6. Сколько стоит жилье в Турции
  7. Популярные регионы и стоимость недвижимости
  8. Можно ли получить ВНЖ или гражданство Турции, купив недвижимость
  9. Есть ли смысл приобретать недвижимость в Турции
  10. Итоги
  11. Как купить Квартиру в Турции у моря: Видео
Читайте также:  Административное выдворение за пределы РФ: порядок

Какую недвижимость можно купить на территории Турецкой Республики

Многие иностранцы, побывавшие на турецких курортах, задумываются о том, чтобы открыть бизнес в этой стране. Большой поток туристов на протяжении всего года, уникальные климатические условия, лояльное к иностранцам законодательство – все это способствует успешному ведению собственного дела.

В зависимости от направленности бизнеса понадобится приобрести определенную коммерческую недвижимость. К этой категории относятся земля и следующие типы помещений:

  • офисные;
  • гостиничные;
  • ресторанные;
  • торговые;
  • складские;
  • гаражные;
  • промышленные.

Купленная иностранцем коммерческая недвижимость на территории Турецкой Республики может пребывать в его собственности как у физического лица – регистрировать свою фирму не обязательно.

Для тех, кто желает переехать в страну на постоянное проживание или же иметь место для ежегодного семейного отдыха, оптимальным решением станет приобретение некоммерческой недвижимости. Это:

  • частные жилые дома;
  • виллы на морском побережье;
  • коттеджи у подножия гор;
  • квартиры (стандартная и элитная недвижимость в Турции).

Примечательно, что в 2017 году в стране появился закон, согласно которому сдавать объекты в краткосрочную аренду (к примеру, посуточно) имеют право только юридические лица, обладающие лицензией на данный вид деятельности. При этом:

  • данное юридическое лицо должно управлять частью или всем зданием, в котором в аренду сдаются все номера;
  • объект может быть рассчитан не менее чем на 30 номеров;
  • здание должно иметь статус апарт-отеля со всеми необходимыми элементами инфраструктуры;
  • юридическому лицу нужно числиться на учете в органах полиции, иметь доступ к системе регистрации проживающих.

По словам местных властей, принятие этого закона было необходимо в рамках программы по борьбе с терроризмом. Частные дома и квартиры посуточно нередко снимали преступники.

Иностранные физические лица имеют право сдавать в аренду дома и квартиры:

  • на длительный срок (для этого с квартиросъемщиком нужно подписать и заверить нотариально контракт не менее чем на 12 месяцев, а его самого следует официально зарегистрировать по этому адресу);
  • через управляющую компанию (собственную недвижимость нужно передать под управление турецкой фирме, которая имеет лицензию на сдачу жилья постояльцам).

Можно приобрести недвижимость в Турции от застройщика или на вторичном рынке. Принято считать, что покупка недвижимости на первичном рынке более выгодна, чем на вторичном. Ведь у клиента есть возможность подобрать именно ту планировку, которая его полностью устроит, сделать самостоятельно ремонт. Также современные турецкие новострои отличаются более качественными материалами, чем здания, сооруженные раньше, а значит, являются более надежными.

Современная ситуация на турецком рынке недвижимости

Рынок недвижимости Турции еще с 2012 года характеризуется возрастанием процента продажи недвижимости иностранцам. Не в последнюю очередь этому поспособствовала отмена так называемого принципа взаимности.

Если раньше жилье или коммерческие объекты недвижимости на территории Турецкой Республики имели право приобретать только граждане тех стран, в которых разрешалось покупать недвижимость туркам, то с 2012 года это ограничение на законодательном уровне было снято.

Согласно новому закону, запрет на приобретение недвижимого имущества в Турции распространяется только на украинцев и россиян и регион черноморского побережья Турции: города Синоп, Самсун, Трабзон, Токат, Зонгулдак, Гиресун, Карабюк, Гюмючхане, Кастамону, Ризе, Орду, Артвин, Амасья, Болу, Бартин, Дюздже, Чорум, Байбурт.

По информации, представленной турецким Национальным статистическим агентством TurkStat, с января по ноябрь 2019 года количество домов и квартир в Турции, проданных иностранцам, превысило 35 тысяч единиц. Только в течение ноября 2019 года граждане других стран приобрели здесь 4 672 объекта.

Наибольшей популярностью пользовалась недвижимость Стамбула. В ноябре 2019 года зарубежным покупателям здесь было продано 1 922 объекта. Для сравнения: в Анталии – 797 объектов, в Бурсе – 301 объект. Самое большое количество сделок было заключено с иракцами, иранцами и русскими.

С другой стороны, в ноябре 2019 года наметилась тенденция к снижению процента продажи недвижимости в Турции в ипотеку (иностранцы получили право покупать недвижимость в этой стране в ипотеку еще в 2007 году). Количество продаж в этом периоде упало на 85,7 % и в целом составило 5,9 % от общего числа проданных объектов.

Начало 2019 года ознаменовалось уходом застройщиков на другие рынки из-за падения курса лиры и сокращением внутреннего рынка, а также ростом цен на недвижимость.

Чтобы стимулировать у клиентов желание купить дом в Турции (или квартиру), местные государственные банки (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) огласили о снижении ставок по ипотеке в 2019 году.

Так, покупателю, приобретающему недвижимость стоимостью до 500 тысяч лир (что эквивалентно 93,7 тысячи долларов), будет предложена ежемесячная процентная ставка в размере 0,98 %, а также срок погашения, равняющийся 120 месяцам.

Размер налога на недвижимость в Турции

В Турецкой Республике необходимо уплачивать налог единоразово при купле-продаже объекта, а также ежегодно в процессе владения им. При оформлении сделки продавец и покупатель должны в целом уплатить 3,3 % стоимости имущества, то есть по 1,65 % каждый.

Затем владелец недвижимости должен ежегодно вносить в государственную казну от 0,1 до 0,6 % ее стоимости. Точная ставка зависит от типа объекта и местности, в которой он расположен:

Тип недвижимостив провинциальных населенных пунктах, %Ставка налога в крупных и курортных населенных пунктах, %
Жилой объект0.10.2
Коммерческий объект0.20.4
Участок земли без разрешения на проведение строительных работ0.10.2
Участок земли с разрешением проведение строительных работ0.30.6

Таким образом, иностранец, планирующий купить виллу в Алании, Анталии, Стамбуле и других городах, где спрос на недвижимость особенно высокий, должен быть готов к тому, что для него налоговая ставка будет удвоена. Налог на недвижимое имущество уплачивается два раза в год – сумма разбивается на равные части.

Где искать объявления о продаже недвижимости

Недвижимость в Турции можно приобрести самостоятельно или же обратиться за помощью к сотрудникам специализированных агентств, которые предлагают посреднические услуги в сфере купли-продажи жилья и коммерческих объектов.

У тех, кто принял решение покупать недвижимость без посредников, есть несколько путей поиска подходящего варианта:

  • через знакомых, проживающих на территории Турецкой Республики;
  • в печатных средствах массовой информации (газетах, тематических проспектах);
  • в интернете на досках объявлений и рекламных площадках (к примеру, yana-property.com , ee24.ru и подобных);
  • на специализированных сайтах. Популярный турецкий сайт недвижимости www.vestaestate.com/about .

Для тех, кто хочет сэкономить личное время, оптимальный вариант – сотрудничество со специализированным агентством-посредником. Среди наиболее известных и авторитетных компаний – Arbat Homes, Синан Групп, Ataberk Estate.

Чтобы сэкономить на комиссии риэлтора, можно напрямую связаться с турецким застройщиком. Среди самых надежных: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.

Процедура приобретения

Иностранцу, который планирует стать владельцем недвижимости на территории Турецкой Республики в 2019 году, не помешает ознакомиться с процедурой ее оформления. Порядок покупки квартиры в Турции (или другого объекта) включает следующие этапы:

  1. Подписание двухстороннего договора между покупателем и продавцом. Документ составляется на двух языках: турецком и государственном языке страны покупателя. Для подписания договора иностранцу понадобится только его заграничный паспорт. Продавец обязан прикрепить к документу свидетельство, подтверждающее право его собственности на объект (ТАПУ). Перед заключением сделки относительно вторичного недвижимого имущества стоит узнать в кадастровом управлении, не числится ли за ним долговая история. Если приобретается только что построенный объект, важно быть уверенным в том, что застройщик имеет лицензию на реализацию своей деятельности. Покупатель должен сразу же внести задаток, который составляет от 5 до 10 % от полной стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки возврат задатка не предусматривается.
  2. Получение индивидуального налогового номера (ИНН) в Турции. Без него оформление недвижимости невозможно. Чтобы получить ИНН, иностранный покупатель должен с заграничным паспортом обратиться в местное отделение налоговой службы, составить заявление и подождать несколько минут, пока ему присвоят номер.
  3. Открытие счета в турецком банке. Для этого иностранцу нужно предъявить загранпаспорт, внутренний паспорт с пропиской и полученный на территории Турции ИНН. Деньги на этот счет класть сразу необязательно. С него удобно будет оплатить сделку, а затем регулярно вносить плату за коммунальные услуги.
  4. Оплата сделки. Может совершаться посредством банковских денежных переводов или наличными, сразу полной суммой или частями (в зависимости от того, что указано в договоре). Если перевод отправляется из банковского учреждения России, может понадобиться договор купли-продажи.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на объект (ТАПУ). После полной оплаты сделки и налогов стороны должны прибыть в Кадастровое отделение, где происходит передача права собственности от продавца к покупателю.

После получения свидетельства ТАПУ новый владелец объекта может оформить договора с компаниями, которые являются поставщиками коммунальных услуг.

Сколько стоит жилье в Турции

Вопрос о том, сколько стоит квартира в Турции (или другой тип жилья), интересует многих потенциальных иностранных покупателей. Средние расценки, актуальные в 2019 году, представлены в таблице ниже.

Тип недвижимостиЦена долларахЦена в рублях
Квартира в новострое1 050 (за 1 м2 )70 372 (за 1 м2 )
Квартира во вторичке800 (за 1 м2 )54 163 (за 1 м2 )
Частный дом (коттедж)300 00019 556 338
Пентхаус (вилла)600 00039 801 501

С начала 2019 года цены на жилье в Турецкой Республике претерпели изменения. Так, квартиры в среднем подорожали на 4,22 % (на 3,82 % – вторичные, на 4,63 % – в новостроях). Стоимость частных домов, наоборот, снизилась на 0,61 %.

Популярные регионы и стоимость недвижимости

По объему спроса на недвижимость со стороны иностранцев, как и прежде, лидирует Стамбул. Средняя стоимость 1 м2 в этом городе составляет около 2,8 тысячи долларов, а в одном из наиболее популярных его районов Бешикташе – от 4,2 тысячи долларов.

Многие граждане России отдают предпочтение приобретению недвижимости в таких курортных городах, как Анталия, Бурса, Мармарис, Фетхие, Мерсин, Кемер, Алания:

  • К примеру, в Алании и Анталии 1 м2 стоит недорого – в среднем 700-800 долларов.
  • Вторичное жилье в Анталии можно приобрести по 500-600 долларов за 1 м2.
  • Самый экономный вариант – район Махмутлар в Алании. Здесь цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 400-500 долларов за 1 м2.
  • В Бурсе, Мерсине, Кемере за 1 м2 придется заплатить от 1,1 тысячи долларов, в Мармарисе, Фетхие – от 1,2 тысячи долларов.

Желающим приобрести гостиницу в Турции наиболее дешево обойдется мини-отель в районе Мармарис города Алания. Средняя цена такого заведения – около 1,1 миллиона долларов. Приблизительно столько же стоит трехзвездочный отель в Кемере.

Купить гостиницу в центре Алании можно за 11-19 миллионов долларов (в зависимости от площади и количества звезд).

Можно ли получить ВНЖ или гражданство Турции, купив недвижимость

Иностранцы, которые владеют объектами недвижимости на территории Турецкой Республики, могут претендовать на получение краткосрочного ВНЖ (вида на жительство). Стоимость объекта роли не играет.

На оформление ВНЖ подавать документы могут как те, у кого есть элитные апартаменты или квартира на берегу моря, так и те, кто приобрел недорогое городское вторичное жилье. Вид на жительство в данном случае предоставляется сроком на 12 месяцев. По их истечении статус нуждается в продлении.

Если на вид на жительство претендуют несколько человек (например, муж, жена, дети), в свидетельство о праве собственности на объект недвижимости должны быть внесены они все.

Если недвижимость оформлена только на жену, остальным членам семьи нужно будет оформлять семейный ВНЖ.

После проживания в Турции на протяжении 5 лет можно подавать документы на оформление гражданства. Иностранец может получить турецкий паспорт и быстрее – для этого нужно купить недвижимость стоимостью свыше 250 тысяч долларов и владеть ею в течение 3 лет.

Покупатели, инвестировавшие в турецкую недвижимость более 1 миллиона долларов, имеют право претендовать на гражданство этой страны сразу же.

Есть ли смысл приобретать недвижимость в Турции

Стоит ли покупать квартиру в Турции – вопрос, волнующий многих украинцев, россиян, граждан Казахстана и других стран СНГ, желающих сделать выгодное капиталовложение за границей. Как утверждают эксперты, объем продаж недвижимости иностранцам в Турецкой Республики на протяжении 2019 года будет возрастать.

Купить жилье или коммерческий объект на территории данного государства стоит, поскольку здесь наблюдается:

  1. Постоянный экономический прогресс. Даже несмотря на прошлогодний обвал лиры, Турции удалось остаться в числе европейских лидеров по темпам роста экономики. Правительство запретило повышать цены на ряд товаров, банки заявили о снижении процента по кредитам и ипотеке, государство всячески содействует развитию частного бизнеса – и это далеко не полный перечень плюсов.
  2. Стремительное развитие медицины: 2019 год ознаменовался открытием 40 новых медицинских центров в стране. Качество лечения здесь сравнимо с европейским, но цены на медицинские услуги ниже, чем в Европе.
  3. Высокое качество образования. Дипломы, выданные турецкими вузами, котируются в других странах. Многие учебные заведения входят в число лучших не только в регионе, но и в мире.
  4. Стабильное развитие туристической сферы. Количество путешественников, приезжающих в Турцию на отдых, ежегодно возрастает. Поэтому здесь можно сдавать недвижимость в аренду и рассчитывать на трудоустройство в сфере туризма.

Если иностранец, владеющий недвижимостью на территории Турецкой Республики, обнаружит какие-либо минусы от этого, он в любой момент сможет продать свое имущество и даже получить до 20 % прибыли.

Итоги

Турция – страна, поощряющая инвестиции из-за рубежа. Правительство поддерживает иностранцев, желающих сделать капиталовложение в местную недвижимость, предлагая им сниженные проценты по ипотеке, выгодные налоговые ставки, возможность получить по упрощенной схеме ВНЖ и гражданство.

Стремительно развивающаяся экономика, медицина, благоприятные образовательная и социальная сферы, здоровая экологическая ситуация – неполный перечень причин, по которым стоит сделать выбор в пользу покупки турецкой недвижимости.

Как купить Квартиру в Турции у моря: Видео


Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: цены и спрос

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости? Ответ на этот вопрос уже нашли более 2,6 тыс. инвесторов-иностранцев, которых не смутила цена сделки: от четверти миллиона долларов. Хотите последовать их примеру? Читайте дальше, и вы узнаете свежие новости с турецкого рынка недвижимости, а также получите представление о том, как оформить гражданство Турции при покупке недвижимости уже в этом году.

Как получить гражданство Турции в 2020 году? Русские, белорусы и казахстанцы могут оформить гражданство Турции по замужеству, натурализации или через инвестирование. Причем гражданство Турции за инвестиции пользуется растущим спросом со стороны наиболее состоятельных и успешных людей.

После внесения изменений в закон «О гражданстве Турции» в сентябре 2018 года последний вариант стал еще привлекательнее ввиду снижения порога вхождения по размеру вкладываемого капитала. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции

Теперь иностранцы могут получить гражданство Турции за инвестиции, выполняя одно из указанных ниже требований:

  • Инвестирование в основной капитал компании не менее 500.000 долларов США;
  • Инвестиции в готовую недвижимость Турции на сумму не менее 250 000 долларов США;
  • Подписание предварительного договора купли-продажи возводимой и пока не введенной в эксплуатацию недвижимости стоимостью минимум 250 000 долларов США с предварительной оплатой;
  • Создание рабочих мест не менее чем для пятидесяти работников;
  • Внесение депозита в размере 500 000 долларов США;
  • Покупка государственных инструментов заимствования на сумму не менее 500 000 долларов США;
  • Приобретение акций инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурного капитала на сумму не менее 500 000 долларов США;

Самый популярный вариант – гражданство Турции при покупке недвижимости. Популярность его можно объяснить помимо прочего минимальной ценой, а также возможностью расчетов с применением криптовалют и ипотеки. Подробнее:

Решение турецких властей сделать правила получения инвесторских паспортов этой страны менее жесткими привело к тому, что гражданство Турции при покупке недвижимости или ценных бумаг, открытии вакансий или внесении депозита стало очень популярным.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: за год «золотые паспорта» получили свыше 2,6 тыс. покупателей недвижимости

Согласно официальным данным Главного управления по делам народонаселения и гражданства при турецком Министерстве внутренних дел, 2611 иностранных инвесторов стали гражданами Турции за 12-месячный период с момента введения законодательных поправок от сентября минувшего года, которые снизили минимальные финансовые требования для получения турецкого инвестиционного гражданства.

Если учитывать иждивенцев главных инвесторов из числа членов их семей, включаемых в заявки на гражданство Турции за инвестиции, общее количество иностранцев, которым удалось за год получить турецкие «золотые паспорта» увеличивается до колоссальных 9 962 человек.

Общее число заявок на экономическое гражданство от иностранных инвесторов, которые поступили на рассмотрение турецким властям за 12-месячный период с начала сентября 2018 года по начало сентября 2019 года, достигло отметки в 3.859 тысячи. Эта цифра включает помимо прочего лиц, которые получили отказ, а также лиц, по заявкам которых чиновники пока не приняли то или иное решение. Данная цифра увеличивается до 14 876 при добавлении членов семей основных заявителей.

Официальные данные также показали, что иракцы лидируют по числу инвесторов, которым было предоставлено турецкое экономическое гражданство. Участие в местной схеме для мигрантов-инвесторов принимают заявители со всего мира, включая такие страны как США, Россия, Канада, Доминиканская Республика, Бразилия и Союз Коморских Островов.

За последний год гражданство Турции за инвестиции смогли получить 327 инвесторов из Ирака. За ними следуют выходцы из Афганистана (240 инвесторов), Палестины (170 инвесторов), Египта (110 инвесторов), Ливии (66 инвесторов), Ливана (44 инвестора), Саудовской Аравии и Федерации Сент-Китс и Невис (по 29 инвесторов), Азербайджана (28 инвесторов), Пакистана (26 инвесторов), Судана (24 инвесторов), России (22 инвесторов) , Алжира (21 инвестор) и США (19 инвесторов).

Перечень стран, выходцы из которых также воспользовались этим правом, включает Германию, Венесуэлу, Доминиканскую Республику, Францию, Сирию, Белиз, Беларусь, Польшу, Антигуа и Барбуду, Австралию, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Гренаду, Южно-Африканскую Республику, Индию, Канаду , Союз Коморских островов и Украину.

Очевидно, что либерализация требований к мигрантам-инвесторам дает значительные выгоды турецкой экономике. Эксперты отмечают, что спрос на гражданство Турции за инвестиции вырос в десять раз по сравнению с предыдущим годом, подчеркнув, что интерес увеличился после того, как были ослаблены финансовые требования, а также вследствие запуска центров помощи мигрантам-инвесторам в Анкаре и Стамбуле. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Турция запускает центры помощи инвесторам

Преимущества получает не только принимающая страна, но и сами инвесторы, которые могут помимо прочего использовать турецкие паспорта для безвизовых поездок во многие уголки мира, а также в будущем должны получить право на безвиз в Шенген. Подробнее:

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: рост продаж жилья иностранцам

Иностранцы, оформляющие гражданство Турции за инвестиции, заинтересованы не только в недвижимости, но и во многих других областях, таких как технологические компании, энергетика, здравоохранение и сельское хозяйство. Тем не менее, гражданство Турции при покупке недвижимости остается самым популярным вариантом, требуя минимальных усилий и затрат. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции в вопросах и ответах

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), иностранцы стали новыми владельцами 24 144 домов и квартир в Турции в период с января по июль 2019 года. Соответствующий показатель продемонстрировал рост на 64,5 процента в годовом исчислении, поскольку за тот же период 2018 года иностранцы приобрели около 14 674 объектов жилой недвижимости.

В одном только июле 2019 года продажи выросли на 46,7 процента и достигли отметки в 4 192 сделки. Это самый высокий июльский показатель за всю историю наблюдений. Иностранцы приобрели 3168 единиц жилья в январе, 3321 — в феврале, 3129 — в марте, 3720 — в апреле, 3925 — в мае и 2689 — в июне, что соответствовало росту в годовом исчислении на 81,9 процента, 92,1 процента, 71,3 процента, 82,1 процента, 62,5 процента и 30,5 процента, соответственно. Результаты за все шесть месяцев были рекордно высокими.

Самый густонаселенный турецкий город Стамбул и его окрестности продолжили оставаться излюбленным местом для иностранных покупателей турецкой жилой недвижимости. За первые семь месяцев года они приобрели там 10 806 единиц жилья, включая 1903 приобретений в одном лишь только июле.

Причем число сделок в июле выросло на 99,1 процента относительно того же месяца 2018 года. За семимесячный период иностранцы стали новыми владельцами 4857 домов и квартир в Анталии, 1360 – в Анкаре, 1217 – в Бурсе, 988 – в Ялове, 703 – в Сакарье, 534 – в Трабзоне, 479 – в Мерсине и 468 – в Мугле.

Иракцы стали наиболее активными покупателями турецкого жилья среди иностранцев в рассматриваемом периоде, приобретя 4 071 объект жилой недвижимости в течение первых семи месяцев текущего года, за ними следуют иранцы с 2666 сделками, россияне со 1479 сделками, саудиты со 1312 сделками и афганцы с 1150 сделками.

Иностранцы, которые воспользовались возможностью оформить второй паспорт и гражданство Турции при покупке недвижимости в течение лета 2019 года, также помогли в определенной степени нивелировать последствия сокращения спроса на внутреннем рынке. Общее число продаж турецких квартир и домов как турецким, так и иностранным покупателям упало на 17,5 процента в годовом исчислении в июле.

Статистика говорит о том, что четыре из каждых 100 домов и квартир, сменивших владельца в первой половине года, были проданы иностранцам. Отмечается, что доля иностранных инвесторов в общем объеме продаж турецкой недвижимости увеличилась в четыре раза за последние шесть лет. Но долю иностранцев пришлось 2,88 процента покупок турецкого жилья в 2018 году, 1,58 процента – в 2017 году, 1,36 процента – в 2016 году, 1,77 процента – в 2015 году, 1,63 процента – в 2014 году и 1,05 процента – в 2013 году.

По словам рыночных аналитиков из компании Nevita International, ссылающихся на данные Центрального банка Турецкой Республики (CBRT) и TurkSatat, иностранцы в первой половине 2019 года тратили в среднем по 150 000 долларов на дом или квартиру в Турции. Принимая во внимание тот факт, что в указанный период иностранным покупателям было продано 19 952 объектов жилой недвижимости, выручка от продаж составила почти 3 миллиарда долларов.

В прошлом году иностранным инвесторам было продано 39 663 объекта недвижимости в Турции, что является самым высоким показателем за всю историю. В 2017 году иностранцы купили 22 234 объекта недвижимости. В целом в прошлом году в Турции было зарегистрировано более 1,37 млн. продаж недвижимости, из которых около 650 тыс. пришлось на долю новостроек.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: стимулы для покупателей

Эксперты полагают, что спрос на гражданство Турции при покупке недвижимости в будущем будет только расти. Способствовать этому должны многочисленные стимулы, включая низкий курс турецкой лиры по отношению к доллару США и другим валютам. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: цена, процедуры и советы

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: стимулы для покупателей – Стамбульский аэропорт

Стимулом для иностранцев, желающих оформить гражданство Турции при покупке недвижимости, должен стать и состоявшийся недавно ввод в эксплуатацию Стамбульского аэропорта, который должен стать одним из самых крупных в мире, обладая расчетной пропускной способностью в 200 миллионов пассажиров в год. Эта воздушная гавань должна привлечь в страну дополнительных туристов, делая инвестиции в курортную недвижимость Турции под сдачу в аренду еще более привлекательными.

Построенный за рекордные три с половиной года и занимающий площадь 76,5 млн. квадратных метров, новый аэропорт Стамбула официально является крупнейшим инфраструктурным проектом, который когда-либо осуществлялся Турцией. Прибывая в новый аэропорт города, самолеты пролетают над Черным морем, предлагая пассажирам взглянуть на его мерцающие берега за несколько секунд до того, как они приземляются и направляются на юг, в сердце процветающего мегаполиса.

Новый аэропорт города может похвастаться замечательной архитектурой и отличным дизайном. Вдохновленный символическим проливом Босфор, дизайн нового аэропорта радует пассажиров, которые получают доступ к разнообразным магазинам и зонам беспошлинной торговли, а также широкий выбор магазинов продуктов питания и напитков.

Стамбул был мостом между востоком и западом, Европой и Азией на протяжении всей истории. Благодаря этому новому аэропорту город стал еще более активным в авиационном секторе. Прогнозы показывают, что в 2025 году в Стамбульском аэропорту будет занято около 225 тыс. человек, при этом его годовой вклад в экономику будет составлять 4,2 млрд. долларов.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: стимулы для покупателей – Перспектива повышения ставок арендной платы из-за изменений в законодательстве

Еще одним источником дополнительной мотивации для лиц, желающих получить второй паспорт и гражданство Турции при покупке недвижимости, можно назвать новость о том, что ранее в этом году в турецкие правила аренды были внесены значительные изменения (закон № 7161 «О внесении изменений в налоговое законодательство и некоторые другие законы и указы», опубликованный в Официальном вестнике от 18 января 2019 года).

Поправки изменили типовой индикатор, который должен использоваться при повышении арендной платы в рамках договора между арендатором и арендодателем. Чиновники ограничили уровень повышения арендной платы «изменением средних значений индекса потребительских цен за двенадцать месяцев» («ИПЦ»). Предыдущим верхним пределом было «изменение средних значений индекса цен производителей» («ИЦП»), который, как правило, растет медленнее ИПЦ и при этом демонстрирует значительные флуктуации.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: стимулы для покупателей — Рост экономики

Уверенности в иностранных инвесторов должны вселить и прогнозы относительной дальнейшей динамики турецкой экономики. Да, сокращение внутреннего спроса и инвестиций привели к снижению ВВП в первом квартале года на 2,6 процента в годовом исчислении после роста на 2,6 процента в прошлом году и снижения на 3 процента в последнем квартале 2018 года. При этом сокращение промышленного производства на 4,8 процента было признано основной причиной сокращения ВВП в первом квартале.

С другой стороны, с учетом сезонных колебаний в первые три месяца текущего года произошел 1,3-процентный рост турецкого валового внутреннего продукта, если проводить измерения относительно предыдущего квартала, то есть относительно октября-ноября 2018 года.

Эксперты предположили, что экономика Турции вернется к росту в третьем квартале этого года, на что указывают результаты, зафиксированные по итогам первого квартала. Этот прогноз подтверждают опубликованные в минувшем июне официальные данные о том, что внешнеторговый дефицит сократился на 55,6 процента в годовом исчислении в апреле до 2,98 млрд долларов, при этом экспорт вырос на 4,6 процента, а импорт сократился на 15,1 процента.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2020: получая турецкие «золотые паспорта», многие иностранцы фактически переезжают в эту страну

Многие иностранцы, оформляя гражданство Турции при покупке недвижимости, решают переехать в эту страну, расширяя свои инвестиции и решая связать жизнь с турецкой землей всерьез и надолго, предварительно взвесив все «плюсы» и «минусы» такого решения. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости — 8 вещей, которые нужно узнать инвестору

Основания для выдачи разрешений на резидентствоЧисло разрешений на резидентство
Краткосрочное резидентство563093
Резидентство по семейным соображениям (включая брак)75122
Студенческое резидентство (высшее образование)79255
Резидентство на основании трудоустройства85840
Различные другие причины53190

Разрешения на резидентство, выданные в 2018 году

Согласно официальной статистике, около 1,1 миллиона иностранцев подали заявки на резидентство в Турции в 2018 году. Это без малого наполовину больше, чем годом ранее. Причем более половины этих заявок были поданы в Стамбуле.

ГородЧисло разрешений на резидентство
Стамбул492429
Анталия87197
Анкара84789
Бурса49574
Измир23748

Города, в которых было выдано большинство разрешений на резидентство в 2018 году

Важно отметить, что примерно 235 тыс. заявок были отклонены — в основном из-за процедурных ошибок и некорректно сформированных пакетов документов. Это подчеркивает важность привлечения услуг профессионалов для выполнения иммиграционных процедур от имени заявителей с целью минимизации риска потери времени, денег и возможности работать и жить в Турции.

Очевидно, что Турция становится популярным местом для переселения, предлагая множество возможностей для организации комфортного проживания семьям, которым нужен новый старт в безопасной и гостеприимной обстановке. Подробнее: Переезд в Турцию после оформления гражданства за инвестиции — Руководство для экспатов

Страна также предлагает широкие возможности для легкого создания бизнеса и позволяет наслаждаться отличным образом жизни с относительно низкой стоимостью товаров и услуг. Подробнее: Цены в Турции 2019: узнаем, оформляя гражданство за инвестиции Турции

Подтверждением высокого интереса иностранцев к турецкому рынку жилья и переезду в страну на постоянное место жительства является свежая статистика от местной Ассоциации предпринимателей мебельной промышленности (MOBSAD), отражающая рост продаж мебели иностранцам.

В частности, покупатели из ближневосточных стран, таких как Ирак и Саудовская Аравия, стали проявлять большой интерес к мебели, производимой турецкими фабриками. При этом колебания обменных курсов также помогли сделать турецкую мебель более привлекательной покупкой. По данным MOBSAD, экспорт мебели из Турции в первой половине 2019 года принес 2 миллиарда долларов. При этом целевой прогноз на конец года — 3,7 миллиарда долларов.

Добавить комментарий