Как купить недвижимость в Израиле выгодно

Недвижимость в Израиле: развитая инфраструктура и высокий уровень жизни

Израиль сочетает в себе иудейскую веру со своеобразной кухней и традициями, высокоразвитую инфраструктуру и богатый развлекательный и туристический комплекс, который не оставляет равнодушными большинство туристов. По этой причине очень многие стремятся приобрести недвижимость в Израиле, ведь здесь имеется сочетание всех необходимых благ для достойного отдыха и приятного времяпрепровождения.

Очень многие хотят лицезреть чудесные пейзажи Израиля, а также отдохнуть на лоне природы, по этой причине покупка недвижимости в стране является очень актуальной и целесообразной. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в этой стране, то всё окажется достаточно просто. Рассмотрим основные категории населения, которые покупают недвижимость в Израиле.

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду , ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов , которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

  • Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
  • Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
  • Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Особенности рынка недвижимости в Израиле: цены, типы недвижимости, особенности жизни

Как уже отмечалось, в Израиле предлагаются многочисленные объекты недвижимости к продаже. Если говорить о коммерческой недвижимости, то она пользуется спросом исключительно среди инвесторов и среди крупных предпринимателей. Если же речь идёт о жилой недвижимости, то она является актуальной для всех категорий населения.

Спрос на те или иные виды недвижимости зависит от целей иностранного гражданина при приобретении недвижимости:

  1. Если человек приобретает жилую недвижимость в Израиле и собирается покупать её исключительно с той целью, чтобы использовать высококлассную медицину в черте города, то целесообразнее всего выбрать квартиру в городе. Но, как правило, недвижимость в городе выбирают только платёжеспособные граждане.
  2. Если человек отправляется в Израиль с целью получения целебных свойств от природы, то можно приобрести дом за городом, это обойдётся дешевле, и будет наиболее полезным.
  3. Конечно же, если человек намерен приобрести недвижимость не в личных, а в коммерческих целях, то лучше всего приобретать недвижимость как в черте города, так и за городом, в зависимости от того, какие возможности имеет инвестор.

Согласно последним данным, наибольшим спросом пользуются дома в Израиле. Однако достаточно часто иностранные граждане приобретают и квартиры, что позволяет посещать все развлекательные мероприятия в городе.

Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций – налоги и стоимость содержания

Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций , которые проводятся с ней.

В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.

На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.

Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом , воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.

Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать. Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Израиле: ценообразование

Если говорить о ценах на недвижимость в Израиле, то они существенно различаются и зависят от ряда факторов:

  • Место расположение объекта недвижимости. Поскольку они могут располагаться в столице или в периферии, то и цены соответственно различаются. Покупка недвижимости в столице обойдётся дороже. Также под местоположением понимается и степень развитости инфраструктуры.
  • Метраж. От количества квадратных метров напрямую зависит стоимость цены. Если рассматривать в среднем, то стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Израиле составляет от 1000 евро до 7000 тысяч евро. Стоимость коммерческой недвижимости за один квадратный метр значительно превосходит.
  • Вид недвижимости. Цены различаются между собой и в зависимости от вида недвижимости, однако точной закономерности в этом вопросе не имеется. Дом может обойтись дешевле, чем квартира, но в разных случаях. В ходе некоторых ситуаций квартиру можно купить и по более привлекательной цене. Помимо этого, при равных условиях в цене будет уступать квартира.
  • Другие факторы, в том числе культурные и социальные. В зависимости от того, в каком районе вы собираетесь приобрести недвижимость, цены также будут варьировать, и это можно легко заметить. Поэтому необходимо взвесить все варианты при выборе наиболее подходящего для вас.

Так, если вы имеете твёрдое намерение приобрести недвижимость в Израиле и не хотите ошибиться в ценах, то вариант с выбором профессионального риэлтора станет лучшим для вас, это вызвано его отличными навыками разбираться в ценах.

Так, при использовании и соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете приобрести недвижимость своей мечты и никогда не пожалеть об этом.

Покупатели недвижимости из Израиля: особенности, которые нужно знать для успешного сотрудничества и проведения сделок

Покупатели недвижимости из Израиля: особенности, которые нужно знать для успешного сотрудничества и проведения сделок

Еврейская поговорка гласит: «Не жди 20 лет, чтобы купить недвижимость — купи недвижимость и подожди». Она достаточно точно характеризует израильского покупателя недвижимости, который в большинстве случаев рассматривает сделку не только с точки зрения личного использования, но и в качестве инвестиции в будущее.

Внутренний рынок Израиля часто является недоступным для местных покупателей. Инвестиционная привлекательность этой страны с точки зрения недвижимости привела к тому, что цены на объекты «взлетели» выше, чем на многих развитых рынках мира. Это «развернуло» взгляды инвесторов в сторону других стран — израильтяне являются крупнейшими инвесторами в зарубежную недвижимость в мире по соотношению инвесторов с численностью населения. Есть также много граждан Израиля, которые владеют недвижимостью за рубежом, но не имеют недвижимости на Святой земле.

Точных данных о том, сколько израильтян имеют недвижимость за рубежом, как и о том, в каком объёме они инвестируют в недвижимость, нет: в отчётах различных фондов сказано, что таких людей сотни тысяч. Согласно отчётам Банка Израиля, речь идёт о миллиардах долларов — главными направлениями является недвижимость в США и Западной Европе, но в последнее время израильтяне «присматриваются» также и к Восточной Европе.

Причина, по которой израильтяне охотно инвестируют в зарубежную недвижимость — недоступность местного рынка и низкие проценты по депозитам в сочетании с относительной доступностью кредитования. Гражданин Израиля может получить кредит на крайне выгодных условиях, инвестировав средства в недвижимость на более доступных рынках. При этом, отмечают местные специалисты, инвестор (по крайней мере, на бумаге) может рассчитывать на более высокую доходность инвестиций, чем если бы он купил объект с целью инвестиций в Израиле.

Портрет израильского покупателя недвижимости

Рынок недвижимости в Израиле развивается давно, население с уверенностью вкладывается в этот класс активов — на «инвестиционной лестнице» зарубежной недвижимости можно встретить и молодых людей, и опытных бизнесменов, и прагматичных пенсионеров.

Израильское издание Mako утверждает, что в местную и зарубежную недвижимость инвестируют многие компании и институциональные органы. Также в недвижимость вкладываются крупные бизнесмены и начинающие частные предприниматели. А обозреватели портала Globes отмечают, что на рынке зарубежной недвижимости активизировались молодые покупатели из Израиля — они инвестируют в недвижимость за границей, а на доходы арендуют жилые объекты в Израиле. В подтверждение своим выводам Globes провёл несколько интервью с израильтянами, владеющими недвижимостью за рубежом.

Джозеф, 43-летний журналист из Израиля: «Два года назад я приобрёл недвижимость в Берлине (район Neukölln) за 136 тысяч евро. Данный район считался не самым подходящим для инвестиций, однако впоследствии он стал считаться модным, а инвестиции окупились».

Ноам, 32 года, сотрудник IT-сферы из Израиля: «Я захотел инвестировать в недвижимость, но цены в Израиле высокие, а доходность — относительно низкая. Я изучил рынок и решил приобрести два частных дома в Джексонвилле (США, штат Флорида) за $150 000. В инвестициях за рубежом есть свои недостатки, однако зарубежные рынки предлагают хороший доход и приемлемые цены. Такая история — не редкость. Например, мой отец живёт в квартире за 3,5 млн шекелей в Тель-Авиве, аренда этой квартиры обходится ему в 6,5 тысячи шекелей ежемесячно. Для отца неприемлемо покупать недвижимость по такой цене, даже если бы у него была такая возможность. Поэтому он сделал инвестиции в недвижимость в США и Великобритании, которые полностью покрывают расходы на аренду недвижимости в Израиле».

Специалисты отмечают, за последние 8 лет молодые люди утратили возможность инвестировать в недвижимость Израиля из-за высоких цен. Сегодня они ориентированы на зарубежные рынки (США и Европа) — эта категория инвесторов более информирована, чем предыдущие поколения.

В каких странах израильтяне покупают недвижимость?

Соотношение потока израильских инвестиций в США и Европу — примерно 70% на 30%. Когда дело доходит до инвестиций, для израильского покупателя важно не столько её месторасположение, сколько уверенность и доверие. Израильтяне рассматривают два основных пути в вопросе зарубежных инвестиций:

  • инвестиционные фонды — компании, специализирующиеся на инвестициях в доходную недвижимость. Такой путь является распространённым среди израильтян с разным бюджетом, от 20-70 тысяч шекелей практически до бесконечности;
  • самостоятельный путь — при помощи грамотных риелторов и юристов определяется выгодный рынок для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам при помощи местной управляющей компании.
Читайте также:  Как оформить документы при путешествиях

В 2000-х годах крайне популярным направлением для инвестиций у израильтян была Восточная Европа (Румыния, Венгрия, Чехия). Однако, после всемирного кризиса многие предприниматели и инвесторы покинули рынок, некоторые из них — со значительными финансовыми потерями, сообщает израильское издание Forbes. Теперь же, когда рынки стали оправляться от последствий кризиса, израильтяне вновь стали инвестировать в Западную и Восточную Европу.

Среди наиболее популярных направлений можно выделить:

  • США;
  • Германия;
  • Испания;
  • Польша;
  • Греция.

Предлагаем проанализировать, как выглядит недвижимость в популярных среди израильских покупателей странах из базы Domaza:

Сравнительно низкий порог входа (€51 165 — средняя стоимость апартаментов на Солнечном берегу; €1 600 000 — самые дорогие апартаменты в Софии) в сочетании с высокой рентабельностью (5,77%) и самым низким в Европе подоходным налогом (10%) сделали популярным среди израильтян рынок недвижимости Болгарии. Сегодня эта страна входит в ТОП-10 стран Европы с самой высокой доходностью недвижимости под сдачу в аренду.

Инвестиционные планы израильтян в 2017-ом году

По данным портала The Maker, в феврале-марте 2017-го года специалист по недвижимости Эваве Надлан провёл социологический опрос среди 450 израильских инвесторов. В ходе опроса 58% респондентов заявили, что они в течение 2017-го года намерены занять «выжидательную позицию», чтобы оценить инвестиционные перспективы, не планируя инвестировать в местный рынок. А 22% инвесторов с уверенностью заявили, что планируют приобретать недвижимость за рубежом.

Ещё 26% участников опроса заявили, что они пока не изучали возможность зарубежных инвестиций в недвижимость, но не стали отрицать возможность приобретения активов за рубежом в 2017-м году. Лишь 31% опрошенных инвесторов уверенно заявили, что инвестиции в зарубежную недвижимость им не подходит.

Таким образом, почти половина участников опроса не отрицает для себя возможность инвестиций в недвижимость Европы и США.

Опыт инвесторов из Израиля в Болгарии

В последнее время интерес израильских инвесторов к Болгарии активизировался. Частные лица главным образом обращают внимание на покупку недвижимости под сдачу в аренду, тогда как крупные компании инвестируют как в проекты редевелопмента, так и в создание инфраструктуры для туристов.

Недавно посол Израиля в Болгарии Ирит Лилиан сообщил журналистам, что в Бургасе планируется открытие новой клиники для гемодиализа и нового эко-центра. Инвестиции для этих проектов полностью предоставляются из Израиля. Пока какие-либо иные подробности масштабного инвестиционного проекта не сообщаются.

Также среди последних крупных израильских инвестиционных проектов в Болгарии нельзя не отметить планы по возведению эко-города неподалёку от столичной Софии. О проекте сообщалось ещё в 2016-м году. Тогда стало известно, что израильский инвестор Авиноам Катрили намерен вложить в крупный проект более 27 млн евро. Кроме нескольких сотен жилых зданий, которые будут сдаваться в аренду, планируется возведение дорог, детских площадок, зелёных зон, центра безопасности, торговых центров, а также зданий спортивного, медицинского назначения.

Израильские компании также активно инвестируют в расширение собственного бизнеса в Болгарии. Недавно стало известно, что крупный израильский производитель упаковочной продукции для пищи, косметики и медицинских препаратов Lagen Tuboplast OOD совместно с болгарской компанией STS Pak Holding OOD намерен инвестировать более 5 млн евро в создание автоматизированных производственных линий в Габрово.

Недвижимость в Израиле

Воспользуйтесь льготами
на покупку или аренду жилья
в Израиле

С получением израильского гражданства репатриант вправе остаться проживать в родном государстве или переехать в Израиль. При изменении места жительства новым гражданам необходимо позаботиться о наличии жилья. Недвижимость на израильском рынке пользуется большим спросом, что становится причиной ежегодного повышения стоимости на покупку или аренду. Наша компания окажет помощь в получении Вами денежного пособия на оплату жилья в Израиле.

Пособие на аренду квартиры в Израиле

Проходящие военную службу репатрианты продолжают получать пособие для аренды квартиры в течение всего времени действия прав по закону. В случае призыва в армию незадолго до окончания выплат необходимо обратиться в Министерство алии и абсорбции с просьбой о продлении. Принятие положительного решения гарантирует предоставление помощи на весь период службы.

Для получения пособия на аренду жилья пенсионерами нет необходимости обращаться в Министерство строительства Израиля за оформлением теудат закаута. Финансовая помощь автоматически поступает на банковский счет.

Государственное жилье для репатриантов

Государственная недвижимость – это квартиры, находящиеся в собственности Израиля и арендуемые другими фирмами. Получить жилье от государства могут следующие категории претендентов:

Супружеские пары пенсионного возраста

Семья, в которой один из родственников болен тяжелым хроническим заболеванием или имеет постоянную инвалидность и вписан в общее удостоверение репатрианта

Получение жилья для репатриантов в Израиле предусматривает запись в общую для всех претендентов очередь. Квартиры распределяют в соответствии с их наличием в районах страны и зависимо от даты репатриации. Процедура предоставления жилья осуществляется через специальные комиссии в окружных отделениях и районных бюро Министерства абсорбции, куда репатрианту необходимо подать следующие документы:

Наличие свободной квартиры позволяет комиссии принять решение о предоставлении жилья репатрианту. Новому гражданину Израиля выдают разрешение на посещение и осмотр жилья. При согласии на заселение репатриант подписывает договор аренды с жилищной компанией. Непринятие предоставляемой государством жилплощади предусматривает составление письменного отказа. В бланке направления, выданном комиссией, ставится соответствующий штамп.

Помощь при покупке жилья

В течение 10 лет с момента получения гражданства Израиля репатрианты могут оформить государственную ссуду в ипотечном банке – льготную машканту – для покупки недвижимости. Размер денежных выплат зависит от количества членов семьи. На жилье в приоритетных для государства районах развития и заселения репатриантам предоставляется возможность оформить дополнительную ссуду. Стоимость недвижимости в Израиле влияет на сумму помощи при покупке жилья и зависит от индекса цен.

Льготная машканта для репатриантов состоит из основной ссуды и условной дотации – выплат банку в размере одной пятнадцатой части от общей суммы в течение 15 лет. Денежная помощь от государства на покупку жилья выдается под определенный годовой процент с возможным сроком погашения до 28 лет.

Репатрианту нет необходимости отдавать дотацию при условии сохранения жилья в личной собственности в течение срока, прописанного договором. Продажа недвижимости в Израиле до истечения установленного периода подразумевает полное возвращение оставшихся денег с 2% годовых и учетом инфляции.

Получить государственную помощь для обустройства в Израиле разрешено всем репатриантам, кто намерен оставаться жить, работать, учиться в стране. Юристы нашей компании помогут Вам получить дополнительные социальные льготы, финансовые выплаты для быстрой адаптации в новом обществе.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Израиле

В современном мире все знают, что приобретение недвижимости — это лучшая инвестиция. Особенно если вы решили купить жилье в прогрессивной, быстроразвивающейся стране.

Сегодня уже никого не удивишь намерениями стать владельцем недвижимости за границей. Поэтому, в этой статье мы расскажем о нюансах и полезных советах при покупке жилья в Израиле. Больше информации о вопросах недвижимости и не только вы можете получить на консультации опытного русскоязычного адвоката в Израиле. Подробней о его работе вы можете узнать на сайте: https://zm-law.co.il/. Эта инвестиция поможет вам сохранить ваши деньги и не попасться на удочку мошенников.

Как найти недвижимость в Израиле?

Для того, чтобы найти жилье в Израиле, нужно воспользоваться сайтами с объявлениями. Их достаточно много, поэтому вы легко сможете выбрать удобную для себя платформу. Будьте готовы к тому, что много фотографий жилья вы не увидите. Некоторые продавцы и вовсе не выставляют фотографий, зато пишут подробное описание недвижимости.

Чтобы упростить себе работу, вы можете нанять профессионального риэлтора. Тем более, если вы не читаете и не разговариваете на иврите, такой вариант будет для вас просто необходимым.

Кстати, стоит сразу учесть то, что работа агентств недвижимости здесь немного отличается от отечественных. По закону, риэлтор не может консультировать своих клиентов по юридическим вопросам и делает только свою часть работы. Оплачивает услуги посредника тот, кто их заказал. Остальную работу с недвижимостью должен осуществлять адвокат.

Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

Если у вас нет гражданства страны, но вы желаете купить жилье в Израиле, тогда вам нужно знать некоторые правила. Недвижимость в Израиле могут приобрести все граждане бывшего СССР: Россия, Беларусь, Украина и т.д. Но, понятное дело, у вас будут ограниченные возможности. Давайте немного подробней.

Как и в многих странах, в Израиле разделяют несколько видов участков — частные и государственные. И вот здесь возникают первые нюансы, которые вам стоит учесть перед покупкой:

  • Иностранцы могут беспрепятственно покупать недвижимость, которая расположена на частных участках. Для этого не нужно никаких дополнительных разрешений или документов от государства.
  • Сложнее дела обстоят с объектами, расположенными на государственной земле. Любая недвижимость, которая находится на этом объекте, не предоставляется покупателям в полную собственность. Вы можете взять недвижимость в долгосрочную аренду. При этом, по окончанию срока действия договора, вы можете его автоматически продлить, если квартира расположена на приватизированном участке. В противном случае государство может запретить продление срока.

В остальном иностранцы обладают теми же возможностями, что и граждане Израиля: они могут свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Стоит учесть, что обязательство выплаты налогов также касается иностранцев.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле

Без налогов в современном мире не обойтись и платить их придется в любом случае. Интересно то, что раньше налоги могли не выплачивать те, кто впервые приобретает жилье в этой стране (будь то гражданин Израиля или любой другой страны). Но после проведения реформы о земельном налоге, был установлен обязательный налог на покупку недвижимости.

На что еще придется потратится при покупке жилья в этой стране? Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле:

  • Оплата юридический услуг (адвокат);
  • Проверка регистрации жилья на имя продавца;
  • Подача заявки в бюро регистрации недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтора.
Читайте также:  Заполнение бланка заявления о постановке иностранных граждан на миграционный учет

Размер дополнительных расходов необходимо уточнять у вашего юридического консультанта.

Полезные советы при покупке жилья в Израиле

Чтобы остаться довольным своим выбором и покупкой, а также сократить время поисков, советуем последовать некоторым советам:

  • Выбирая квартиру, определитесь с какой целью вы ее приобретаете: возможно вы хотите жить в ней самостоятельно или сдавать в аренду. Это может существенно повлиять на месторасположение, цену и прочие параметры вашей недвижимости.
  • Узнайте как можно больше информации не только об объекте недвижимости и его предыдущей истории, но и о районе, в котором он находится, о работе домового комитета и т.д.
  • Наймите хорошего юриста по недвижимости, который сможет проверить и правильно оформить документы, уберечь вас от недобросовестных владельцев и т.д. Кстати, вы можете обратиться в компанию Максима Журавского, который помогает проводить сделки с недвижимостью: покупка, продажа, аренда и не только. Для более подробной информации можете перейти по ссылке: https://zm-law.co.il/advokat-po-nedvizhimosti/.
  • Не стесняйтесь требовать от продавца всех документов, подтверждающих личность и право на собственность недвижимости. Если вы попадетесь на мошенника, который «продал» не свое жилье (по поддельным документам), то в итоге вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.
  • Вам обязательно нужно получить документ из банка, который подтверждает, что на недвижимость не наложен арест, и она свободно может передаваться в собственность другому владельцу. Сделать это необходимо до внесения оплаты, иначе вы можете потерять свои деньги.
  • Торгуйтесь. Вы всегда можете купить жилье по значительно меньшей стоимости, чем сначала предлагает владелец.

Кстати, советуем не гнаться за недвижимостью в больших городах, а присмотреться к пригороду. Согласитесь, стоимость совсем не примечательного жилья в столице будет намного больше, чем цена хорошей недвижимости в пригороде.

Надеемся эта статья помогла вам разобраться в основных нюансах и правилах приобретения жилья в Израиле. Возможно у вас уже был такой опыт? Поделитесь ним с нами в комментариях.

Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле.

Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается.

Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:

  • Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении»;
  • Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении.

Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».

Как купить квартиру в Израиле — особенности приобретения недвижимости в 2019 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется.

Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-​ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  1. yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  2. israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  3. doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика;
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры;
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста;
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком;
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  1. Подбор квартиры;
  2. Подписание предварительного соглашения;
  3. Изучение документов адвокатом покупателя;
  4. Заключение договора;
  5. Регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Приобретение недвижимости в Израиле: пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике. Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • Оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • Согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • Оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • Утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • Уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки.

В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  1. Информацию об участниках сделки;
  2. Описание жилья;
  3. Цену, способ и сроки выплаты денег;
  4. Порядок передачи недвижимости во владение;
  5. Механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  6. Наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом.

В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий. С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом.

Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра. Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар.

С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже:

  • В Иерусалиме. Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США;
  • В Тель-​Авиве. Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300–400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2–3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше;
  • В Хайфе. Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов;
  • В Нетании. Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.
Читайте также:  Виза в Испанию для украинцев в 2020 году: нужна ли она, оформление рабочего разрешения

Дополнительные расходы

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара);
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20–40 долл. США;
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-​продажи – 60–70 долл. США;
  4. Налог на покупку недвижимости – 8–10 % в зависимости от стоимости квартиры;
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-​застройщик.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • От 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • От 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • От 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • Свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. До 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  2. От 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • На квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • На квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле.

В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  1. Право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  2. Максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  3. Оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  4. Погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка.

Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Заключение

Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей. А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Тель-Авив, Нью-Йорк или Лондон: Где выгоднее вложиться в недвижимость

Недавно мы рассказывали о том, что тысячи миллионеров перевели свои капиталы в Израиль. Что они делают с этими деньгами внутри страны? Просто класть на деньги на счет не выгодно — в Израиле практически нулевые ставки по банковским депозитам.

Что остается? В первую очередь, конечно, приходят на ум инвестиции в израильские стартапы — один из самых быстро развивающихся рынков. Но это высокорисковый вариант вложения денег. Сегодня мы поговорим о более консервативных видах инвестиций, а именно, вложениях в недвижимость.

За прошедшее десятилетие рынок недвижимости в Израиле вырос более чем в 2 раза. Годовая доходность от сдачи в аренду квартир колеблется от 1% до 5%, а офисов — от 6% до 10%.

Почему бы израильским инвесторам не вложиться в квартиры в других популярных местах для жизни миллионеров, Нью-Йорке и в Лондоне? Давайте сравним рынки по ключевым параметрам. А для наглядности добавим Москву, так как большинство наших клиентов так или иначе связаны с Россией.

Примечание: данные ниже из Global Property Guide (GPG), где страны сравнивают по ключевым городам.

Цена за квадратный метр. Тель-Авив и Нью-Йорк наравне — квадратный метр обойдется примерно в $17 000. Москва, естественно, отстает: здесь можно купить квадратный метр за $14 000. А вот лондонские метры намного дороже — один стоит почти $30 000.

Сопутствующие покупке и продаже расходы. Это немаловажный показатель, который многие не учитывают в своих расчетах. Сюда могут войти пошлины, комиссии, регистрационные взносы за ипотеку и другие расходы. В Москве они в среднем составляют 23% от стоимости квартиры. В Лондоне и Нью-Йорке практически одинаково — около 10%. В Тель-Авиве — почти 7%.

Валовой доход от аренды для квартиры площадью 120 кв.м. Лидирует Москва (но мы помним, что сами квартиры стоят дешевле, а значит, процент будет от меньшей суммы) — 3,22%. Нью-Йорк, Лондон и Тель-Авив как устоявшиеся рынки практически не отличаются по доходности: 2,91%, 2,71% и 2,68% соответственно.

Налог на доход от аренды. Во всех странах налогообложение конкретной недвижимости может зависеть от множества условий: квартира это или офис, долгосрочная аренда или краткосрочная, есть ли у владельца другие виды недвижимости и т.д. GPG дает усредненное значение, которое тем не менее помогает понять потенциальную налоговую нагрузку. В Нью-Йорке он определяет ее как 30%. В Москве — 20%. В Тель-Авиве — 7,75%. (Данные по Лондону недоступны).

Итак, в сравнении с этими зрелыми и устойчивыми рынками Тель-Авив выигрывает сразу по двум параметрам — дополнительных расходах при вложениях в недвижимость и налогу на доходу от аренды. При этом цены на квадратный метр такие же или ниже.

Что еще нужно знать об израильском рынке недвижимости?

Типичный тель-авивский пейзаж: небоскребы вперемешку со старыми зданиями, подлежащими реновации

У него есть один несравненный плюс, который сложно проиллюстрировать только цифрами. Да, цены на израильскую недвижимость с каждым годом растут, но возникает резонное опасение — случиться может все, что угодно, и бум недвижимости всегда может так же резко прекратиться. Правда, мы считаем, что этого не произойдет, и вот почему.

Если территория Израиля изменится в результате соглашения с палестинцами, то она только уменьшится. А значит, всех израильтян придется расселить внутри «зеленой черты», что спровоцирует еще более высокий спрос на недвижимость.

Население Израиля, нуждающееся в жилье, будет расти с каждым годом. Это страна с самым большим приростом населения за счет рождаемости. А еще есть и значительный приток за счет репатриации — к 2024 году население страны должно вырасти до 10 млн человек.

Израильская недвижимость востребована у евреев всего мира. Кто-то покупает жилье в Израиле по сионистским или религиозным причинам, кто-то выгодно вкладывается в недвижимость и знает, что его не разлучат с собственностью, потому что у него уже есть израильский паспорт, а результат один: спрос, а соответственно цены на жилье, это повышает.

Местная реновация повышает стоимость квартир. Согласно плану «ТАМА 38», дома укрепляют от землетрясения или сносят и строят новые, устойчивые. В результате появляются либо обновленные дома, либо новые здания с более высокой стоимостью квадратного метра.

В Израиле отсутствуют безрисковые инвестиционные альтернативы.Как мы упоминали в начале текста, положить деньги в банк и заработать на процентах не получится. А вот вложиться в недвижимость внутри страны и оставить свои капиталы тут — вполне.

Добавить комментарий