Недвижимость в Новой Зеландии: цены на дома, виллы и квартиры, как купить участок иностранцу

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2019 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2020 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 — 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

  1. Цена.
  2. Количество этажей в здании.
  3. Внутренняя и внешняя отделка.
  4. Наличие инфраструктуры.
  5. Наличие пристроек или гаража.
  6. Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2020 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

  • Данедин.
  • Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
  • Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
  • Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 — 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

  • Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
  • Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
  • В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

  • алюминий;
  • цинк;
  • медь;
  • вольфрам;
  • титан;
  • ртуть.

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2020 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2020 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Читайте также:  Процедура смены регистрации по месту жительства в 2020 году

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Типы недвижимости в Новой Зеландии

В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Cross-lease

Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.

Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2020 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.

Leasehold

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии

Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.

Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:

  1. Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
  2. Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
  3. Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
  4. Количество санузлов и спален в доме.
  5. От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
  6. Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
  7. Технология строительства и материала.
  8. Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.

Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2020 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил6311350 20014 008 000
Окленд4211456 70018 268 000
Веллингтон5411570 00022 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Окленд11222585 70023 428 000
Левин8021420 00016 800 000
Матамата7822290 00011 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил16942348 30013 932 000
Папакура23442469 70018 788 000
Веллингтон36852810 00032 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии

Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.

Населенный пунктОбщая площадь кв. м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в евроЦена в рублях
Матамата15732350 27023 818 360
Тауранга394421 442 30098 076 400
Матамата10433276 60018 808 800
Тауранга270421 088 50074 018 000
Тауранга397551 690 200114 933 600
Таупо23032460 00031 280 000
Катикати45574927 20063 049 600
Катикати32043994 90067 653 200
Маунт Велингтон310433 502 500238 170 000
Папатоитои26053740 59050 360 120
Ваихи33443868 33059 046 440
Левин12041206 45014 038 600
Папакура10031287 87519 575 500
Матамата19542376 18025 580 240
Пиронгия19043356 20024 221 600

Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

  • от площади;
  • от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии

Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.

Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.

Населенный пункт/назначение помещенияПлощадь помещения кв.м.Стоимость в евроСтоимость в рублях
Окленд (офис)40460 00031 280 000
Клайд (мини гостиница)260920 30062 580 400
Девонпорт (торговые помещения)4501 240 80084 374 400
Фангарей (торговая точка)55610 00041 480 000
Грейтаун (бывший магазин продуктов)1426320 00021 760 000
Оамару (СТО)966238 66016 228 880
Александра (кафе)110128 6008 744 800
Оамару (заправка+магазин)2024736 00050 048 000
Силвердейл (аптека)60101 2006 881 600
Тайхап (ресторан-бар)476134 9509176600

Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.

Особенности и цены на недвижимость в Новой Зеландии

Новая Зеландия — страна с очень дорогой недвижимостью. Это одна из самых главных оборотных сторон привлекательности островного государства. Так что при переезде следует быть готовым. Во сколько именно вам обойдется недвижимость в Новой Зеландии — читайте далее.

Какой бывает недвижимость в Новой Зеландии?

Помните про свой устав и чужой монастырь? Вот и с Новой Зеландией аналогичная ситуация — прежде, чем задумываться о покупке жилья там, стоит узнать об особенностях местного землевладения. Начнем с типов доступной на рынке недвижимости, и попутно поговорим об их стоимости.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Cross-lease

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Таунхаусы – прекрасное решение для молодой семьи

Это неудобство отражается на цене — купить cross-lease в Окленде или Веллингтоне можно уже 700 000 – 800 000 долларов, а городах поменьше — от 500 000 $.

Leasehold

Коммерческая недвижимость в Испании
  • От Ярослав Горбунов
  • 10.10.2019

Так в Новой Зеландии называют дома и квартиры, собственники которых не являются владельцами и даже долгосрочными арендаторами земли. Им принадлежит только постройка, за которую они стандартно платят коммуналку, плюс к этому — плату за пользование землей владельцу.
Арендный договор при этом заключается на 5-10 лет, реже — больше. Впрочем, это мало на что влияет — плату за землепользование владелец устанавливает практически по желанию и может менять ее (читай: повышать) до окончания соглашения. В таком случае доказать свою правоту в суде будет непросто.

Купить доступную Leasehold — квартиру можно по цене от 50 000 – 80 000 $. Но за столько продают совсем уж убогие варианты. Приличное жилье можно найти примерно за половину стоимости Cross-lease с аналогичным расположением и удобствами. То есть накопить на такую недвижимость можно за год и даже полгода, но последующая ее продажа будет проблематичной. Да и местные на владельцев Leasehold смотрят с сочувствием и советуют приобрести жилье поприличнее.

Новозеландские дачи

Стоит сказать и об еще одном виде островной недвижимости — аналоге наших дач (holiday houses/ batches). Мигрантов часто привлекают дома, стоящие как недорогие квартиры — 80 000 — 150 000 $. Они могут быть прекрасно расположены и находиться в отличном состоянии, но есть одно но.

Легально проживать в такой недвижимости можно лишь 90 дней в году. Так что при покупке помните — вы платите лишь за 13 недель из 51.

В Новой Зеландии можно арендовать дачу

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Как вы поняли, главная особенность новозеландского жилищного рынка — это высокая стоимость. Стоит рассказать и о других нюансах:

  • Плохое состояние домов. В 90-00 гг. в связи с возросшим потоком мигрантов в Новой Зеландии было построено огромное количество жилых комплексов довольно среднего качества. По состоянию они зачастую уступают домам 70-80 гг. прошлого века;
  • Разброс цен по регионам. Доступное жилье можно купить лишь на севере страны. Юг практически полностью застроен инвесторами, сдающими недвижимость в аренду. Отсюда дефицит на рынке и, соответственно, неадекватные цены;
  • Сложность покупки.Законодательство Новой Зеландии в 2018 году поменялось и больше не предусматривает возможность приобретения вторичной недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами Новой Зеландии, даже если ранее они уже купили жилье. А вот приобретать объекты, еще не введенные в эксплуатацию, или землю и строить на ней недвижимость собственными силами никто не запрещает.

Кстати, помимо стандартной сделки купли-продажи жилья законы страны предусматривают также варианты покупки в рассрочку — «ограниченное предложение»; и опцион — когда владелец на время приостанавливает продажу в ожидании, пока покупатель найдет нужную сумму денег. То есть плата за опцион рассматривается в качестве своеобразного задатка.


ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: правила, цены, советы

Оформить гражданство Новой Зеландии за инвестиции в 2019 году вы не сможете, но никто не мешает получить новозеландскую «золотую визу». Тем более что это самый простой для иностранца способ обзавестись правом купить недвижимость в Новой Зеландии, стоимость которой стабильно растет, и которую можно использовать для проживания на новозеландской территории в течение 5-летнего периода, чтобы получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Новая Зеландия является одной из нескольких десятков стран, которые предлагают гражданство или вид на жительство в обмен на инвестиции. Как правило, подобные инвестиции следует вносить в рынок недвижимости принимающего государства.

Например, оформление паспорта за рубежом за инвестиции требует вложения как минимум 100 тыс. долларов. Такую возможность предлагают 3 карибские страны: Доминика, Сент-Люсия и Антигуа.

Гражданство Новой Зеландии за инвестиции оформить легально не выйдет, поскольку в стане нет соответствующей иммиграционной программы. Но вы можете вложиться в ВНЖ за недвижимость в Новой Зеландии, на основании оформления которого можно получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Обдумывая такой иммиграционный маршрут, следует помнить об одном важном факте: минувшей осенью новозеландские власти пересмотрели правила продажи жилья иностранцам, из-за чего такая возможность, по сути, теперь доступна только обладателям резидентства страны.

Поэтому если вам нужно гражданство Новой Зеландии по натурализации и собственное жилье, в котором можно будет находиться во время данного процесса, рекомендуем оформить ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции или иным способом.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: как получить ВНЖ в Новой Зеландии за инвестиции?

Инвестиционный вид на жительство (ВНЖ) Новой Зеландии для россиян, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и украинцев доступен в рамках двух схем для мигрантов-инвесторов Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa.

При этом потенциальным участникам программ Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa нужно будет выполнить следующие финансовые условия:

Tier 1 Investor Resident VisaTier 2 Investor Resident Visa
Внести инвестиции в размере 10 миллионов новозеландских долларов (6,76 миллиона долларов США) в течение трех лет.Внести инвестиции в размере 3 млн. новозеландских долларов (2,03 миллиона долларов США) в течение четырех лет.

Важно учесть, что в отношении участников схемы Tier 1 Investor Resident Visa не предъявляются никакие требования к знанию языка и наличию опыта в сфере ведения бизнеса, и нет ограничений по максимальному возрасту.

Тогда как участники схемы Tier 2 Investor Resident Visa, в свою очередь, должны быть не старше 65 лет, говорить по-английски, иметь опыт в области ведения бизнеса продолжительностью не менее трех лет и минимум 2,5 млн. новозеландских долларов в форме собственных средствах или активов.

Оформив резидентство в Новой Зеландии по одной из этих схем, вы сможете жить, работать, отдыхать и учиться в этой стране, а также получать многочисленные преимущества.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: актуальные правила для иностранцев, приобретающих жилье в стране

22 октября 2018 года новозеландское Управление по вопросам зарубежных инвестиций (Overseas Investment Office; OIO) ввело более строгие ограничения в отношении иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Новой Зеландии.

Большинство иностранных граждан в настоящее время не могут покупать квартиры и дома в Новой Зеландии (независимо от того, владеют ли они уже новозеландским жильем или нет), но некоторые подобные лица могут запросить согласие со стороны OIO.

Вам не нужно согласие OIO, если:

  • Вы являетесь гражданином Новой Зеландии, Австралии или Сингапура; или же
  • У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, Австралии или Сингапура, и вы живете в Новой Зеландии; или же
  • У вас есть виза резидента Новой Зеландии, и вы живете в Новой Зеландии.

«Жить в Новой Зеландии» в данном контексте означает необходимость проводить не менее 183 дней за последние 12 месяцев в Новой Зеландии. Если вы соответствуете вышеуказанным критериям, вам нужно получить справку в OIO, подтверждающую ваше право купить недвижимость в Новой Зеландии, действуя в соответствии с новыми требованиями.

Вы не можете купить дом для проживания, если:

  • У вас есть временная виза (например, виза туриста, студента, командированного или рабочая виза); или же
  • Вы иностранец, находящийся в стране нелегально.

Если вы находитесь в этой категории, вы не получите согласия от OIO.

Вы должны подать заявление на получение согласия от OIO, если:

  • У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года; или же
  • У вас есть виза постоянного резидента Австралии или Сингапура, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года.

Вы можете скачать форму заявки в интернете по адресу https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/information-for-buying-or-building-one-home-live, загрузить ее после заполнения на сайт OIO вместе с соответствующей сопроводительной документацией и оплатить услугу.

Плата за согласие составляет 2040 новозеландских долларов для отдельного лица или группы лиц либо 3900 новозеландских долларов для компаний, трастов, коммандитных товариществ. Обработка заявок может занять до 10 рабочих дней.

Существуют некоторые исключения из требований в отношении получения согласия, включая исключение для супруга или партнера. Например, если вы пара, которая хочет купить семейный дом для проживания, и один из вас является гражданином Новой Зеландии, а другой – нет, то супруг, который не является гражданином, освобождается от необходимости получения согласия.

Примечательно, что до принятия нововведений, разработка которых велась открыто, иностранцы начали активно раскупать жилье и иную недвижимость в Новой Зеландии.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: насколько активны иностранцы на рынке жилья

По данным государственного Статистического управления Новой Зеландии (Stats NZ), в 4 квартале 2018 года 2,3 процента проданных домов и квартир в стране приходились на покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в этой стране.

Это сопоставимо с результатами на уровне в 2,9 процента в 4 квартале декабря 2017 года и 2 процента по итогам 3 квартала 2018 года. То есть можно говорить о том, что доля зарубежных покупателей жилья после введения OIO ограничений в их отношении практически не изменилась относительно предыдущих периодов.

Примечательно, что в 4 квартале 2018 года из всех сделок купли-продажи жилья на покупателей в лице гражданин Новой Зеландии приходилось 80 процентов сделок. Еще 10 процентов приходилось на долю юридических лиц (которые могли иметь новозеландских или иностранных владельцев), еще без малого 8 процентов приходилось на резидентов Новой Зеландии (то есть на держателей резидентских виз, которые могут жить и работать в Новой Зеландии сколько угодно долго).

В то же время сотрудники ведомства подчеркивают, что результаты последнего квартала могут не полностью отражать влияние изменений в законодательстве, которые вступили в силу лишь 22 октября 2018 года, поскольку сделки купли-продажи начинают учитываться в официальной статистике только после их полного закрытия. А эта процедура может занять месяц или более.

Также следует помнить и о сделках, заключаемых еще на стадии строительства. Например, если кто-то согласился купить у застройщика новый дом на стадии возведения до 22 октября, то передача прав собственности на такой дом может быть отражена в официальной статистике только через несколько месяцев после завершения строительства.

Если рассматривать в целом 2018 год, то есть период с января по декабрь прошлого года, 2,6 процента всех сделок купли-продажи домов и квартир, согласно данным Stats NZ, были закрыты с участием покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в стране. В предыдущем году аналогичный показатель составил 2,4 процента.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: где именно иностранцы покупают новозеландское жилье

Квинстаун, являющийся одним из наиболее известных туристических направлений Новой Зеландии, стал самым популярным локальным рынком для зарубежных покупателей жилья в 2018 году.

При этом спрос на местное жилье со стороны зарубежных покупателей все же несколько снизился после того, как правительство ввело ограничения для иностранных покупателей в прошлом октябре.

Согласно данным Stats NZ, иностранные граждане приобрели 105 объектов недвижимости в Квинстауне в 2018 календарном году. Всего в прошлом году там было закрыто 1842 сделок по передаче недвижимого имущества. То есть на долю иностранцев пришлось 5,7 процента сделок.

Это больше, чем 2,6 процента в среднем по стране (3798 покупок иностранцами из 146 073 сделок), а также выше результата оказавшегося на втором месте Окленда, в котором на долю иностранцев пришлось 5,6 процента сделок (2 361 из 41 868 трансферов).

Внешний спрос в Квинстауне уменьшился в 4 квартале прошлого года. В этот период на долю иностранных покупателей пришлось 3,7 процента от общего числа сделок по передаче недвижимого имущества в Квинстауне, по сравнению с результатами на уровне 5,2 процента в 3 квартале 2018 года и 5,1 процента в 4 квартале 2017 года.

Примечательно, что в минувшем году Окружной совет Квинстауна выступил против введения ограничений для иностранных покупателей жилья, утверждая, что действия правительства страны подрывали стратегию местных органов власти по привлечению состоятельных иностранцев для развития рынка элитной недвижимости.

Считалось, что проблема роста цен на недвижимость из-за высокого иностранного интереса к жилью наиболее остро стоит в Окленде, где нехватка новых домов и относительно невысокие зарплаты местного населения привели к столь существенному усложнению решения «жилищного вопроса» для местных жителей, что политики назвали это кризисом.

И судя по всему, нововведения возымели там нужный эффект: в октябре-декабре 2018 года на долю зарубежных покупателей приходилось 4,9 процента продаж жиля в Окленде по сравнению с 4 процентами в июле-сентябре того же года и 6 процентами по итогам аналогичного периода годом ранее.

На долю иностранных граждан также приходилось 1,2 процента продавцов недвижимости на общенациональном уровне в 2018 году (1 785 из 146 073 сделок по передаче недвижимости). Квинстаун снова лидировал с результатами на уровне в 4,2 процента (или 78 из 1842 трансферов) в календарном году и 3,1 процента в 4 квартале 2018 года.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: цены на недвижимость Новой Зеландии

Квинстаун также может похвастаться одной из самых дорогих улиц в стране. Речь о Speargrass Flat Road, где средняя стоимость жилья составляет 1,19 млн. новозеландских долларов. Этот показатель существенно вырос по сравнению с результатом за 2014 год, когда за жилье на этой улице просили 693 045 новозеландских долларов.

В прошлом году ее название часто мелькало в заголовках международных СМИ, привлекая внимание потенциальных покупателей. По данным журналистов, эта улица является одной из самых обсуждаемых среди миллиардеров из американской Кремниевой долины, которые хотели бы купить недвижимость за пределами Штатов.

Невидимость в Новой Зеландии в целом также дорожает. Новозеландский институт недвижимости (The Real Estate Institute of New Zealand; REINZ) опубликовал годовой обзор, в котором раскрываются некоторые интересные сведения о рынке жилья.

Так, по данным REINZ, за 11 месяцев 2018 года цена продажи домов и квартир по стране в среднем выросла на более чем на 1/10. Если точнее, за период с января по ноябрь 2018 года средняя цена продажи выросла на 10,6 процента с 520 000 новозеландских долларов до 575 000 новозеландских долларов. Но это меньше, чем 11,2-процентный рост цен на жилье за ​​тот же период в 2017 году.

Если исключить цены на жилье в Окленде из общей расчетной базы, окажется, что средний показатель по стране вырос на 7,8 процента с 450 000 новозеландских долларов до 485 000 новозеландских долларов. При этом средняя цена продажи в Окленде выросла на 5,7 процента с 820 000 новозеландских долларов до 867 000 новозеландских долларов.

Наибольший скачок наблюдался в случае домов и квартир в городе Гизборн, где за 11 месяцев было зафиксировано 26-процентное увеличение: с 275 000 новозеландских долларов до 346 000 новозеландских долларов. Наименьший скачок был в Нельсоне, где цены выросли всего на 2 процента с 510 000 новозеландских долларов до 520 000 новозеландских долларов.

Несмотря на более высокие цены, за этот период было продано 72 188 объектов недвижимости, что на 4,2 процента больше, чем по итогам 11 месяцев 2017 года. Количество квартир и домов, продаваемых в среднем за месяц, составило три тысячи: то есть фактически по девять квартир или домов в день. Эксперты REINZ назвали этот рост рынка «впечатляющим результатом».

Количество дней, необходимых для продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии, сократилось на 23,9 процента с 46 дней до 35 дней. Снижение было бы сильнее, если исключить Окленд. Если не брать во внимание данный регион, окажется, что показатель снизился на 26,1 процента с 46 дней до 34 дней.

Это означает, что для продажи недвижимости требуется меньше времени по сравнению с тем же периодом прошлого года, указывая на то, что рынок находится в хорошем состоянии и готов к дальнейшему росту. Эксперты ожидают, что 2019 год станет еще одним хорошим годом для отрасли.

При этом другое исследование Demographia International Housing Affordability Survey показало продолжающееся снижение доступности жилья для местных покупателей, что стимулирует спрос на арендное жилье и делает инвестиции в ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии в 2019 году под сдачу в аренду еще более выгодными.

Авторы исследования оценивали доступность жилья, используя «медианный коэффициент», который представляет собой медианную цену на жилье, деленную на медианный доход домохозяйства в среднем за год.

Городами с доступным жильем считаются те, где средняя цена не более чем в три раза превышает среднюю заработную плату. Города классифицируются как умеренно недоступные, когда соотношение составляет от трех до четырех. Серьезно недоступным жилье в том или ином городе считается, если показатель находится в диапазоне между четырьмя и пятью, а крайне недоступным – когда соотношение превышает доход более чем в пять раз.

Самые недоступные дома и квартиры оказались в Гонконге, где цена жилья превышает годовые доходы семьи в 20,9 раза. Новая Зеландия в целом также находится в этом диапазоне с коэффициентом в 6,5 единицы.

Худший результат в этой стране показал Окленд с 9-кратным превышением цены жилья над доходом (по сравнению с результатом 5,9 в 2004 году). Еще два крупных новозеландских локальных рынка за пределами Окленда также характеризуется крайней недоступностью жилья. Как отмечают авторы доклада, средний показатель Крайстчерча составляет 5,4, а Веллингтона — 6,3.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: есть ли у иностранца реальный шанс оформить гражданство Новой Зеландии?

Оформив ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии в 2019 году, прожив в стране 5 лет в своем жилье и обеспечив соответствие другим критериям, вы сможете получить на 100 процентов легально гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Примечательно, что число людей, желающих стать гражданами Новой Зеландии, несколько сократилось в прошлом году, но заявители из Великобритании, Индии и Филиппин остались самыми активными.

По предварительным данным, опубликованным Министерством внутренних дел, общее количество церемоний получения гражданства сократилось с 36 450 в 2017 году до 33 791 в 2018 году (данные до начала декабря).

Представители ведомства отметили, что, хотя число новых граждан, по-видимому, несколько сократилось, снижение не было статистически значимым. По предварительным данным, в прошлом году снизилась активность заявителей из семи стран, традиционно входящих в топ-10 по количеству заявок, включая Самоа, Южно-Африканскую Республику, Фиджи и Китай. Только заявители из Тонга и Австралии, которые занимали восьмое и девятое места в топ-10, соответственно, увеличили свою активность.

В ведомстве также отметили, что иностранцы могут подавать заявление на гражданство Новой Зеландии сразу же после того, как они пробудут в стране не менее пяти лет, но они не должны

это делать. Ввиду этого британцы, к примеру, не спешат подавать заявки. Средняя продолжительность пребывания британца в стране до подачи заявки намного дольше, чем, например, у южноафриканца.

Южноафриканцы в основном подают заявки на получение гражданства, как только у них появляется такая возможность, потому что хотят получить новозеландские паспорта и возможность путешествовать по большему числу стран без виз, чем при использовании южноафриканского паспорта. С другой стороны, британцы, как правило, дожидаются истечения срока действия старого паспорта, прежде чем оформлять гражданство Новой Зеландии.

Покупка недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Тихоокеанское островное государство под названием Новая Зеландия рисуется для наших соотечественников настоящим земным раем. И в определенной степени можно его таковым считать. Одно богатство растительного и животного мира чего стоит! А если добавить благоприятный климат, развитую экономику, то неудивительно, что сюда с удовольствием приезжают не только для отдыха, но и на ПМЖ. Планируя переезд, мигранты с финансовыми возможностями присматривают для себя недвижимость в Новой Зеландии.

Лучшие места для жизни в Новой Зеландии

Если недвижимость приобретают не с целью инвестиций, а для личного использования, то важно изучить условия проживания в разных регионах. Так как в этой стране климат хоть и приятный в целом, он различен в отдельных ее уголках. Здесь важно вспомнить, что государство располагается на двух островах, один из которых лежит южнее. Но если покупать жилье в Новой Зеландии, то лучше все же на северном участке суше. Здесь климат мягче, ветра дуют не такие холодные и порывистые. Если говорить о конкретных городах, то и в этом плане у мигрантов есть определенные предпочтения. Риелторы отмечают, что хорошо идет продажа недвижимости для иностранцев в Веллингтоне и Окленде.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Почему стоимость жилья в 2020 году повысилась? Причины тому банальны и логичны. Во-первых, в стране наблюдается острый дефицит недвижимости. Во-вторых, сюда приезжает все больше мигрантов. И вполне ясно, что состоятельные иностранцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Чтобы урегулировать эту сферу, власти принимают разные меры. Решено ввести дополнительный налог на инвестиции в недвижимость. А еще в государстве собираются запретить продажу квадратных метров определенным категориям иностранных граждан.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

  • расположение объекта;
  • качество отделки;
  • наличие инфраструктуре в окружающем районе;
  • наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Если планируется обучение и работа в Новой Зеландии, стоит присмотреться к юнитам. По сути, это те же квартиры, но с отдельными входами. Порой объект располагает даже собственным двориком. Для семьи это превосходный вариант. Плата за жилье подобного плана – от 350 NZD в неделю.

Коммунальные начисления

Не обойтись в Новой Зеландии и без дополнительных расходов. Об этом стоит помнить, подбирая вариант для покупки или аренды. Так, интернет в среднем обходится в 50 NZD в месяц. За воду платят от 30-ти. Электричество потянет от 120 NZD ежемесячно. Если это частный дом, нужно включить дополнительные расходы на уход за лужайкой либо двориком. Хотя цены в Новой Зеландии на коммунальные услуги приемлемые, суммарно жилье обходится дорого.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Отзывы

Не все наши соотечественники, уезжая в Новую Зеландию, могут себе позволить покупку квадратных метров. Но и рынок аренды приятно радует количеством предложений. Правда, цены на съемное жилье высоки. Зато можно выбирать разные решения, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. Россияне, которые при переезде смогли купить объекты, об этом не жалеют. Цены на недвижимость в Новой Зеландии все время растут, так что можно быть уверенным и в сохранении, и в приумножении капиталов.

Добавить комментарий