Особенности перепланировки нежилых помещений в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году: закон, изменения, документы, правила

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2020 году – подробно расскажем в этой публикации.

Помните, что каждая ситуация – индивидуальна. Не ищите «свою» проблему и простое решение, а лучше задайте вопрос нашим юристам

Главная ошибка: многие владельцы жилья часто самовольно проводят перепланировку квартиры, действ по принципу «Продавать пока не хочу, поэтому ничего не согласую». Увы, ситуации бывают всякие и если вдруг вам срочно придется продавать квартиру – сделать это с незарегистрированными изменениями вы не сможете!

Закон о перепланировке квартиры в 2020 году

Вопреки ожидавшимся глобальным изменениям, в 2020 году особых изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло.

Основной закон, регулирующий перепланировку в этом году – это жилищный кодекс РФ, глава 4, где подробно прописываются все необходимые ограничения и мероприятия.

По-прежнему законодательно закреплено то же самое определено перепланировки:

ВАЖНО: Не стоит путать перепланировку с переустройством. Переустройство подразумевает изменение конфигурации инженерных и прочих сетей без изменения плана помещения.

  • Без согласования с государственными органами можно осуществлять лишь ограниченный перечень изменений в квартире, на остальные же потребуется получение разрешения.
  • Перед началом строительных работ при перепланировке необходимо посетить жилищную инспекцию.

Таким образом, последняя редакция закона о перепланировке в 2020 году не имеет особых отличий от предыдущих редакций, но добавлены некоторые особенности.

Главные изменения коснулись перечня необходимых документов. Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то теперь не нужно доказывать свои права на пользование этим помещением. Но помните, что проблемы возникнут, если данные в реестре разойдутся с реальными данными жилого помещения!

Перепланировка квартиры: порядок и документы в 2020 году

Предварительно потребуется составить проектную документацию, в которой будут отражены будущие изменения в квартире. Лучше заказать проект специалисту, ведь самостоятельно сделать его правильно без знаний и опыта не удастся.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Для получения разрешения потребуется подать такие документы:

  1. заявление владельца квартиры и согласие другие собственников;
  2. справка о составе семьи;
  3. план помещений;
  4. прочие документы, перечень которых является индивидуальным в каждом конкретном случае.

После того, как комиссия подпишет акт, собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового паспорта на квартиру.

Срок рассмотрения документов с заявлением на перепланировку: 1 календарный месяц.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

Что запрещает закон в перепланировке квартиры в 2020 году

Любые капитальные ремонтные работы, которые могут стать причиной разрушения конструкции или нарушения ее надежности, являются запрещенными к проведению. Перепланировка не должна создавать препятствий для окружающих, не вредить соседям и своим членам семьи.

На такие виды работ необходимо получить разрешение:

  • на расширение помещения санузла за счет площади коридора;
  • на застекление балкона и лоджии;
  • на соединение жилой комнаты и кухни с помощью арки без дверей.
  1. Трогать несущие стены, сносить их или устанавливать в них двери или окна.
  2. Дополнительно нагружать пол.
  3. Организовывать систему теплого пола за счет общей отопительной системы.
  4. Увеличивать площадь балкона, используя смежную комнату.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Осуществлять перепланировку в аварийном доме или в панельном доме, который был построен до 1970 года.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Хоть получить разрешение на перепланировку недвижимости нежилого фонда проще, но все же стоит помнить несколько важных моментов.

Потребуется посетить отдел архитектуры и градостроительства. Для проведения строительных работ потребуется лишь разрешение собственника недвижимости. Но важно понимать, что целевое назначение помещения менять нельзя.

Например, если помещение предназначалось для проведения выставок или конференций, то делать из него магазин запрещается.

Если же офис или другое нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, то получить разрешение на перепланировку будет сложнее. Потребуется получить разрешение у жильцов дома, особенно тех, чьи интересы будут затронуты.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

Для составления акта необходимо пригласить независимую комиссию. При положительном решении суда владелец помещения получит кадастровый паспорт.

При отрицательном решении суда заявитель может подать апелляцию в течение 30 дней.

Административная ответственность и штрафы за самовольную перепланировку

При незаконной перепланировке на владельца помещения будет наложен штраф в сумме, не превышающей 2500 рублей.

Если же владельцем является юридическое лицо, то сумма штрафа составляет от 350 000 до 1 миллиона рублей.

Однако главная проблема незаконной перепланировки квартиры в 2020 году вовсе не штрафы, а существенное ограничение в распоряжении данным имуществом.

Ни продать, ни сдать в аренду вы его не сможете, а в случае грубого нарушения перепланировкой прав других жильцов или же их безопасности – ждите иск об устранении незаконных изменений в планировке квартиры.

Если вам нужно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году – задайте вопрос нашим юристам, которые оперативно расскажут вам обо всех нюансах применительно к вашей ситуации.

Нужна помощь юриста? Заполните форму ниже!

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок. Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году. Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку.
Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей. (В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.).
Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.

Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.

Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Жилищный кодекс в 2019 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2019 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2020 году проходит по следующей схеме:

  1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
  2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
  3. Делаем перепланировку;
  4. Уведомляем об окончании работ;
  5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами.
Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл. Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство. Это длительная и затратная процедура.
Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:

Способ № 1. Путем согласования

Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.

Способ № 2. Через суд

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.

Вывод

Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд. При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.

Особенности перепланировки нежилых помещений в 2020 году

За самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения на сегодня предусмотрен штраф. Для физических лиц составляет от 2000 до 2500 руб (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, принятые поправки в 2016г.).

Повышение штрафов

Хотим заметить, что стоимость для юридических лиц в 2016 году была увеличена до 300-350 тысяч рублей, для физических лиц остался на прежнем уровне. Сумма в 2500 рублей пока не сильно влияет на стремление собственников квартир согласовывать перепланировки, поэтому Жилищная инспекция предлагает на законодательном уровне увеличить штраф для физических лиц. Сумма в 2020 году для физлиц может быть увеличена до 100 тысяч рублей. Кроме того уплата не освобождает от несогласования выполненных работ, ее узаконить все равно придётся. Если выполненные работы нарушают Нормы и Требования, предстоит вернуть квартиру в первоначальный вид.

Предписанием определяется срок приведения объекта недвижимости в прежний вид и если оно не будет исполнено, Мосжилинспекция вправе через суд изъять объект недвижимости. При неоплате, дело передается судебным приставам, а это создает проблемы нарушителю при выезде за границу, получении кредитов и т.п.

Если не платить

Некоторые советуют не пускать в квартиру надзорные органы, тогда и штраф с предписанием не дадут. Отвечаем сразу, это не поможет. Будет несколько раз выдано предписание по доступу в квартиру, если владелец помещение не представит к осмотру, по решению суда доступ на объект будет осуществлен совместно с судебными приставами.

Не нужно бояться что в квартире сделана перепланировка, если проведенные строительные работы на объекте соответствуют действующему законодательству они могут быть приняты по Акту о завершенном переустройстве. Тогда все будет считаться узаконенным.

В связи с этим, рекомендуем не оставлять на потом согласование, выполнять ремонтно-строительные работы только при наличии Разрешения. Не подвергайте себя в будущем к оплате огромных штрафов.

Похожие статьи

Как оформить перепланировку

Согласованная перепланировка подтверждается распорядительными документами, а вот как их получить на конкретный объект, нужно владеть данной информацией. Основные моменты описаны в этой статье.
Сначала разберёмся по самому объекту согласования. Если это нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем нежилом здании, тогда процесс согласования происходит через подразделение БТИ г.Москвы. В данном случае необходимо посетить подразделение БТИ, в соответствии с административным округом...

Фото с сайта stroyka30.com

Каждому владельцу квартиры хоть раз в голову приходила мысль что-то поменять в ней. Снести стены, сделать арки или же напротив, установить перегородки, сделав из одной комнаты две. Но так ли это просто?

Что представляет собой порядок согласования и узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме или любого другого помещения?

Перепланировки: требующие и не требующие согласования

Существуют определенные требования к изменению внешнего облика вашего жилья. Необходимо принимать их во внимание, ведь так вы не только обезопасите себя от выплат различных судебных издержек, если правовые органы признают ваши действия незаконными, но и сохраните здание от обрушения, ведь часто бывает, что необдуманная перепланировка вредит всей конструкции.

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
Читайте также:  Традиции и обычаи народов мира: 12 интересных устоев разных стран

Помните, что любой вид перепланировки не должен делать ваши жилищные условия хуже, чем они есть.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета.
  • какую бы перепланировку вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Перепланировка квартиры, разрешенная без согласования:

  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
  • Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • Можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Не путайте два очень важных понятия: перепланировка и переоборудование. Первое означает – перенос, снос стен, увеличение или уменьшение площади квартиры. А второе – перемещение, изменения в обустройстве жил.коммуникаций.

Процедура самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры в 2020 году: основные этапы

Итак, попробуем детально рассмотреть всю процедуру получения разрешений в различных инстанциях: БТИ, Роспотребнадзор, МЧС и т.д.

Для начала подготовьте следующий список документов:

  • Новый технический паспорт квартиры.
  • Правоустанавливающий документ от всех собственников, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно им является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.
  • Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
  • Копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  • Документ о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
  • Проект или эскиз квартиры.

Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

  • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

  • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  • замена плиты газовой на электрическую;
  • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание).

Собрав данные бумаги, обратитесь с ними в арх.отдел. Там вам поставят печати на всех бланках и попросят написать специальное заявление. Затем на протяжении 60-ти дней ваше прошение будет рассматриваться. Если вам будет дан положительный ответ, то к перепланировке вы сможете приступить сразу же. После её проведения не забудьте вызвать сотрудников жил.инспекции. Они утвердят все работы специальными актами.

Следующим для вас шагом станет обращение в БТИ с просьбой согласовать перепланировку квартиры. Именно там вам понадобиться заказать новый технический паспорт помещения.

Чтобы это сделать подготовьте следующие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Копию проекта или эскиза.
  • Разрешение, выданное жил.инспекцией.
  • Акт, подтверждающий проделанные работы.

Кроме этого, вам понадобиться получить и новый кадастровый паспорт.

В МФЦ или Кадастровую палату предоставьте данный пакет документации:

  • Паспорт.
  • Заключение СЭС.
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Согласование перепланировки здания будет считаться завершенным после того, как к вам приедет сотрудник данной службы и внесет все изменения в специальный протокол.

Если в ходе данных работ каким-то образом изменилась площадь помещения, то необходимо обратиться в УФРС или МФЦ, чтобы данный факт законно зарегистрировали. Напишите заявление и приложите к нему копии паспортов всех собственников жилья и новые технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд: возможно ли это?

Часто бывает, что хозяин жилья уже некоторым образом его сменил, не поставя в известность соответствующие органы, или же собирается выполнить перепланировку, которая в значительной степени либо изменит облик дома, либо каким-то образом сможет навредить конструкции. В обоих случаях необходимо обратиться в вышестоящий орган правосудия, чтобы получить соответствующие разрешение нам проведение данных работ.

Для начала отправьтесь в районный суд и подайте специальное прошение. Исковое заявление об узаконивании и согласовании переустройства и перепланировки квартиры вы можете скачать здесь.

Вместе с ним потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заключение СЭС.
  • Проект из лицензированной проектной организации.

Если суд вынесет положительный вердикт и разрешит вам изменить облик строения, то вам потребуется заказать новые технический и кадастровый паспорта и внести в них изменения. О том, как это делается, мы писали в предыдущей главе. Никаких отличий ни в документа для узаконивания перепланировки, ни в действиях нет.

Согласование перепланировки санузла и балкона: в чем трудности?

Существует два способа проведения данной процедуры: простой – без согласования и сложный – по проекту. Рассмотрим каждый из них более подробно.

К первому случаю люди обращаются, когда планируют сделать самцу площадь данных помещений больше, например, присоединив к ним часть коридора или же комнаты, разрешается использовать все, кроме кухни.

Чтобы осуществить такую перепланировку соберите следующие документы и принесите их в МЖИ:

  • Тех.паспорт квартиры. Берется в БТИ.
  • ЕЖД (Единый Жилищный Документ). Получить его можно в ЕРЦ района.
  • Заключенный проект перепланировки. Помните, что выдавать его может только профессиональная компания, обладающая сертификатом разрешения СРО.
  • Разрешение Роспотребнадзора.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если вы решите заменить сантехнические приборы, то их согласование совершенно не требуется. Кроме того, категорически запрещается вносить какие-либо изменения в форму или количество вентиляционных приборов. Если без этого не обойтись, то возьмите в управляющей компании специальное постановление, которое бы гласило о том, что данные перемены никак не повлияют на состояние остальных коммуникаций жилого помещения.

Второй случай касается более простых изменений, никак не связанных с уменьшением или увеличением площади балкона или санузла. Все, что вам понадобится – получить специальное разрешение в БТИ. Не спешите расслабляться и после того, как перепланировка состоялась. Теперь вам понадобиться внести коррективы во все документы на квартиру.

Для этого придется совершить следующие действия:

  • Обратиться в МЖИ и оформить вызов инспектора.
  • Из его рук получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ).
  • Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
  • Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров.

Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Опыт узаконивания перепланировки санузлов и балконов показывает, что данная процедура намного проще, чем кажется. Главным в ней является вовремя подавать документы в соответствующие инстанции и не пытаться обойти законодательство.

Какова стоимость узаконивания и согласования перепланировки квартиры?

Подготовьте себя к мысли, что бесплатно совершить все действия будет нереально. Попробуем рассчитать примерную стоимость данной процедуры. Обратим ваше внимание на тот факт, что стоит индивидуально высчитывать сумму трат в каждом случае, ведь она зависит от множества факторов: региона вашего проживания, сложно перепланировки, её масштабов и т.д.

  • Помощь профессиональных юристов (особенно актуально, если дело дойдет до суда) от 20 000 рублей.
  • Госпошлина за новый технический и кадастровый паспорта на квартиру – 1100 рублей.
  • Создание проекта – от 2 000 рублей.

Кроме того, если вам придется решать данный вопрос в судебном порядке, то придется оплачивать различные судебные издержки, которые будут вам назначены.

Подведем итоги. Как вы заметили, перепланировка – достаточно сложный и длительный процесс. Добиться разрешения на переоборудования своего дома бывает тяжело, однако государственные службы преследуют только одну цель – защитить вас. Помните о том, что любое изменение в конструкции здания не должно приносить неудобств ни вам, ни другим проживающим.

Надеемся, что инструкции, представленные в данном материале стали для вас полезным руководством к действию. Удачи!

22 Февраля 2020
Просмотров: 1111

Депутат Госдумы Александр Осипов обратил внимание на отсутствие в законодательстве норм, регулирующих процедуру переустройства и перепланировки нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу многоквартирного дома

Депутат Госдумы Александр Осипов обратил внимание на отсутствие в законодательстве норм, регулирующих процедуру переустройства и перепланировки нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Он выступил с инициативой корректировки некоторых статей Жилищного кодекса, чтобы действующие правила по согласованию перепланировок и переобустройств жилых помещений можно было применять в отношении нежилых.

Проект закона предполагает наделить местные власти соответствующими полномочиями, а также установить возможность проведения внеплановых проверок Госжилнадзором тех нежилых помещений, где перепланировка и (или) переобустройство выполнено самовольно.

Помимо документации, необходимой для выполнения указанных работ в жилых помещениях, для изменения планировки нежилых помещений потребуется получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или письменные решения таких собственников. Документ потребуется в тех случаях, когда данные работы невозможно выполнить, не присоединив к изменяемому помещению части общего имущества в многоквартирном доме или без использования части такого имущества.

В пояснительной записке к проекту указано, что отсутствие четких правил в таких случаях приводит к злоупотреблениям владельцев нежилых помещений, а надзорные органы не уполномочены пресечь такую деятельность, а также назначить наказание. Поправки необходимы еще и потому, что результатом несанкционированных работ может стать ухудшение технического состояния многоквартирного дома, разрушение его части, причинение вреда жизни и здоровью жильцов. Предложенные положения наделят органы местного самоуправления правом контроля за состоянием жилищного фонда и обеспечением безопасности проживания в нем.

Согласно ст. 7.2 КоАП незаконная перепланировка жилого дома и (или) жилых помещений чревато вынесением предупреждения или наложением штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб. Если самовольная перепланировка произведена в квартире в многоквартирном доме, нарушителя могут привлечь к наказанию в виде штрафа в сумме от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020.

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Правовая регламентация

Порядок переустройства жилплощади регламентируется нормативами ст. №25 Жилищного Кодекса РФ.

Перепланировка нежилой недвижимости реализуется в соответствии со смежными правилами, исходя из действующих законодательных норм.

Ее санкционирование необходимо в случае выполнения таких работ:

Перемена расположениясанитарных зон, к примеру, перемещение санузла
Монтаж, снос либо переносдополнительных конструкций (лестница, окна, балкон, лоджия), перемена их конфигурации
Монтаж перегородок и/либо стенкоторые повышают нагрузку на несущую конструкцию дома
Монтаж оснащениякоторое требует подключения сети коммуникации (плита, раковина, душевая кабина и прочее)
Преобразование устройство основания полаиз-за чего происходит повышение давления на несущие конструкции постройки
Монтаж либо демонтажлестничных пролетов
Подключениесистемы коммуникаций
Уменьшение либо расширениевеличины оконных проемов, монтаж новых либо удаление старых

Не нуждаются в оформления разрешения такие виды работ:

  • Демонтирование предметов интерьера, встроенной мебели, которая не отмечена в документах на квартиру
  • Смена коммуникационного оснащения на такое же по назначению, габаритам (в частности, замена раковины на аналогичную по размерам)
  • Выполнение косметических отделочных работ внутри жилплощади, которые не касаются перемен в несущих конструкциях (к примеру, покраска потолков, полов, стен, поклейка обоев и прочее).

Оформление согласования администрации

Разрешение вправе выдавать администрация соответствующего населенного пункта.

Согласование позволяет оформить проект, а также благодаря наличию которого можно обращаться в прочие уполномоченные структуры с целью согласования работы, а также оформления выполнения перепланировки.

В том случае, если владелец не имеет на руках разрешительного документа, тогда как переустройство уже проводится, оно определяется как несанкционированное, приводит к наступлению административной ответственности.

Каким образом узаконить?

В том случае, если перепланировка уже выполнена без оформления соответствующего разрешения, без судебного обращения не получится обойтись.

При этом нужно доказать, что реализованные перемены не причиняют ущерба здоровью, жизни людей, в процессе строительства соблюдались правила пожарной, санитарной безопасности. С такой целью проект пересылается на проверку в структуры МЧС, СЭС.

При условии, если в помещении нежилого типа будет выполнено несанкционированное переустройство, владелец автоматические утрачивает возможность распоряжаться недвижимым объектом.

Читайте также:  Виза в Дубай для россиян в 2020 году самостоятельно: нужна ли, транзитная виза

Иначе говоря, он теряет возможность разменять, подарить, обменять или реализовать помещение. Если необходимо осуществить по крайней мере одну из выше представленных юридических процедур, доведется возвратить исходный вид либо же санкционировать реализованные переустройства.

Основные цели перепроектировки в жилом многоквартирном доме

Перепланировка есть изменение конфигурации помещения с объединением объектов, или же, наоборот, разделение единой площади объекта на несколько помещений. Сюда входят также работы по изменению размеров и формы элементов конструкции – лестниц, окон, дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании рассказано тут). Непременным условием перепланировки является сохранение в неприкосновенности несущих конструкций здания, общих коммуникаций и облика. Цель перепланировки очевидна – сделать помещение более удобным для работы персонала и приспособить его для использования по новому назначению.

Специфика перепланировки нежилых помещений

Порядок действия на прямую зависит от месторасположения помещения.

В частности, если нежилая недвижимость размещается в обособленно стоящем доме, процедура получения разрешения существенно упрощается, нежели для квартиры в жилом здании.

В процессе выполнения строительства стоит четко придерживаться строительных, пожарных и санитарных правил, нормативов, не причиняя угрозы безопасности окружающим людям, исключая вероятные риски, из-за которых могут травмироваться, скончаться третьи лица.

Переустройство допустимо:

В незаселенном домекоторый используется для коммерческой деятельности
В доме жилого типав основном, это перепланировка недвижимого объекта, в котором располагается небольшое количество квартир
В МКДкоторый предполагает размещение на нижних этажах помещений коммерческого назначения

Владелец должен получить разрешительный документ в Межведомственной охране районной префектуры.

Дабы правительственные структуры одобрили такого рода действия, нужно доказать следующие моменты:

Перепланировка не создает угрозыдля посетителей, работников коммерческой структуры, расположенной в нежилом помещении
Квартира с обновленной планировкойне вызовет нарушение санитарных нормативов
Переустройствоне создает угрозы пожара самого строения

В соответствии с действующим ЖК РФ предустановлена необходимость осуществления проверок уполномоченными структурами, а значит по факту подачи документации произойдет посещение специалиста.

Совместно с ним рассматривается проект перепланировки, в случае нахождения недочетов, допустимо внесение коррективов.

В многоквартирном доме

Гораздо труднее оформить разрешительный документ в многоквартирном доме. Дабы произвести переустройство, нужно изначально согласовать проект работ совместно с жильцами, после чего – в правительственных структурах.

Целесообразно получить письменное согласие соседей, прочих жильцов, обратившись к ним для дальнейшего согласования проекта.

До начала переустройства стоит разобраться, является ли дом нежилым объектом, допустима ли реализация запланированных работ.

С такой целью эксперты исследуют фактическое состояние несущих стен, специфику устройства полов, системы водоснабжения, электропроводки.

В жилом здании

В том случае, если в доме кто-либо проживает, переустройство без согласия жильцов считается недопустимым.

В определенных ситуациях проверяющие структуры выносят заключение об отказе владельцу. К примеру, если вопрос касается сноса стен несущего типа.

Кроме того запрещено проведение коммуникации. Единственным исключением являются одноэтажные здания, в которых выделено несколько помещений коммерческого характера.

В процессе переустройства нежилого дома никоим образом не изменяется его целевое назначение.

В частности, если, ранее было офисное здание, а в соответствии с проектом планируется обустройство торговых площадей, изначально нужно получить разрешительный документ на смену деятельности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, читайте тут.

Куда обращаться

Порядок обращения за выдачей разрешительной документации на переустройство регулируется региональным законодательством, поэтому в разных субъектах РФ процедура может немного отличаться. С заявлением на изменение планировки нежилых помещений и приложенным пакетом документов следует обращаться в:

  • жилищную инспекцию;
  • администрацию городского или сельского поселения.

В некоторых регионах России уполномоченным органом на выдачу разрешения является БТИ.

Стадии оформления

Перепланировку может осуществлять владелец квартиры либо наниматель на основании доверенности.

Чтобы получить согласование необходимо:

Составить от имени владельца жилплощади заявлениеотметив в нем цель переустройства, основание для его проведения. К примеру, расширение пространства требуется с целью оснащения санузла для персонала либо для дополнительного офисного помещения. Заявление отправляется непосредственно в БТИ. Затем работник структуры посетит помещение, по факту которого предоставит технический, кадастровый паспорт с внесенными поправками
С готовыми документами собственник должен обратиться в МФЦ или в службу Росреестраполучив новую выписку из ЕГРН. Описанное действие актуально исключительно при условии изменения площади объекта
В дополнительном порядке необходимо оформить разрешение от органов местного самоуправленияв случае если дом имеет архитектурную либо историческую значимость для населенного пункта
Если переустройство затрагивает ванную комнат и/либо санузелнеобходимо получить справку о согласовании от Роспотребнадзора
По факту получения одобрениявыполняются соответствующие работы. По закону предоставляется до 4-х месяцев для осуществления проекта
Выполняется оформление переустройствапо мере потребности – замена документации

Какие документы необходимо предъявить?

Для узаконивания переустройства нужно предъявить:

  • Заявление, составленное владельцем либо нанимателем на основании нотариально заверенной доверенности
  • Соглашение страхования гражданской ответственности – требуется с целью несения гражданской ответственности при условии нанесения ущерба здоровью и/либо жизни по ходу осуществления переустройства, а также по факту его завершения
  • Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Кроме того, необходимо предъявить оригиналы
  • В случае изменения назначения жилплощади нужно предоставить бумаги, санкционирующие замену вида деятельности
  • Проектные документы, в которых детально представлены плановые коррективы. В случае, если планируется снос конструкций несущего типа, потребуется авторский контроль хода реализации работ
  • Справки, выписки, предоставленные БТИ, в том числе: выписка из ЛС (по требованию), планы этажей, техпаспорт (копия)
  • Документально закрепленное согласие владельца дома, а также смежных построек на выполнение переустройства. В случае, если квартира расположена в МКД, необходимо получить согласие каждого жильца, изложенное в письменной форме
  • Учредительные документы (копии), нотариально заверенные на юр. лицо.

Изготовление проектной документации

Чтобы его оформить допустимо обратится в городской архитектурный департамент либо же в специализированную строительную организацию.

Кроме того, такого рода услугу предоставляет БТИ. До того как обратится, важно сформировать конкретное представление относительно того, что нужно поменять в квартире.

Утверждение заключения

Собранный пакет документации передается в БТИ либо же в структуры, работающие с жилищным фондом с целью вынесения вердикта. В среднем, это занимает 10 — 30 дней.

В некоторых случаях сроки могут затянутся, к примеру, если обнаруживаются погрешности в бумагах либо же если предъявлены не все требуемые справки.

Существует несколько оснований для отказа в проведении перепланировки (в соответствии с нормативами ст. №27 Жилищного Кодекса РФ):

Некорректно оформленный проектили же его несоответствие действующим законодательным требованиям
Предъявление документации в структурукоторая не уполномочена заниматься такого рода вопросами
Неполный пакет документацииили же часть из бумаг не заверены нотариусом, оформлены некорректно

Выполнение самовольной перепланировки

Реконструкция или переустройство помещения нежилого типа по закону санкционируются исключительно по факту получения разрешения уполномоченными структурами.

Правовая ответственность

В случае проведения самовольного переустройства на владельцев накладываются штрафные санкции, сумма которых варьируется в пределах 1000 – 2500 руб.

В определенных ситуациях судебный орган может обязать возвратить недвижимость к исходному виду.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году смотрите в статье: незаконная перепланировка.

Стоимость узаконивания

Для того, чтобы в судебном порядке санкционировать проведенное переустройство, необходимо заплатить 20 000 — 80 000 руб.

При этом процедура идентична действиям, что реализуются в процессе согласования строительства до его выполнения.

Видео: Перепланировка нежилого помещения в 2020 г. Все нюансы:

Правила и ограничения

Условия, правила, нормативы, ограничения и запреты, касающиеся перепланировки нежилых помещений, прописаны в Жилищном кодексе РФ. («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018, глава 3, ст. 22-24, глава 4, ст. 25-29).

К ним относятся, в частности, следующие требования:

  1. Проведение работ по перепланировке возможно лишь при соблюдении Жилищного кодекса и законодательных актов в их части, касающейся градостроительной деятельности.
  2. Перепланировка в жилом доме не допускается, если в результате доступ к иным (жилым) помещениям здания окажется ограниченным.
  3. Нежилое помещение не может располагаться выше первого этажа, за исключение случаев, когда помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми.

Кратко формулируя, проводимые работы не должны

  • затрагивать несущие конструкции и облик здания;
  • ущемлять интересы третьих лиц.

Справка! Техническая сторона предполагаемых работ регламентируется действующими (по состоянию на текущий год) СНиП и СанПиН.

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2020 году. Список правок на сайте Prav.io

  • Перепланировка квартиры: правила нормы
  • Правила перепланировка квартиры 2020
  • Основные правила перепланировки в 2020 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах зданий и других нежилых помещений.

В целом порядок согласования перепланировки в нежилых помещениях такой же, как для квартир. Но есть один дополнительный этап — получить согласование от Роспотребнадзора, а точнее от Центра гигиены и эпидемиологии. Он есть в каждом городе, в столице это ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве».

В этой статье рассмотрим порядок согласования перепланировки нежилых помещений в Москве именно в многоквартирных домах.

Обратите внимание, для нежилых помещений в офисных и иных отдельно стоящих нежилых зданиях порядок согласования другой — Мосжилинспекция ими не занимается, получать техпаспорт БТИ не обязательно.

Заказать проект перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку, нужен профессиональный проект — его разрабатывают в проектном бюро. Организация должна состоять в специальной саморегулируемой организации — СРО. Проверить, так это или нет, можно двумя способами.

1. Узнать в проектной организации, в какой СРО она состоит, и посмотреть реестр членов этой СРО. В нем должна быть выбранная вами фирма.

Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект». Это СРО, которая объединяет компании, занимающиеся разработкой проектной документации, устанавливает стандарты для их работы и следит за качеством.

На сайте СРО «МежРегионПроект» есть раздел с реестром всех ее членов. Если ввести в нем название или ИНН нашей компании, можно увидеть ее статус.

Читайте также:  Что посмотреть в Таман Негаре: экскурсии, трекинг, хайкинг, пещеры


Если нажать на название компании, откроется подробная информация.

У разных СРО будут разные сайты, но в целом порядок одинаковый: найти реестр членов и в нем отыскать нужную проектную организацию. Если ее там нет, стоит перепроверить информацию у представителей компании — или выбрать другую.

2. Воспользоваться поиском на сайте ассоциации «НОПРИЗ». Там размещен единый реестр членов СРО. Также по ИНН или названию организации можно найти данные и о компании-проектировщике, и о СРО, в которой она состоит. Покажем это на примере нашей организации.


Поиск на сайте НОПРИЗ показывает, что компания АПМ-1 сейчас является членом СРО «МежРегионПроект», а раньше состояла в другой СРО.

Членство в СРО — обязательное требование. Выписку из реестра членов СРО нужно приложить к пакету документов, которые подают в Мосжилинспекцию для получения разрешения (посмотреть как выглядит выписка).

Проектная организация составит два документа:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности перепланировки.


Так выглядят титульные страницы проекта перепланировки и технического заключения.
Скачать целиком (pdf, 12,6 Мб)


В каждом проекте есть план помещения до и после перепланировки, по ним сотрудники Мосжилинспекции могут оценить законность планируемых изменений. На примерах планы из проекта перепланировки для маникюрного салона.

В проекте перепланировки будет больше разделов, чем в обычном проекте для квартиры — они обусловлены назначением помещения и требуются для того, чтобы Центр гигиены и эпидемиологии дал разрешение на перепланировку. Например, для магазина необходимо предусмотреть отдельный вход и систему вентиляции, сделать акустический расчет, чтобы кондиционеры не мешали жителям соседних квартир, учесть увеличение нагрузки на электросеть и др.

Заключение от автора проекта дома

Если перепланировка затрагивает несущие стены, например, нужно сделать новый проем или новое окно, понадобится заключение о допустимости перепланировки от автора проекта дома. Это, например, МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Это компания, которая разработала большую часть панельных и блочных серий домов в Москве. Если разработчиков дома уже не найти, заключение можно получить в ГБУ «Экспертный центр».

В нашей компании разработать проектную документацию стоит от 18 500 рублей. Мы можем не только подготовить проект перепланировки, но и взять все согласование на себя, включая поиск автора проекта дома и общение с ним. Согласование перепланировки «под ключ» будет стоить от 70 тысяч рублей. Консультация бесплатна.

Получить положительное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии

Согласовать перепланировку в Мосжилинспекции получится только после обращения в Центр гигиены и эпидемиологии, который подведомственен Роспотребнадзору (п. 1.8 приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

При обращении в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» необходимо предоставить:

  1. Заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации — есть две формы: для физических и для юридических лиц.
  2. Проектную документацию, то есть готовый проект перепланировки с техническим заключением. Для ФБУЗ нужно сделать отдельный экземпляр, возвращать его не будут.
  3. Копии правоустанавливающих документов (договор аренды, свидетельство о собственности, если выдавалось, выписка из ЕГРН о праве собственности и др.)
  4. Доверенность на физическое лицо на представление интересов заявителя. Если помещение принадлежит не организации, а гражданину, и он сам подает документы, доверенность не нужна.
  5. Документ, подтверждающий полномочия заявителя по представлению проектной документации для экспертизы. Это требование для юридических лиц, таким документов может быть устав, в котором указаны полномочия директора представлять интересы общества.
  6. Копии учредительных документов — это требование тоже для юридических лиц, им нужно подготовить копию устава.

Время обращения и контакты ФБУЗ указаны на его сайте. Также на сайте можно онлайн проверить готовность результатов.

Экспертиза платная, стоимость зависит от сложности проекта.

Заключение, которое выдадут по результатам, нужно будет приложить к пакету документов для Мосжилинспекции.


Так выглядит заключение Центра гигиены и эпидемиологии. Оно подтверждает, что проектная документация соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам.

Сложнее всего согласовать перепланировку для объектов, которые связаны с производством или продажей пищевых продуктов — кафе, рестораны, продовольственные магазины. Для этих организаций действует больше санитарных правил и норм, которые будут проверять сотрудники ФБУЗ. Проще всего получить положительное заключение для офисов, непродовольственных магазинов. Однако все это абсолютно реально при качественно подготовленной проектной документации.

Если вы решили сделать магазин хозтоваров, получили на него положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии, согласовали и оформили перепланировку, а потом захотели продавать в магазине еду и алкоголь, новое заключение на проектную документацию получать не нужно.

На консультации мы рассказываем владельцам нежилых помещений, какая проектная документация им понадобится для ФБУЗ, как может проходить согласование, сколько времени это займет и какие могут быть варианты, чтобы процесс был наиболее быстрым и наименее затратным.

Получить техпаспорт БТИ

Проектная документация готовится на основании техпаспорта БТИ. Для нежилых помещений в МКД есть особое требование — реальное обследование квартиры должно быть проведено не более чем 5 лет назад. В техпаспорте вся эта информация указывается.

Пример 1: если у вас старая квартира, переведенная в нежилое помещение, и последнее обследование БТИ в ней проводилось в 2014 году, нужно вызывать техников БТИ, чтобы получить распоряжение от Мосжилинспекции.


Так выглядит архивный план БТИ. Если техпаспорт на здание не обновлялся больше 5 лет, придется заказать новый.

Пример 2: если нежилое помещение довольно новое и техпаспорт выдан с датой последнего обследования в 2018 году, вызывать техников БТИ заново не нужно.


На техпаспорте есть отметка о том, когда он составлен. Если техпаспорт выдан за 5 лет до перепланировки, новый можно не заказывать. Это титульная страница техпаспорта, выданного МосгорБТИ.

В любом случае мы советуем обращаться за новым техпаспортом или его копией после того, как посоветуетесь со специалистами, которые будут готовить проектную документацию или заниматься процессом согласования перепланировки в целом. Мы подскажем, когда нужно обращаться в БТИ и вызывать техников: стоит ли делать это прямо сейчас или сначала нужно исправить какие-то небольшие недочеты в ремонте, не важные с точки зрения владельца помещения, но существенные для БТИ.

Техпаспорт можно заказать в МосгорБТИ или любой другой организации, которая имеет право проводить техинвентаризацию, например, в Московском областном БТИ или Ростехинвентаризации. Большая часть документов готовится через МосгорБТИ, если у вас уже есть техпаспорт на помещение, скорее всего, он выдан именно этой организацией.

Заказать техпаспорт в МосгорБТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в окружном управлении:

  1. БТИ в Сосенском для ТиНАО;
  2. любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры, для остальной Москвы:
  • БТИ на Профсоюзной;
  • БТИ на Преображенской площади;
  • БТИ на Савеловской.

Внимание! Из-за эпидемии коронавируса порядок работы БТИ временно изменен. Прием заявителей проводится не в офисах МосгорБТИ, а дистанционно. Временно не получится вызвать техника на обследование помещения. Можно воспользоваться следующими онлайн-сервисами:

  • заказать документы на жилой объект Online — заказать и получить документы технического учета в электронном виде;
  • заявка на предоставление копий архивной документации — оформить заказ на получение копий технических паспортов;
  • электронная приемная — обратиться по любым вопросам, в том числе отправить электронные образы документов.

МосгорБТИ ввело специальные почтовые ящики для работы с заявлениями, через которые можно оформить заказ. Информация есть на сайте каждого из управлений.

Получить согласование с Москомархитектурой

Если проект перепланировки затрагивает фасад здания, требуется положительное заключение от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, сокращенно — Москомархитектуры.

Сейчас нельзя получить такое соглашение в органе напрямую, но можно сделать это через Мосжилинспекцию, если нужно согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Когда инспектор будет проверять документы, он сам направит запрос в Москомархитектуру (п. 13 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

В таком порядке можно получить согласование на заранее планируемые работы. Узаконить самовольную перепланировку, которая уже выполнена, так не получится, как и провести согласование по помещениям, находящимся в нежилых зданиях. Для этого нужно обращаться в Москомархитектуру напрямую, но сейчас порядка рассмотрения таких обращений нет. На практике входные группы, отмеченные красным в планах БТИ, приходится демонтировать — а потом согласовывать заново.

Когда фасадные работы в нежилых помещениях можно согласовать с Москомархитектурой

Где находится нежилое помещениеТип перепланировкиПолучится ли согласовать
В жилом домеПланируемые работы по фасадуМожно согласовать через МЖИ
В жилом домеВыполненные работы по фасадуНельзя узаконить
В нежилом отдельно стоящем зданииПланируемые работы по фасадуНельзя согласовать
В нежилом отдельно стоящем зданииВыполненные работы по фасадуНельзя узаконить

Это временные сложности, так как Москомархитектура должна принять новый порядок выдачи заключений на проектную документацию по перепланировкам. Но это дополнительный аргумент в пользу того, чтобы согласовывать перепланировки заранее и консультироваться со специалистами перед тем, как начать выполнять какие-то работы. Это в перспективе поможет сэкономить время и деньги на ремонте и быстрее начать использовать помещение по назначению.

Получить согласование с Мосгорнаследием

Если дом относится к объектам культурного наследия, понадобится согласование с Мосгорнаследием. Положительное заключение на проект перепланировки Мосжилинспекция запросит сама, когда будет рассматривать документы о перепланировке (п. 14 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

Заключение от Мосгорнаследия о допустимости перепланировки требуется, если нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия. На такие объекты выдают охранные грамоты, а их статус в целом определяет Закон об объектах культурного наследия.

Если перепланировка включает работы по сохранению объекта культурного наследия, потребуется сначала согласовать проектную документацию с Мосгорнаследием. В этом случае проект перепланировки также является проектом проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, например, по приспособлению его части для современного использования (см. разъяснения Мосгорнаследия).

Порядок согласования проектной документации по объекту культурного наследия

Какие работы проводятсяКуда подавать документы
перепланировка не требует проведения работ по сохранению ОКНдокументы нужно подавать в МЖИ, она сама отправит запрос в Мосгорнаследие
перепланировка невозможна без проведения работ по сохранению ОКНдокументы нужно подавать сначала в Мосгорнаследие, потом в МЖИ

Получить согласие жильцов дома

Этот этап необходим, если перепланировка затрагивает общее имущество дома, например, фасад здания или подвальные помещения. Если для работы магазина, офиса или парикмахерской нужно прорубить отдельный вход в здание и оформить входную группу, потребуется согласие от жильцов дома.

Иногда жильцы дома считают, что любые работы, проводимые владельцами нежилых помещений, нужно с ними согласовывать. Это не так. Если часть дома, которую затрагивает перепланировка, не относится к общему имуществу жильцов, их согласие не нужно. Что такое общее имущество, можно узнать из Жилищного кодекса (ст. 36).

Пример: ТСЖ обратилось в суд к организации, которая возводила на первом этаже жилого здания надстройку на террасе. ТСЖ посчитало, что остекление террасы затрагивает общее имущество многоквартирного дома, а именно фасад здания. Так как согласия у жильцов дома организация не получала, ТСЖ считало, что такие работы незаконны.

Преображенский районный суд г. Москвы отказал ТСЖ и разъяснил, что организация получила разрешение на перепланировку, а согласие жильцов или ТСЖ ей не требовалось — терраса, на которой велись работы по перепланировке, не является помещением общего пользования и не относится к общему имуществу собственников помещений.

Куда подавать документы

Способ подачи документов отличается в зависимости от того, кто владеет помещением — организация или физическое лицо.

Собственник помещения — фирма. Если нежилым помещением в МКД владеет организация, она подает документы через своего представителя в Мосжилинспекцию напрямую. В МФЦ документы у представителя организации не возьмут.

Можно поручить весь процесс согласования перепланировки компании, которая занимается проектной документацией, например, нам. Тогда документы подаст сотрудник такой компании. От собственника помещения понадобится только нотариальная доверенность. В Москве это обойдется в 1500–2500 рублей.

Собственник помещения — гражданин. Если нежилым помещением владеет гражданин, ему нужно обращаться с пакетом документов в МФЦ. На прием можно записаться заранее.

Услугу можно получить в электронном виде на московском портале госуслуг. Для этого понадобится регистрация на Госуслугах или на портале mos.ru. Проектная документация тоже должна быть подписана электронной подписью разработчика. Сообщите при заказе документации, что хотите предоставлять документы в электронном виде, чтобы вам их правильно оформили. Мы предоставляем клиентам такую услугу, проблем с этим не возникает.

Особенности согласования перепланировки нежилых зданий в МКД в 2020 году

  1. Проектную документацию нужно заказывать в организации, которая состоит в СРО проектировщиков.
  2. Нужно вызывать техника БТИ для обследования помещения, если последнее обследование было больше чем 5 лет назад.
  3. Требуются дополнительные разделы в проектной документации и положительное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве». Точный перечень разделов зависит от функционала помещения.
  4. Если затрагивается фасад здания, нужно положительное заключение Москомархитектуры. Сейчас его можно получить только через Мосжилинспекцию и только для планируемой перепланировки в жилых домах.
  5. Работы, которые касаются общего имущества МКД, нужно согласовывать с общим собранием жильцов дома.
  6. Если дом относится к объектам культурного наследия, потребуется еще и положительное заключение Москомархитектуры.
  7. Можно не заниматься самостоятельно всеми согласованиями, а поручить это организации, которая оформит перепланировку в нежилом помещении «под ключ», например, к нам.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Добавить комментарий